• <tr id='92PplY'><strong id='92PplY'></strong><small id='92PplY'></small><button id='92PplY'></button><li id='92PplY'><noscript id='92PplY'><big id='92PplY'></big><dt id='92PplY'></dt></noscript></li></tr><ol id='92PplY'><option id='92PplY'><table id='92PplY'><blockquote id='92PplY'><tbody id='92PplY'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='92PplY'></u><kbd id='92PplY'><kbd id='92PplY'></kbd></kbd>

    <code id='92PplY'><strong id='92PplY'></strong></code>

    <fieldset id='92PplY'></fieldset>
          <span id='92PplY'></span>

              <ins id='92PplY'></ins>
              <acronym id='92PplY'><em id='92PplY'></em><td id='92PplY'><div id='92PplY'></div></td></acronym><address id='92PplY'><big id='92PplY'><big id='92PplY'></big><legend id='92PplY'></legend></big></address>

              <i id='92PplY'><div id='92PplY'><ins id='92PplY'></ins></div></i>
              <i id='92PplY'></i>
            1. <dl id='92PplY'></dl>
              1. <blockquote id='92PplY'><q id='92PplY'><noscript id='92PplY'></noscript><dt id='92PplY'></dt></q></blockquote><noframes id='92PplY'><i id='92PplY'></i>
                當前位置:爱赢国际APP網  > 樓市聚焦 > 國內樓市

                保利前十月收金3872億 全年業績重返前四希望不大

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-11-11 08:17:27來源:觀點地產 
                [摘要]11月8日,保利發展控股∮集團股份有限公司發布公告披露10月◣銷售數據。 於2019年10月,保利實現簽約額404.38億元,同比增長29.95%,實現簽約面積282.99萬平方米,同比增長34.15%。

                11月8日,保利發展控股集團股份有限公司發布公告披露10月銷售數據。

                於2019年10月,保利實現簽約額404.38億元,同比增長29.95%,實現簽約面積282.99萬平方米,同比增長34.15%。

                這似乎是一份喜人的成績單,保利10月29.95%的同比增幅達到了全年次高點。

                20191108095534332.png

                保利的銷售節點慣例在上半年,但橫向對比,保利下半年的銷售與上年度相比亦有所上升。其在2019年6-10月分別同比增長13.18%、9.9%、-0.18%及29.95%。

                就單月銷售╳看,10月的銷售額延續了下半年增長的態勢。事實上,從前兩年的銷售節奏看,第二季度都是銷售旺季,6月為銷售最高峰。按照往年銷售節奏作為參考,預計保利發展在第四季度的銷售業績將有所√回升。

                觀點地產新媒體就業績目標、接下來貨值推出等相關問題咨詢保利發展時,保利發展相關人士並沒有♀具體透露相關計劃。

                而在傳統的“金九銀十”,大部分房企都會采取“全員營銷、降價促銷”的手段搶占先機,像類似於恒大、融創等企業於10月的合約銷售均達到了全年最高點。

                被問及★是否采取了“降價促銷”的手段,保利發展回應稱,公司一直按照市場化進行操作,並不會刻意降價。

                據了解,或受“降價促銷”影響,不少企業在錄得高銷售的同時,銷售均價亦有所下降。但是,就保利的銷售均價來看,並未出現較大幅度的變動。於10月,保利的銷售均價為14290元/平米,環比上漲5.55%,同比下降3.1%,累計前十月增長0.4%。

                截至前10月,保利實現簽約金額3872.12億元,同比增長15.67%,實現簽約面積2576.77萬平方米,同比增長15.26%。

                據了解,保利2017年提出過“345”戰略,即未來三年每年業績的增幅都在1000億元,在2018年和2019年,目標分別為4000億元和5000億元。

                若要達成5000億元的年度銷售,則意味著保利需要在剩下兩月達到564億元的月均銷售㊣,存在一定難度。

                保利公布銷售後,房企TOP100前五的企業均已發布10月銷售。其中,碧桂園以權益銷售4797億元(觀點指數全口徑銷售6695億元)位居第一,恒大在單月903億銷售助力△下以5462億元晉升第二,萬科以5189.9億元居第三。

                值得關註到的是←,於10月,融創中國錄得合約銷售額644.3億元,同比增長23%,累計合約銷售額達到4339.2億元。這也意味著,融創與保利的競爭優勢被再次拉大。

                保利“爭四”與“重回前三”一直受到市場關註,而在今年上半年,保利也以迅猛的攻勢處在房企前四的位置。隨著第三季度銷售放緩,亦有股東擔憂保利發展的規模與速度。

                20191108095604990.png

                “半年之前我們認為保利今年重回前四沒有問題,但下半年又開始被融創超了一點,今年前∩四的位置有希望嗎?”於10月末召開的股東會上,有股東如是提問。

                保利發展董事長宋廣菊對此的回應是,目前看來希望不大,因為融創通過並購快速儲備資源,采取了超常規的發展。

                事實上,從2017年開始,宋廣菊便做出了爭取保利“重回前三”的承諾。今年5月份舉行的股東周年大會上,宋廣菊則表示,這是一個3至5年的目標。

                此次股東大會上,她仍稱:“目標是一個牽引,這過程中一定有很多客觀情況因素影響,還是充滿了希望。”

                有著遠大的目標,這就要求保利不能在土地獲取上有所放松。根據保利公布的數據,於10月,通過掛牌、合作等方式取得了6宗地塊的使用權,分別位於武漢、鄭州、太原、湘潭、莆田等地,需支付總價款34.01億元,項目總的占地面積56.4萬平方米,總規劃容積率面積約166.25萬平方米。

                “這幾個項目位置不錯,但權益還是比較低。”一位業內人士稱,保利今年的土地獲取與去年相比有所放緩。

                “一定程度上也說明公司發展由激進到理性發展。”

                20191108095626985.png

                觀點地產新媒體了解到,截至2019年10月,保利的拿地金額為908.21億元,但上年同期保利的拿地金額為1793.29億元,同比下降約49%。

                在保利2019年的土地〇獲取中,6月是拿地的峰值,單月斥資178.14億元獲取14宗地塊。總體來看,下半年保利依舊保持著較高的拿地強度,但10月土地投資卻又趨向謹慎。

                除去合作與招拍掛拿地,舊改也是保利獲取土儲的途徑之一。10月17日消息,保利正式簽約廣州增城中新村舊改項目,該項目總用地面積92萬平方米,涉及改造的房屋建築面積約90萬平米,是增城目前改造規模第二大的城市更新項目。

                當然,有喜也●有憂,保利最近在舊改上也遭遇了挫折。10月29日,廣州公共資源交易中心發布了廣州市番禺區石壁街石壁(一二三四村)全面改造項目資格審查結果公示,經審查,資格審核確認組一致認為,保利不滿足資格審查表第一條的情形,不通過資格審查。由此,本次招商沒能按照預定流程進行,廢標。

                這〓對於舊改“地主”之一的保利來說是一次罕見的案例。曾有熟悉保利發展的人士向觀點地產新媒體透露,此次廢標是由於項目本身條款苛刻,石壁村舊改可以說是對引進產業類別和納稅等有明確要求,其中要求引進的產業在南站片區尚無相關基礎;同時,項目對收益分成的比例明確做了較高的標準,這些都是導致招標冷場的直接原因。

                另外,於10月,一則人士變動亦受到關註。10月14日,保利集團衛飈獲委任雲南城投集團黨委書記、董事長,這也是保利參與雲南城投混改的最新進展,而雲南城投大量的優質土地亦給了保利更大的想象空間。

                數據顯示,2019年,雲南城投預計新增達到預售條件的貨值138億元,目前公司已取得不動產證的土地儲備為約6882畝,納入2019年開發計劃的開發土地約為2175畝。產品分布為城市住宅、商業、住宅綜合體、文化旅遊地產、健康養老地產。

                事件很快就有了新的動態。10月22日,雲南城投發布公告,擬將其持有的四個項目股權予保利。

                這個作為地方城投的重要平臺,在混改後能為保利帶來多大的發展空間,仍是未來市場關註的焦點。


                分享到:
                責任編輯:鐘雪軍

                【轉載聲明】 轉載房掌櫃網站原創Ψ文字內容和圖片的,我們倡導大家共同尊重知識成果,請註明“房掌櫃”出處和作者

                【免責聲明】 為傳遞行業新聞信息之目的,部分內容可能涉及轉載或摘錄於網絡,如涉及版權事宜,請立即聯系我方網站平臺作協商處理,郵箱103602425@qq.com,經我方核︽實後將會第一時間作刪除處理。如果有關方未經與我方協商程序,提出惡意訴訟,我方概不承擔因此產生的一切法律責任。

                新聞排行

                1. 1剛剛!佛山人才購房新政細則出爐!本科生有勞動合同即可購房
                2. 2鳳凰湖生態環境宜人 湖景大盤雙瓏原著受關註
                3. 3住在“海綿城市”是什麽感受?中新廣州知識城對付雨水有妙招
                4. 4黃埔綜合實力持續進¤步 廣州科學城成置業熱門
                5. 5廣馬期間 地鐵部分線路首班車提前 APM體育中心南站海心沙站將飛站
                6. 6限購放松再多一城!兩個月超10城松綁 下一個會是誰?
                7. 7琶洲會展大廈申請“變矮” 樓層將減少10層 增加公共場地和綠地
                8. 8黃埔區綜合實力居全國前列,廣州東部置業需求井噴
                9. 9廣州太陽新天地的七年流轉與四次拍賣
                10. 10龍湖·攬境項目斬獲“2020年度最值得期待實力大盤“獎

                新聞推薦

                1. 1限購放松再多一城!兩個月超10城松綁 下一個會是誰?
                2. 2供應量大漲!新政後⊙佛山超60盤入市 含24個純新盤!
                3. 3剛剛!佛山人才購房新政細則出爐!本科生有勞動合同即可購房
                4. 4上周廣州新房供應激增 網簽1799套大漲34%
                5. 5深圳東至廣州東增3趟直達列車
                6. 6林中:在發展中解決問題 “保持增長”才是硬道理
                7. 7北上深爱赢国际APP掛牌均價超5萬/平 42%客戶不急著購房
                8. 8揭秘成交ω真相!佛山解限後成交暴漲?真實情況是...
                9. 9漲價3%!收回折扣!佛山限購松綁官宣後,市場有何變化?
                10. 10杜絕“短命樓盤”!惠州新房土地年限不足65年 暫停頒發預售證

                樓盤推薦

                視頻推薦