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                廣州擬推首批共有產權房347套 均價◥低於同地段

                廣州房【地產網-房掌櫃 2019-10-27 11:02:47來源:觀點地產網 


                近日,據廣州南沙區政府官網信息披露,《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》正式印發。該《實施細則》對︽共有產權房的套數、產權份額、回購、上市流轉、購房貸款等多個方面進行了詳細規定和說明,細則〖自印發之日起實施,有效期至2021年11月5日止。

                據了解,南沙首批有347套共有產權房待出售,戶型以三房兩廳為主,單戶面積為101—142平方米。首◥個試點項目“首築花園”位於南沙自貿片區珠江街,將為自貿片重◢點發展領域緊缺型人才及港澳青年提供優質的居住環境。

                首築花園項目交通便利,毗鄰周邊商圈▆和地塊;生活配套完善,除╳計劃引入與超市相結合的肉菜市場、輕奢餐飲、兒童教育外,還配建有羽毛球館、泳池、地下會所(含健身房)、幼兒園等配套設施,設置了環繞小區內部的慢跑徑、架空康樂空①間以及全齡社交草地。

                《實施細則》提出,共有產權住房銷售價格將根據房源推出時點的市場情況進行評估♂,按照低於銷售時點同地段、同品質普通商品住房價格的原則,綜合房屋的樓層№、朝向、面積、景觀等因素∏設定“一房一價”。

                產權份♂額方面,根據《實施細則》,購房人的產權份額】按照擬實際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產權住房評估價格的比例確定,原則上購房人產權份額應超過50%,但不得高於※80%。

                根據《實施細則》,南沙共有產權↘住房上市流轉分兩個限制時間。

                第一個期限是5年。在購房人自核準產權登記之日起未滿5年的,不允許上市︾退出,由於種種原因確實需要退出或者被騰退的,由受委托的區屬國有企業回購購房人的產權份額。

                在購房人自核準產權登記之日起滿5年但未滿8年的,可以采用內循環的方式(即轉讓給其他同樣符合共有產權住房購買條件的家△庭)實現流轉退出,保留共有產權住房的性←質。

                第二個期限則為8年。在購房人自核準產權登記之日起滿8年的,購房人◤可以采用外循環的方式,向區住房城鄉建設局提交上市申請,改變住房原本的共有產權↑性質,轉變為商品住房。如果購房人轉讓的價格明顯偏低(低於同類住房市場價格80%),則受委托的區屬國有企業將行使優先購買權,按所報轉讓價格購々買原購房人的產權份額。

                另外值得註意的是,《實施細則》還提出,購買共有產權住房∞可以辦理貸款。購房人可以按照相關規定申請住房公積金、商業銀行貸款等購房貸款。貸款機構、開發建設單①位、購房人和受委托的區屬國有企業四方簽訂☆房產按揭合同,貸款機構向開發建設單位支付抵押份額房款,購房人按照抵押貸款合同約定還貸。


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                責任編輯:黎玉瑩

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