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                緊急終止!厚街7萬平商住地又“流產”了(附地塊∑解讀)

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-09-21 08:55:30來源:房掌櫃 黃子欣
                [摘要]據說有內幕

                9月20日,厚街汀山計劃24日拍賣的商住地被緊急叫停!

                4年前流拍,二嫁身價翻6倍,怎料又出意外被緊急終止,厚街汀山這宗近7萬平的商住地,著實命運多舛。

                截至發稿時,未見市公共資源交易網掛出正式終止拍賣公告,暫未知地①塊終止拍賣原因。

                據房掌櫃統計,這是2019年東莞第2宗被終止出讓商住地,第1宗真是被搶得火熱導致▃系統出現異常而意外中止的寮步2.9萬商住地。

                在房掌櫃進行航拍的期間,有♂附近的村民爆料說,有不少開發商在地塊開拍前去做實地勘察,都表示對該地塊十分感興趣。

                4年“身價”翻6倍

                與近期掛牌的商々住地相比,厚街商住地的競拍門檻並不低。

                地塊占地近7萬㎡,僅次於日前紫光拿下的濱海灣商住地,競拍者需要提交5個億的保證金,起拍總價近22億,加價幅度1000萬起,最高限價33.6億,僅此門檻已經將一般中小房企拒之門外。

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                另外,宗地不僅要無】償配建19814 ㎡安居房,還要無償配建一所獨立占地面積不少於3600㎡、建築面積不少於3420 ㎡、辦學◥規模為12 個班的幼々兒園。地塊采用“限價+競配建+終次報價”模式拍賣,竟配建面積在10%安居房基礎上增加,加價上限為︼5%,即“無償配建+竟配建”面積最大為15%,這對一般房企而言也是壓力。

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                事實上,厚街商住地此次出讓已屬於“二嫁”。

                2015年,宗地第一次掛牌出讓,當時地塊占地為69578.41㎡,容積率為2,地塊建築密度≤20%,是比較優質的低∩密商住地。

                更重要的是,當時地塊起拍總價為26440萬元,折合起始樓面價不過1900元/㎡。而如今,扣除固定配建的安居房、幼兒園,宗地起拍樓面價已經達到11816元/㎡,翻了6倍不止。若地塊達到最高限價,扣除計容配建的商品房部分(總建面*95%*15%),宗地↑最高限價達到19153元/㎡,相當於翻了10倍。

                據房ζ掌櫃了解,厚街地塊當年流拍主要受市場影響。雖然受城區外拓影響,不少業內都長遠看好厚街樓市,但厚→街市場多年一直比較低價,優質土地資源缺乏,以致當時房企進駐熱情並不高,僅豐泰、漢邦、中信、和黃寥寥幾家房企。直至後來萬科、萬達進駐,厚街樓市才有所∏改觀,但當地樓市也出現兩極分化現象,品牌樓盤售價高達八九千,但也有『樓盤在上半年要降價促銷低至“5字頭”。

                另外,當時地塊北側連通南城、厚街的路橋還處於規劃中,片區發展潛力↙還未被挖掘,加之受市場成交影響,也地塊意外“流產”了。

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                責任編輯:龐敏怡

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