觀點◤指數受經濟和社會氣候不穩的烏雲影響，包括恒指由今年4、5月高位3萬點下滑至現時26000點左右，社會騷亂局勢亦▼尚未明朗，對於樓宇買賣，既有人抱持著撿便宜的▂心態入市，趁樓價有折讓速買“磚頭”冀長遠保值，也有不少人持觀望態度甚至冷眼以待，認為樓價還未見底，或將持續調整至明年↓。

不過，依差餉估價署新鮮出爐的物業報告來看，今年私人住宅二手市場的售價指數雖連跌3個月，但分開看，均高於去年12月，以8月389.8為例，相較去年12月的359.4，升幅仍達8.46%，除非大環境局勢變動進一▓步加劇，否則上半年累積的平均呎數價格升幅並不◥容易一夕蒸發。市場價量齊跌的蕭瑟應還未完全到①來。

就港島區而言，觀點指數發現一個有趣的現象——買家的態度非常兩極化：不同面積呎數的各類型單位的銷○售情況，都呈個別發展的態勢——換言之，除了“撈底”的想法，對所處區域↓的偏好也在人們決定入市時機時占據了相當大的權重。

相比7月平均售價，8月港島區的數字，在A類型單位（430平方呎以下）中，有別於九龍和新界的均處於下跌〖狀態，而是每平方呎價還略升了3311港元；而B類型單位（430至752平方呎）則平均每呎大跌20201港元，分別是九龍跌幅11721港元和新界跌幅6931港元的二倍∮跟三倍。

至於C類型單位（753至1075平方呎），則略減1988港元，較新界的減幅⌒　6152港元及新界√跌幅12195港元還低。至於較大型的單位，D類型（1076至1720平方呎）每平方呎大跌了23202港元，但E類型（1721平方呎以上）的單位卻相反錄得☆每平方呎價24819港元的升幅。當然也要留意，E類型單位在港島區的月交易量很少超過20宗，而8月份在九龍並未錄得任何交易，新界則╳平均每平方呎下跌4280港元。

由此可見，在港島區的小型A類型和超〗大型E類型單位，每平方呎價在逆市（新界和九龍在任何呎數的8月對比7月平均售價①均為下跌）中能錄得升幅，或反映了買家地段性的偏♀好。