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                【重磅】廣東官宣加快推進舊▃改,有招專治“釘子戶”

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-09-04 20:25:48來源:掌櫃財經 
                [摘要]開發商下○一片藍海!

                今日,廣東三舊改造市場迎來了春天的氣息,全面舊改時↓代即將開啟!

                9月4日,廣東』省人民政府發布《廣東省人民政府關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》,以深入推進節約集約用地示範省建設,全面推進土√地供給側結構性改革,深★入貫徹粵港澳大灣區建設的戰略部署。

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                《意見》亮點多多,其中針對開發商最頭痛的“釘子戶”問題,提出了多數原權利主體同〓意改造,少數原權利主體不同意改造的,將依據相關法◣律采取“三分之二”原則。

                劃重點:

                第16條: 實★行政府裁決和司法裁判。

                “三舊”改造項目,多數原權利主體同意改造,少數原權利主體不同意改造的,按照《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例、《國有土地上房屋征收與■補償條例》相關規≡定處理;法律法規沒有規定的,可積極探索政府裁決。

                對由市場主體①實施且“三舊”改造方案已經批準的拆除重建類改造項目,特別是原有〇建築物存在不符合安全生產、城鄉規劃、生態環保、建築結構≡安全、消防安全要求或妨害公共衛生、社會治安、公共安全、公共交通等情況,原權利主體對搬遷補償安置協議不能達成♂一致意見,符合以下分類情形的▂,原權利主體均可向項目所在地縣級以上人民政府申請裁決搬遷補償安置協議的合理性,並要求限期搬遷◎。

                (1)土地或地上建築物為多個權利主體按份⊙共有的,占份額不少於2/3的按份共有人已簽訂搬遷補償安置協議;

                (2)建築物區分所有權的,專有部分占建築物總面積不少@於2/3且占總人數不少於2/3的權利主體已簽訂搬ξ 遷補償安置協議;

                (3)拆除範圍內用地包含多個地塊的,符合上述規定的地塊總用地面積應當不少於拆除範圍々用地面積的80%;

                (4)屬於舊♀村莊改造用地,農村集體經濟組織以及不少於2/3的村民或戶代表已簽訂搬遷補償安置協議。

                對政府裁決不服的,可依法申請行政復議或提起行政訴訟。當事人在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟♀且不履行裁決的,由作出裁︼決的人民政府申請人民法院強制執行。

                縣級以上人民政府進行裁決前,應當ㄨ先進行調解。

                第18條:發揮政府補位作用。

                對於市場主導的拆︻除重建類改造項目,市場主體已征得第16點規定比例的原權利主體同意,但項目仍難以推進,在政府規定的期限內無法與所有原權利主〇體達成搬遷補償協議的,該市場主體可申請將項目轉為由政府主導的方式推進。市縣級人民政府可在現有工作基礎上繼續推進土№地、房產征收(收回)工作,並對經核定的市場主體前期投入費用予以合╱理補償。

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                責任編輯:黃子欣

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