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                10月廣州二手成交環比下降2成 客戶觀望情緒濃

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-11-08 07:58:16來源:廣州中原地產 
                [摘要]2019年10月1-29日廣州市(不含南沙、從化)中介網簽量為3520宗,較9月同期(4527宗)環比下滑22.2%,同比下降23.7%。價格方面,本月二手住宅網簽均ξ價為25765元/㎡。

                2019年10月1-29日廣州市(不含南沙、從化)中介網簽量為3520宗,較9月同期(4527宗)環比下滑22.2%,同比下降23.7%。價格方面,本月二手住宅網簽均價為25765元/㎡,環比上月下降5.0%。0e61c3836a251b5b9e9d4a4b5af_p24_mk24_s650X0.jpg

                從2015年-2019年的廣州二手住宅“銀十”成績單來看,今年銀』十整體表現“不及格”,成交量為近五年的最低值。

                據小研君監測,現時客戶觀望情緒加重,上門客★數量有所下降,市場需求明顯減少。

                本月除國慶黃金周外,其余各周周度成交量僅1000宗水平,成交能力遠不及7、8月份。

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                廣州中原研究發展部認為,10月二手市場↘成交表現一般主要有以下幾方面原因:

                ??(1)部分新房促銷力度大,客戶分流至一手市場。

                ??據監測發現,今年不少開發商采㊣取“以價換量”銷售策略。

                ??其中,以朱村熱銷新房板塊的“跑量”盤促銷力度較大。

                ??比如科慧花園項目,前段通過推出特價樓棟單位(單價僅1.8萬/ m2起)成功搶客,導致不少原本打算置業二手的客戶轉移至一手市場。

                ??(2)買方觀望情←緒濃厚,入市步伐放緩。

                ??據調研了解,目前市場以買方為主,客戶僅遇到“心水”價位才考⊙慮入市,叫價相對強勢,容易導致業客雙方形╲成僵持局面。

                ??加上國慶黃金周期間,選擇出遊、回鄉的買家越來越多,上門客戶數量遠不及去年同期。

                ??因此,“銀十”二手市〒場整體表現“安靜”,成交相對一般。

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                10月市場熱點

                ??指數下調,客戶入市好時機

                ??現時,二手市場交投氛圍較冷,客戶入市熱情低,成交周期明顯拉長。促使經理人對後市信心較弱,指數一度保持在48%-51%的年內低位水平。

                ??另外,業主方面,由於盤源長時間未能售出,中原業主報價指數出現逐步下調。

                ??據廣州中原研究發展部監※測,10月各周報價指數均低於榮枯線50%,基本維持在25-30%之間低位徘徊;

                尤其10月下旬時,報價指數更↘是下跌至26.4%,超7成業主報價有所下調,幅度在5%左右居多。

                ??同時,10月錄得新增房源數量亦不及9月同期,環比下滑12.6%。

                ??因此,在業主放盤價出現松動的情∏況下,作為剛需客,當前是與業主談判購房入市的一個良好時機,能夠有效地減少置業成本。




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                責任編輯:鐘雪軍

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