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                三季度整體成交趨穩,公寓市場表現突出

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-10-16 09:53:55來源:合富輝煌 

                2019年第三季度全市商用物業供求走勢

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                合富大數據『顯示,三季度◇三類商業物業成交量均有較為良好表№現:寫字樓成交漸入⊙佳境,呈現逐步上升的季度走勢,但同比去年同期仍有一定差距;而公寓及商鋪第三度成交同比均有較大增幅,分︼別增長四成及七成,而環比也能保持較為穩定水平。

                供應方面,寫字樓新增□ 供應始終偏低,第三⌒季度新增供應量僅4.9萬方,同比及環比減幅明顯;而公寓及商鋪的新增供應同環比均有較大漲幅。庫存方面,整體顯√現縮減趨勢,寫◆字樓主要受供應減少影響,而公寓及商鋪則屬於成交∩活躍致使庫存去化加快。

                2019年9月全市商用●物業供求走勢

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                合富大∞數據顯示,9月商業市場成交整體向好,寫字樓成交量為年內峰位;公寓成交在上月放▅緩後回升,同★環比增幅明顯;商¤鋪亦重回較高成交水平。而供應方面,寫字樓新增供應仍顯著縮減,公寓及商鋪市場則迎來一波集中供貨。三類物業庫存整體呈現減少趨勢。

                多宗大手交易支撐■,寫字樓成交達年內峰位

                合富大數據顯示,9月全市寫字樓成交量為82404㎡,同比小幅上升♀3%,環比8月升154%;由於出現多例大手交易,成交量近期同比下降的趨勢得以逆轉,並創年內最高的月度成交。而新增供應則仍處於較低水平,本月寫字樓新增供應】僅1萬㎡,來自保利魚珠港小獨棟。

                9月寫字樓市場新增▓供應情況

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                本月成交主要集中在原蘿崗、番禺及花都區域,而越秀區亦憑越秀展覽中心的大手交易排名△靠前。榜單前列位置項目成交量均來自大手交易,其中廣州綠地城領創組團月初成交6整棟樓高←為Ψ6-7層的小獨棟產品,成交≡面積共2.8萬㎡,為年內迄今為止面積體量最大的交易,據悉由國企購得。四海城及廣州越秀展覽中心同樣出現超萬方級別的交易。

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                合富輝煌(中國)商業地產總經理↑張智斌先生指出,本月寫字㊣樓市場在多宗大手交易下成交有所回升【,亦為1-9月最高成交月份,第三季度成交亦比之前一二季度有所增長,但市場整體活躍度未及去年。一方面是由於新增供應縮減,1-9月寫字樓新增供應僅23.6萬方,同比減少¤近六成;另一方面是大宗交易出現頻率放緩,整棟成交在去年時有出現№,今年以來相對減少。寄望向來較多大手成交的第四季度能有一波集中成交。

                公寓◣成交後勁充足,前三季度成交同比翻倍

                公寓市場方╳面,合富大☆數據錄得9月公寓成交量為12.68萬㎡,同比去年同期上升81%,環比8月上升61%;9月底集中釋量,成交量環比◣回升六成,對比去年“金九”時期也是有八∩成的升幅,2019年至今每ω月份成交同比都保持大幅度上漲,整體公寓市場處於活躍狀◆態。

                本月公寓新增供應♂為年內最高為,供應面積達19萬㎡,其中廣州城投保利金沙大都成為供應大戶,新增預售面積近7萬方,占整月供應超三分∞之一。

                9月公寓市場新增供應情況

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                南沙區的★南沙珠江灣及原蘿崗的合景天峻近期加推新ω 貨,隨著新貨量的陸續簽約,倆項目分別占據9月份成交的第一、第二席位;花都區〇的時代雲港和廣州國際空港中心兩◣個大體量項目依舊保持高熱度成交,躋身榜單前※列;天河區唯一上榜項目聯泰天河Yoho為近期市場小戶型新寵,北塔在8月開盤基本售罄,南塔加推亦獲熱銷,均陸續簽約中。

                合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌先生指出,今年公寓市場確實比去年有了質的變化,從成交量上來≡看,今年僅1-9月全市公寓成】交量已達110.49萬㎡,同比成交翻倍。

                政策放開個人購買以來,公寓市場呈現相對穩定而持續的成交量釋放。本月在8月有所回落之後又能恢復一個較高月度成交水△平,說明公」寓市場後勁仍相對充足。同時,考慮到成交網簽的滯後性,其實好一部分較為熱銷的項目如保利金沙大都匯等,之後陸續還會有前期成交的網簽數據呈現,加上年底開發商推貨積極性增加,亦能∑ 助推成交維穩向好。預計第四季度成交量能維持正常水平之上。

                商鋪市場●穩中向好,累計█成交同比增65%

                合富大數據顯示,廣州商鋪市場9月成交量為26646㎡,同比上升133%,環比8月升166%;成交量漲幅頗多,自8月低@位回升至年內較高水平,其中一定比例來自拆遷安置△房底商的內部交易。

                與公寓情況相似,本月商鋪新增供應同樣為今年以來新高,供應面積近10萬方,其中位於花都獅嶺的富力環貿中心就有超7.8萬方新增①供應。

                9月商︼鋪市場新增供應情況

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                增城ξ 區及番禺區均在榜單中各自占據三個席位之多,增城區項目排名較為靠前,大比例來自掛綠湖綜合治理工程中拆遷安置社區商鋪的內部簽約,預計隨著相關工作的有序推進,後續仍有大批量此類型成交。亞運城為近期◣較為火熱的散售類個盤,其∩項目住宅的熱銷,前期組團的交樓後較好的入住率及人氣,均強化了商鋪業主的入市信心。

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                 合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌先生指出,商鋪今年前三季度成交累計超47萬方,同比增長65%,月∴度成交相對平均,且能保持一定成交水平。今年以來不少熱銷住宅項目的商鋪成交成績不俗,同時也有一部分大手成交拉動,從而促成了整體穩中向好態勢。

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                責任編輯:黎玉瑩

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