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                三色周報10.7-10.13:廣州節後◇買家回流,二手成交大漲3倍,一手漲超5成

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-10-15 07:51:10來源: 廣州中原研究發展部 
                [摘要]因上周為國慶黃金周,不少客戶出遊或返鄉,致使上周︽成交量大幅減少,僅有259宗,伴隨著國慶長假結束,業客回流,看房客增多※,以致成交量環比上漲近3倍。

                二手樓市

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                因上周為國慶黃金周,不少客戶出遊或返鄉,致使上周成交量大幅減少,僅有259宗,伴隨著國慶長假結束,業客回流,看房客增多,以致成交量環比上漲近3倍。

                但需要指出的是,本周周度成交量仍處於1000宗的低位水平,較節前一周(1343宗)相比仍有明顯下滑。由此可見,目前客戶入市仍步伐相對緩慢,成交周期有所■延長。

                價格方面,本周二手網簽均價為25873元/平,環比上漲4.4%。

                主要由於本周中心區天河、越秀等中心區成交顯回升,占比增加,導致價格結構性回升。

                據監測發現,在主要七①區中,本周廣州各區成交量較節前一周(即39周)有微幅下降,僅黃埔區需求相ㄨ對穩定。

                本周黃埔區共網簽66宗,較節前相比微跌2.9%,排名上升至全市第八位。

                另外,本周花都表現亦相當搶眼,本周♂共網簽169宗,成交量甚至趕超增城(123宗),位列全市第二位。
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                在價格低窪、配套不斷完善和次新房房源充足等多方面因素影響下,花都區已然成為置業客戶重點考慮的對象。

                本周業主報價指數為26.0%,環比凈減3.0%。

                由於本周看房客有所減少,整體成交持續低位,加上不少一手樓盤降價促銷分流不少客戶,因此業主看漲後市信心持續不振,本周報價指數處低位調整。

                整體看,本周報價下調5%-10%之間的盤源占19.56%,較上周增加5.6個百分點。而報價下調1%-5%以內的盤源占比則較上周減少2.3個百分點,共占44.3%。

                另外,本周報價上調5%-10%的盤源有明顯減少,環比上周々凈減1.9個百分點,共占4.2%。  

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                本周全市一手住宅網簽1416宗,環比增加55.8%,由此可見一手成交逐漸擺脫十一長假幹擾,部分節前、假期期間成交單位陸續進入網簽階段,預計10月中下旬成交表現將持續改善。

                但需要指出的是,假期後新批供應仍然保持較低水平,本周僅南沙大崗鎮嘉霖聚和·尊悅臺以及增城永和板塊得天和苑新批單位,累計僅200套,與節前水平存在明顯差距。

                小研君認為,雖然從短期來看新批供應能力放緩,但面臨年末業績沖刺、加快回款等“硬指標”,各路房ㄨ企在第四季度加快推貨的可能性仍較※高。

                尤其今年年尾可進入銷售階段的全新盤數量眾多,各區一手可售“貨源”仍比較充足,可為買家提供更多購買選擇。

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                本周成交主要得益於增城、番禺、南沙三區拉動。

                其中增城成交441宗,環比增加59%,綠湖國際卐城、科慧花園、大國璟為主要成交大盤,占區域42%的成交量;

                上述三盤在十一期間均采取了一定特價房、價格讓利活動,吸引買家入市,由此可見“以價換量”成效。

                得益於“多板塊供貨”,番禺三季度以來成交表現向好,十一前夕,大盤亞運城全新組團天韻入市,再次刺激區域熱度,本周亞運城一盤成交95宗,占區域57%的成交量。

                此外,南沙本周成交170宗,環比增加60%,金洲大盤越秀濱海新城國慶期間表現強勢,帶動區域成交。

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                 商業公寓

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                上周廣州公寓市場受國慶黃金周假期影響,成交短暫回落至245套。

                本周市場恢復至往日水平,共成交458套,環比上漲87%,新增供應則為零。

                本周中心區成交倍增,成交145套。其中,白雲區保利金沙大都匯表現突出,該項目上周新入市4棟公寓樓,本周憑借92套的銷量位居榜首。

                外圍區成交量占全市的6成左右,環比上漲76%。

                其中黃埔區占比20%,該區萬科尚城項目於國慶前開盤加推,本周錄得42套公寓網簽,另外合景天峻也有22套的不錯銷量。

                花都、番禺、南沙區則以在售項目的順銷為主,廣州國際空港中心、金山谷創意產業園、雄峰城、越秀國際總部廣場、中交匯通中心等主力項目各有一二十套公寓交易。

                增城從化兩區成交量則較上周微跌4%,表現活躍的僅廣州東部布匹輔料城一個項目,成交32套公寓。

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                責任編輯:黎玉瑩

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