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                “金九銀十”冷清收官“房住不炒”主基調依舊明確

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-11-05 07:44:09來源:和訊網 
                [摘要]“房住不炒”一直都是樓市調控政策主基調。剛剛過去的“金九銀十”期間,樓市以◢清淡收官。

                近年來,“房住不炒”一直都是樓市調控政策主基調。剛剛過去的“金九銀十”期間,樓市以清淡收官。

                諸葛找房數據顯示,截至10月27日,40城10月份共成交2149.3萬平方米,環比9月份下降16.4%。9月份重點40城新房銷售面積2079.24萬平方米,環比8月份微升6.8%,同比微升1.2%。

                中指院初步統計顯示,10月樓市成交量環比下降5.3%,同比上升31.2%,各線城市中,僅二線代表∞城市成交量同環比齊升。

                中國商網 孫瑞/攝

                中原地產數據顯示,截至10月底,北京(樓盤)商品房住宅庫存高達7.12萬套,刷新了最近8年的最高紀錄,比本輪樓市調控之前的→4萬套,上漲庫存≡高達3萬多套。

                克而瑞地產研究院發布最新報告也指出,10月新房成交延續了“金九”的低迷走勢,持續轉冷。預計隨著年底進入房企的業績搶收期,市場供應量或將迎來一Ψ波放量增長,但未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉。

                諸葛找房數據研究中心←分析師王小嬙預計,10月全月樓市成交量將低於9月水平。為沖刺全年業績,部分開發商加大降↙價促銷力度,但“金九銀十”市場表現平平,成交並未出現大幅上【升的局面,預計房企降價促銷行為將持續到年底。

                據悉,今年以來,相關部門從政策和監管等多方面加大對房地產市場調控。

                今年《政府工作報告》指出,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地「產市場平穩健康發展。為防範房地產企業過度融資,銀保監會、國家發改委、央行分別從信托領域、企業發行外債、貸款投放三方面共同防範房地產市場風險。

                4月份和5月份,住建部先後對房價、地價波動較大的十個城市進行了預警提示。7月份,財政部、住建部公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單,大力推進租購並舉住房制度建設。8月份,住建部明確將加快推動住房保障立法。

                8月份,央行三次強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,避免把房地產工具化,按照“因城施策”的基本∞原則,持續加強房地產市場資金管控。

                8月25日,央行就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜發布公告,明確自10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

                中國銀河證券研究院房地產行業分析師潘瑋認為,在當前↑調控效果較好的背景下,政策再度收緊的可能性不大,四季度或為政策真空期,長效↓機制推進提速,“以穩為主,一城一策”的政策基調不會變。此外,在因城施策背景下,不同城市房地產市場政策調控的松緊分化進一步凸顯,但下一階段“房住不炒”仍是調控的核心。

                (綜合自:證券日報、中國證券報)

                (責任編輯:張洋 HN080)

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                責任編輯:鐘雪軍

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