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                三季度廣州零【售市場租金、空置率“雙開花”

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-10-13 07:20:50來源:戴德梁行 
                [摘要]廣州〒甲級寫字樓市場空置率跌破4%,再創歷◇史最低位,並繼續成為四個一線城市中最搶手的寫字樓↑市場。

                  廣州甲級寫字樓市場空置率跌破4%,再創歷史最低位,並繼續成為四個一線城市中最搶手的寫字樓市場。受經濟下行影響,平均租金環比持續下降0.5%至192.8元/平方米/月。珠江新城商務區成本季吸納冠軍,狂掃1.9萬平方米。傳統商務區越秀為促進金☆融機構落地,頻“放大招”。

                  零售市場火熱,除有新增項目入市,暑期及“十一”黃金〖周的到來大幅帶動客流及消費,本季平均租金環比上升3.2%至783.7元/平方米/月,空置率環比∮下降0.5個百分點至6.8%。

                  廣州,2019年10月11日——享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行,近日發布《2019年三季度廣州甲級寫字樓市場報告》及《2019年三季度廣州零售市場報告※》,對寫字樓及零售市場動態進行了深度解讀,並對未來走向做出預判。

                  寫字樓市場:珠江新城力挽狂瀾 成吸納冠軍

                  第三季度,廣州甲級寫↘字樓無新增供應項目,存量維持在485.9萬平方米。受經濟下行影響,全市平均租金持續下探,環比下降0.5%至人民幣192.8元/平方米/月。其中,珠江新城商務區部分物業⊙下調平均租金,環比下降1.0%,有效促進租賃成交回暖。

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                圖1近年廣州甲◥級寫字樓市場平均租金水平及空置率 來源:戴德梁行廣州研究部

                  本季在租金優惠及傭金激勵雙重加持下,全市甲級寫Ψ 字樓市場凈吸納量轉負為正,錄得2.1萬平方米。其中,珠江新城①商務區力挽狂瀾,狂掃1.9萬平方米,以全市凈吸納量占比逾九成,成為當之無愧的吸納冠軍。與下調租金的珠江新城不同的是,琶洲商務區↑甲級寫字樓市場平均租金不降反升,環比上漲1.1%至150元/平方米/月,空置率更進一步降至5.5%。

                  專業服務企業看好廣州 出手頻頻

                  甲級寫字樓租金松動的同時,專業服務企♂業看好廣州穩健的市場表現,出手頻頻。律師事務所、商務中心租賃成交表現積極,如君澤君律師事務所擴租周大福金融中心的辦公面積、泰鼎亨拿下保利中心約6,000平方米的辦公空間等。

                  越秀“放大招”狂攬金融企業

                  傳統商務區越秀為吸引更多金融企業落地,本季度印發促進金融業的具體辦法,為落戶企業提供大力度的租金補助。此舉成效顯著,已成功引進深圳證券交易所廣州服務基地ζ 落戶。

                  第四季度,廣州甲級寫字樓市場預計將迎來星寰國際商業中心、天德廣場、唯品會總部大廈3個新增項目入市,越秀、珠江新城及琶洲各占一席,釋放約24萬平方米的新增▃供應,屆時將打破越秀和珠江新城商務區2018年以來,無新增供應的僵局。值得期待的是,從2020年起,國際金融城將陸續¤有新項目面市,加速匯聚各類金融機構、配套金融︻中介服務機構及相關衍生行業,向著全球金融資源配置中心邁進,為金融城、珠江新城及琶洲構成的中央商務區“黃金三角”格局建設,再添一把火。

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                圖2 近年廣州甲級寫字樓市場新增供應 來源:戴德梁行廣州研究部

                  戴德梁行華中區研究部助理董事及主管袁雪玲認為,盡管宏觀環境依然■存在不確定性,但在政府激勵政策的支持下及租賃市場成交回暖、優質項目陸續入市等有利因素影響下,或為廣州甲級寫字樓市場註入新活力。

                  零售市場:租金與空置率齊開花

                  本季度,外圍商圈的美林MLIVE天地□盛大開業,為市場帶來約8.2萬平方米的新增供應,將全市優質零售市場存量推升至462.6萬平方米。暑期、“十一”黃金周及年底購物季,將帶來可觀的客流和消費,零售商積極布局開店,全市空置率環比下降0.5個百分點至6.8%。與此同時,優質零售市場平均租金環比上升3.2%至783.7元/平方米/月。

                  外圍□ 商圈強勢崛起

                  本季多個商圈表現可圈可點。核心商圈中,太古匯依然是大牌的“心頭好”,本季吸引了頂級珠寶品牌Van Cleef & Arpels及高端羽絨服品牌MONCLER入駐。天河路商圈中另一種子選手→天環廣場,則成功引進中高檔瑜伽服飾品牌lululemon,新店開業指日可待。外圍商圈的新店以大眾品牌為主,如海瀾之家落子奧園廣場、家居生活館OCE落地樂峰廣場及完美日記進駐新世界雲門等。

                  除了積極引進品牌,各商圈更以別出心裁的方式吸引消費者,如利用國潮、網紅IP主題展等。天河城運用青▲花瓷元素,舉辦頗具中國風味的“青花瓷意”國潮藝術主題展;正佳廣場攜手諸多品牌聯合打造“國潮正佳,包羅灣象”系列主題活動,宣傳大灣區文化,獨具匠心;太古匯悉心打造“Sonny Angel治愈夢境森林”IP展,以夢幻主題場景及時下正興的盲盒概念,滿足消費者的場景體驗及收藏興趣。

                  袁雪玲表示,外圍商圈的崛起及新項目的落地開花,為零售市場投入了新鮮血液,為購物中心品牌及業態的多↙元化提供⌒ 優渥的土壤。

                  多種業態齊頭並進 夜間經濟大放異彩

                  餐飲依舊是各業態中的佼佼者,今潮、佬麻雀等品牌在空置率較高的商場中開出新店,拿下大量租賃面積;零售業態的服裝品類中,經典品牌如Nike、哥∮弟和阿瑪施維持積極擴張態勢;家電數碼類品牌也不甘示弱,如OPPO正加緊打造其位於正佳廣場和西城都薈的新店;O2O方面,天貓心選繼續發力,即將在保利廣場實★現廣州“首秀”。

                  此外,為響應國家大力促進消費提質升級、消費者追求多元化ㄨ生活方式,在“夜經濟”領域贏在了起跑線上的廣州全面發力。通過重點建設高品質夜間經濟集聚區、聚焦“食在廣州”餐飲業態與美食文化、塑造夜間文化旅遊集聚區、打造夜間體育品牌等多個舉措,實現食、住、行、遊、購、娛6大業態的全面“開掛”,打造“廣州之夜”城市名片。戴德梁行廣州商業地產部高級助理董事溫苑雯認為,夜生活是商ω業市場的重要一員,是夜間消◥費的核心動力。廣州夜經濟的發力,將全面激活內需潛力,進一步豐富消費者與遊客日益漸增的夜間消費需求與體驗。而要推動夜間經濟的有序發展,還需從ぷ消費人群、內容、區域及物業形態等多個商業角度出發,“量體裁衣”以契合的空間載體、匹配的消費群體,推動廣府特色╳城市夜經濟的可持續性運營。

                  展望零售市場,年底預計將有五個優質零售項目入市,包括白雲的嘉禾金鉑天地、太和金鉑天地,海珠萬達廣場,增城的凱達爾印象城和合生匯∩,釋放約59.8萬平方米的可觀零售空間。

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                責任編輯:黎玉瑩

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