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                指望它解〗決爱赢国际app下载所有痛點,可能不?

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-10-15 09:00:28來源:和訊名家 
                [摘要]雖然近期的房價相比幾年前的高↙價降了一些,但◇依然很高,特別是在一線】城市。所以很多人選擇爱赢国际app下载和長租公寓。

                雖然近期的房價相比幾年前的高價降了一些,但依然很高,特別是在一線城市。所以很多人選擇爱赢国际app下载和長租公寓。這兩種爱赢国际app下载形式哪個更好,行業未來又將♀如何發展呢?站長今天○就來說說。 傳統爱赢国际app下载,是租客或中介相關人員面對房客,由於行業內人員素質良︼莠不齊,導致體↓驗一般。爱赢国际app下载有眾多痛點令租客頭疼,比如中介漫天要價、跑路、品質差、租期短不穩定等,已經被無數人吐槽過。 而長租公寓主要由企業承辦,是近幾年房地產三級市〓場一個新興的行業,是將業主房屋√租賃過來進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給白領上班人士。目前中國的長租公寓企業∩分為三類:分散式、集中式、自建式,比如我們熟知的自如、相寓等就屬於分散式。

                自從2017年7月26日住建部放出“租售同權”的大利好後◤,一直潛伏在資本市場“水底”的長租公寓迅速成為2018年的◢新風口。2018年長★租公寓又出臺了一系列政策,在¤政策利好和海量需求的雙重驅動下,長租公寓成為房地產賽道的熱點方向之一。得益於多因素驅動,長租公寓已經是高速成長的房屋租賃細分市場之一。伴╱隨新生代消費群體的崛起,長租公寓市場也呈現出有■趣的變化:25歲成主力,25平方米成主流。

                長租公∞寓價格 根據數據統計,2018年二季度北京(樓盤)長租公寓單套月租低於5000元占比達到64.0%,另有31.0%的長租公寓產品單套ㄨ月租金位於♀5000-8000元這個區間。另外,2018年二季度北京長租公寓每平方米價→格為167元/月。 2018年二季度≡廣州(樓盤)長租公寓單套月租低於5000元占比達到97.0%,長租公寓產品單套月租金超過5000元的僅占3.0%。相較於北京與上海(樓盤),2018年二季度廣州長租公寓每平方米價格較便宜,為92元/月。相較傳統爱赢国际app下载,目前長租♂公寓價格較高。 80後、90後最青睞長租公寓 租金雖高,但蘿蔔青菜各有所愛,“長租公寓”仍受不少80後、90後的青睞。

                在深圳(樓盤)某公寓門口Ψ,90後馮先生得知沒空房後坦言,長租公寓太火了,撲空好幾個都沒房。馮先生說,自己在大芬油畫村工作,是一名油畫美術師◎。長租公寓相比普通民房幹凈、漂亮,住著舒服、有面子,鄰居是同↙齡人,還有公⊙共區域可社交、娛樂。

                如果資金寬裕,可作為初來乍到年輕人的過渡首選。 YOU+90後租客李先生是一名“廣告達人”,喜歡交友、聚會。他說,普通小區合租隱私性差,長租公寓是一個“中間點”。價格∏尚能接受,具有獨立空間@,裝修風格個性。比如,YOU+房間均以“深圳地名”命名,白天到“地王大廈”玩,晚上在“園博園”睡,無拘無束,就是一個“小王國”。 深業?有居80後租客劉女士是一位在南山科技園上班的IT人士。“5月份剛「入住,主要考慮白石洲與南山科技園較近,又有地鐵,通勤便利。距離世界之窗、歡樂谷、紅樹灣公園等不遠,騎單車就可去々放松心情。周邊餐飲業發達,每天都可換口味。長租公寓◣主要是享受周邊社會資源。”劉女士這樣評@ 價。

                 通過3個案例了解到,目前,80後、90後人群是租住主力軍。就居住體驗來看,和傳統爱赢国际app下载相比,長租公寓最大的優勢是生活便利、通勤便捷、情感歸屬、社區交流。 而隨著經濟和科技的發↓展,行業未來又將如何發展呢?  行業發展∩趨勢 隨著時代發展ω,多主體紛紛進軍∩長租公寓市場。據統計,2019年我國房屋租賃面積已經達到70.7億平方米,租賃人口達到2.18億人。

                預計到2023年租賃面積和租賃人口分別會達到83.82億平≡方米和2.48億人,在多重因素的影響下,租賃市場將不斷增∞長。 據艾媒資訊︼發布的《2019中國長租公寓市場現狀調查與消費者行為監測報告》顯示,預計到2020年、2025年,我國房屋租賃市場規模將分別達到1.6萬億元、2.9萬億元。目前,長租☆公寓中90後的租客占比高達75%,大多數年輕人還是選擇爱赢国际app下载。而隨著中國人的居☉住觀念有所改變,白領〇人群中有43.0%能夠接受一輩子爱赢国际app下载。大規模的人口流動◆與中國人居住觀念的改變對長租公寓市場的發展起推動作用。 多渠道供給、金融支持和人口流動,成為長租公寓市場發展的三大推動力。

                隨著經濟的發展以及人民生№活水平的提高,未來人們將不再滿足於簡單的居住需求。數據顯示,34.0%的受訪用戶期待↑長租公寓有智能家居的配備,32.1%的用戶期待長租公寓可以提供▃更多的社交性。人們對長租公寓租客對智能家居設備與社區社交性的要求不斷提高。 精細化、差異化運營 未來租客將從單純的爱赢国际app下载需要擴展到多元化的服務,從傳⌒統的家居裝飾到智能化改造,從枯燥的爱赢国际app下载生活到高幸福▲感的跨界生活,更加關註生活的質量。 而目前長租公寓行業發展仍處於初級階段,長租公」寓爆雷事件頻頻發生。 從去年的鼎家爆雷開始,到幾天前蛋殼公寓“頂風作案”:政策高壓下出爱赢国际app下载內打隔斷,違反《房地產經』紀管理辦法》第二十五條第(六)項規定,被罰款6萬元,長租公寓的負面新聞也是層出不窮。

                企業暴雷,最終受害者是大批無辜的房∑ 東和租客。不過杭州(樓盤)市住保房管局組織發布了《杭州市住房租賃資金監管辦法(試行)(征求意見稿)》,有望為野蠻生長的長租公寓行業套上“緊箍咒”。 征求意見稿最大的亮點還在設立租賃資金專用存款賬戶、凍結部分資金作為風險★防控金上。風險防控金的『總額按月租金總額的2倍確定,如果這一構想得到施行,至少住房租賃企業的專項存△款賬戶中還有2個月的房租,可以用於賠償租客和房東的損失,在很大程度上解決了房東與租客的後顧之憂。不過,長租公寓的經營成本也將大幅提升。 比∮如一家長租公寓公司運營的房源有7000套,以一套房月租5000元計,兩個月就需要♀凍結7000萬的資金。對於︽只靠租金存活的小玩家來說,資金鏈崩得更緊了。而現在地產融資頗為艱難,搞不好哪天沒熬到占領市場就GG了。雖然是爱赢国际app下载,但行業終歸又成為了土豪玩家的決鬥場。 現在的市場就像以前的團購戰場,剩者為王,現金才♀是王道。

                自2018年來,已經有多〓達25家長租公寓因資金鏈斷裂、經營不◣善而破產。現在行業還在洗牌,等淘汰一批小玩家後,未來具有規模優勢、品牌優勢、知名度高、口碑好的企業會存活下去,而且越做◥越大。強者恒強,贏者通吃,是行業不變的準則。 對∴長租公寓中小企業而言,只有通過設法盤活閑置土◣地和改造裝修廠房等措施搶奪房源,同時在裝修與社區上打造出有趣、有凝聚力的文化,增加智能家居與公寓的結合度,為租客提供社交平臺,保證房源的質量以及提【高房源的性價比,才能從租↑客搶奪戰中勝出。

                對廣大爱赢国际app下载者來說,由於競爭激烈,長租公寓的價格有望進一步降低√,並帶給廣大爱赢国际app下载者更像家的居住體驗。 現在有些不敢想的事情,未來都有可能實現。比如房〒租糾紛問題、房子質量良莠不齊、怕被房東突然轟走的老大難問題,隨著法律的日趨完善和※行業越來越規範,都有望在→未來徹底解決。 未來,VR技術、在▃線直播看房、無人酒店等智能服務,將會成▅為標準配置。服務方面,長租公寓可以定期派清潔人員上門打掃,並提供家電維修等特色服務。在客廳、臥室☆披上地毯,墻上掛上一些世界名畫卐,這也都是有可能實現的願景。 爱赢国际app下载市場的■下半場,一起期待下吧。

                本文首發於微信公眾號:地產情報站。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊◆網立場。投資者據此操作,風險請自擔。


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                責任編輯:黎玉瑩

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