9月4日，青浦成交2幅宅地，其中金科以10.739億元競得青浦純宅地，成交樓板價20176.43元/平，溢價率3.47%。寶業以91363萬元競得青浦商住地塊，成交樓板價14000.16元/平，溢價率12.57%。

青浦區華新鎮新府中路東側◤27-01地塊

所屬區縣：青浦區

規劃用途：普通商品房

出讓面積：2.96(公頃)

建築面積：5.32(萬平方米)

起始價：103790.00(萬元)

起始樓面單價：19500.07(元/平方米)

成交價：107390.00(萬元)

成交樓面單價：20176.43(元/平方米)

溢價率：3.47(%)

競得人：蘇州金嶠房地產開發有限公司（金科）

該地塊距離最近的地鐵站“17號線徐涇北城”有將近8km的距離。

醫療配套上■南側3.5公裏處是上海華泰醫院，西南側4.5公裏處是復旦大學附屬華山醫院(西院)。

教育配套上項目東側便是上海市青浦區華新中學、北側一公裏處就是青ㄨ浦區華新小學、西側一公裏處就是青浦區華新幼兒園。

青浦區盈浦街道觀≡雲路南側23-01地塊

所屬區縣：青浦區

規劃用途：商住

出讓面積：3.86(公頃)

建築面積：5.80(萬平方米)

起始價：81163.00(萬元)

起始樓面單價：14000.16(元/平方米)

成交價：91363.00(萬元)

成交樓面單價：15759.60(元/平方米)

溢價率：12.57(%)

競得人：上海寶悅房地產開發有限公司（寶業）

地塊要求：

1、須設置建築面積約5000平方米的〇綠色低碳展示中心

2、結合青浦區當地特色文化，錯位發展，引入新業態和新模式

3、自持建築面積不低於 100 %(計 17391.87 平方米以上)的商業物業

4、商業部分物業的最小分割單位：300 平方米，並應按層集中設置茶水間、衛生間，不得按間設置陽臺、露臺、管道井等設施

5、30%的自持商業和15%的自持住宅

6、塊商業占30%，住宅占70%

該地塊距離青浦萬達茂不到250m，距離澱山湖大道站不到500m，緊鄰萬達商圈，周邊教育、醫療、學校配套完善，生態環境優美。

醫療配套：周邊有在建々的紅房子(復旦大學附屬婦產科醫院)醫院青浦分院，17號線乘坐2站路到青浦新城站附近的中山醫院青浦分院進行就醫。

教育配套：周邊學校有清河灣中學、青浦實驗小學、復旦大學附屬中學(青浦分校)、在建的青浦平和雙語學校、規劃中的復旦蘭生也都是未來可選擇的學校

新房方面，地塊東面是首創禧悅風華，該項目於8月5日開盤，推出7棟高層住宅面價75㎡-108㎡，共計344套可≡售房源，均價40183元/㎡。

爱赢国际APP方面，項目北側一街之隔的是青浦首創禧悅翠庭，該項目是2016年底開盤，18年秋季交房，現爱赢国际APP均價3.8534萬/㎡。

上海中原分析師盧文曦表示：今年青浦是市場成交比較多的板塊，相應土地市場也會受市場關註，此外，隨著長三角一體化進程，青浦有獨特優勢，加上華為在青浦拿地，青浦會導入更多有競爭力的產業。隨著產業導入，人口也會相應增加。今天出讓的青浦兩幅地塊位置都還不錯，因此出現不同程度溢價。

盈浦街道地塊位於17號線定山湖站不遠，對於出行而言有較大便利度。並且項目周邊已經有青浦萬達貿商場，生活配套逐步完善中。此外地塊周邊已經有中南、萬達、首創等多個項目在售，區域內項目的聚集效應越來越顯著，並且那麽多大牌房企進入，本身展現出對區域發展的信心，是一種背書，此外，對於後續房企而言可以減輕推廣成本。目前周邊新房價格4萬元/平方米左右，因此這個成交樓板價有較為穩定的獲利空間。

華新鎮新府中路地塊雖然離市區要比盈浦街道地塊近，自駕也比較方便，但是目前缺少軌道交通支持，並且起始樓板價也高一些，因此市場熱度相對弱些。不過區域內已經有金茂等多個項目在售，市場︽關註度也在逐步提升。板塊內項目均價4.5萬元/平方米左右，因此最後成交樓板價也不算高，加上區域內有軌道交通延伸段規劃，前景不錯。