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                上周增城單區支撐╲全市3成成交

                廣州房△地產網-房掌櫃 2019-11-06 07:31:35來源: 廣州中原研究發展部 
                [摘要]廣州上周(10.28-11.3)“貨足、價低”造就淡◎市黑馬,增城單區支撐全市3成成交

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                本周二手住宅共△成交984宗,環比上○周微跌1.0%.近期①客戶觀望情緒有所升溫,基本上遇到“心水”價位才會□ 選擇入市,整體市場成交活躍╳度較低,成交量連續兩周不足千套水平。加上近期業主放盤意願不高,據監測,自進入10月以來,新增放盤量出現明顯回落,同比去年●同期下滑2-3成。客◆戶可選擇性減少,市場上筍盤房源急待補給。

                價格方面,本周二手住宅網簽均價為26306元/平,環比上♀周上漲4.5%。主要由於上周中心區成交量下滑嚴重,成交占比大幅下滑,導致均價結構性∴下滑至2.5萬元/平水平,而本周屬於合理回升。

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                在主要七區中,越秀、白雲兩區成交表現亮眼,本周分別成交70宗、126宗,環比分別上漲27.3%、15.6%。

                另外,需要指出的是,本☆周花都區(184宗)成交再超卐番禺(173宗),排名躍升至各區榜首位置。小研君認為,花都區由於價格相對低窪、次新房房源充足,再加上花都近年來基建進度良好,配套設∑ 施亦逐步完善,客戶對後市信心較強。因此,雖然廣州二手市場◥表現平淡,但花都區仍有較大的需求。

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                本周業主報價指數為26.1%,環比微跌0.3%。現時,市場成交膠著,客戶入市步伐明顯放緩,導致業主對後市↘信心不足,報價指數▼持續多周保持在30%以下的低位水平。

                整體看,本周報價下調1%-5%之間的盤源占45.1%,較上》周減少4.0個百分點。而報價下調5%-10%以內的盤源占比則較上周增〖加3.3個百分點,共占20.5%。另外,本周報價上調1%-5%的盤源有明顯減少,環比上周凈減←2.8個百分點,共占15.1%。

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                本周全市一手住宅網◢簽1514宗,環比增加3.1%。自10月底起,市場陸續擺脫十一“假期綜合癥”,供應、成交陸★續恢復正常,本周成交量】創10月以來新高@。預計隨著11、12月新貨供應量增加,成交量〒有望被進一步刺激。

                本周內多個大盤獲批預售證,其中實地常春ξ藤183套、南沙保利城174套、南沙濱海新城168套、增城譽山國際371套,此外花都湖越秀臻悅ξ 府、南沙保利半島等中高♂端項目亦有一定量新批入市,可見新批供應陸續恢復至9月同期水平ζ 。

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                得益於供應量提升,“東大倉”增城本周表現強勁,累計成交465宗,環比增加27%,全新盤萬科金色裏程於10月中開盤,以適度“以價換量”吸客,吸引剛需客入手,本周錄得42宗成交;此外朱村板塊逸翠莊◆園、科慧花園分『別成交58、48宗,成交◤表現活躍。

                此外,花都得益於多個板塊供貨,本周成交149宗,環比增加20%,花都湖、汽車城、區府三大“地鐵板塊”領銜成交。

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                本周廣州公寓市場僅花都時代雲港新增供應208套公寓,主力單↘位為64㎡LOFT公寓。

                市場成交熱度延續,成交量較上周微跌6%,為571套。

                其中,白雲區成交進一步收窄,主力盤保利金沙︽大都匯銷售平緩,本周成交26套公寓。天河區則保持高位活躍,成交142套。其中,熱門板塊天河智慧城多個項目■跑量,聯泰·天河YOHO、萬科雲城米酷分別成交67套、17套公寓;新盤天河雲商匯近期入市銷售,主推30-58㎡LOFT公寓,售價約3.2萬元/㎡,本周成交29套。

                 外圍花都、番禺兩區Ψ 本周成交量大幅增長。花都「廣物星港國際以74套的銷量位居全市ㄨ榜首,番禺區以鐘村板塊交易為主。而南沙區得益於科學城、全國首個國際金融島等多項≡利好,近期市場熱度←高,越秀國際總部廣場、南沙珠江灣、敏捷尚品國際等項目表現▆理想,各錄得一二套的公寓成交。黃埔區則成交量♂較上月下跌約3成,不過主力盤合景天峻、萬科尚城仍有38套、15套的成交。

                本周增城從化兩區表現∞淡靜,共成交20套。

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                責任編輯:黎玉瑩

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