廣州東的迅猛發展，使得增城成為購房者的置業聖地，樓市熱度可見一斑。其中』廣州東部交通樞紐預計今年下半年正式投入運營，屆時TOD國際新城將聚焦億萬客流，為增︻城吹起一股高速發展的東風。

而在新塘板塊，就有這樣一個項目——金澤惠百※氏，自稱鎮守廣州東大門，引領TOD時︾代新生活，今天踩盤妹要和大家一起來看看該樓盤值不值購買~

地理位置

金√澤惠百氏位於增城新塘板塊，位於地鐵13號線白江地鐵站和新塘地鐵站的中間位置，從珠江新城出發，乘坐地鐵5號線和3號線，在白江地鐵站∏出站，出站後需要步行約300米的距離，全程大約需要50分鐘的時間。

目前項㊣　目在售的二期領秀薈相比一期距離地鐵站還是稍微遠了點，但是都是在1公裏以內，與項目宣傳的地鐵就在家門口還是比較相符◤的。

如果選擇開車的話，從珠江新城出發，經由廣州環城高速和京港澳高速，大約需要1小時的時間到達項目中心，全程約40公裏。

除了目前已經開通的13號線一期，在建的二△期將貫穿橫跨海珠、越秀、白雲等地，這還不算完，項目銷售還向血拼哥介紹項目周邊還規劃有廣州地鐵16號線和18號線，而有消息透露，16號線最快將於〓2020年前動工。

另外不得不提到的一點的就是，項目距離廣州東部交通樞紐TOD僅500米左右距離№。眾所周知，凱達爾TOD配備有三地鐵（13、16、28號線）、兩輕軌（穗莞深城際、新白廣城際）和兩高鐵（廣深鐵路、廣汕鐵路），業主在這裏可以實現高鐵、城軌、公交、的士的無縫銜【接，1小時通行珠三角各個城市群將不再是一個幻想。

總結一下，項目的交通是比較便利的，如果看中交通因素的可以考慮考慮。

周邊配套

金澤惠百氏項目周邊的商業元素還是非常◇得多，從白江地鐵站出來，映入眼簾的就是一個小型廣場，而且金澤惠百氏二期領↑秀薈一路之隔就是一期的底層商鋪，小超市、餐飲、醫療、菜市場等多∩種業態，都可基本滿足住戶需求。

而且，從項目出發，步行10分鐘可到達新卐塘大潤發、華潤萬家、凱達爾樞紐國際廣場等。

教育方面，項目旁邊就是白江小學、新塘中學，業主孩子的入學需求都能滿足。而且省一級標準的公辦小學鶴泉小學（也叫大王崗小學）將在今年9月開※始投入使用。

值得一提』的是，近年來，增城為◥了發展教育實業，提出“三年提升計劃”：增城將新建13所中小學校，項目總投資21.7億元，新增學位20560個。

在醫療方面，金澤惠百氏享有新塘現成的醫⊙療配套，新塘醫院、水電二局醫院、增城南方三甲醫院都在項目附近。

周邊配套，大體上來∞說，遠期的好處大於近期的，教育來講的①話，目前項目周邊的名校資源比較少，特別是初高中。

項目情況

金澤惠百氏總共ㄨ有1616戶，在售的二期領秀薈由10棟32層的高層洋房組成，布局對立並排。

據悉，項目目前主㊣　推8棟（戶型與5、6、7棟一致），在售75-123㎡二至三房♀全新臻品，兩梯六戶設計，實用率可達到83%，售價2.3-2.6萬/平不等，擁有地上地下雙層車位，而5、6、7棟也有少量戶型在售，此外目前項目有團購優惠97-99折。

項目的戶型有○優點也有不足的地方。項目121㎡為超大╲三房，陽臺客廳寬敞氣派，套間配備↓寬敞衛浴，對於一些想要享受城市生活的人，是一個不錯的選擇。75㎡兩房戶型，空間布局緊湊卻不狹窄，更搭配有南北向雙陽臺，主臥〗南向還配備了觀景飄窗，該小戶型單位在廣州市來講都是非常受歡迎的。

但是，項目在售的105㎡、119㎡和121㎡戶型，在ξ　其他項目都可以妥妥當作四房，但是金澤惠百氏將105㎡、119㎡和121㎡設計成了準¤三房，而且沒有留下改四房的余地，這跟⌒　現在增城的市場需求是不符的。要知道目前增城的客群大多以剛需或剛改為主，註重功能性，自※然房子數量越多越好。

總的來說，金澤惠百氏的戶型大氣，適合有一定生活追求的購房者，而如果你是想買來投資的話，可能不太適合，畢竟金惠澤百氏的☉戶型設計可能比較難轉手，而且大戶型單位價格有些偏高。