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                廣州市場需〖求“不溫不火” 花都、黃埔成交逆市而上

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-10-23 07:15:53來源: 廣州中原研究發展部 
                [摘要]上ω周廣州二手住宅成交量為1033宗,環比上漲2.0%。

                本周(10月14日-20日,下同)廣州二手住宅成交量為1033宗,環比上漲2.0%。

                據小研君ω 監測,目前市場表現平淡,客戶觀望情緒依然較濃,二手成交¤量持續低位。8、9月周度成交基本能夠維持在1100-1300套水平。但自10月以來,市場持續低迷,客戶遲遲未能入市▲,購買周期亦相對拉長。致使◣目前周度成交量1000宗已基本成常態。

                價格方面,本周二手住宅網簽均價為26195元/平,環比上周上漲1.2%。主要由於上周中心區成交量下滑嚴重,成【交占比大幅下滑,導致均價結構性↓下滑至2.5萬元/平水平,而本周屬於合理回升。

                在主要七區中,大部分區域成交量均較上周有明顯下滑,但天河、越秀兩區例外。本周天河、越秀分別々成交107宗、79宗,環比分別上漲7.0%、25.4%。其中,越秀區成交占比更∞是上漲至◤11.21,環比凈增2.47%。

                另外,黃埔區二手需求下滑相對明顯,本周共成交54宗,環比下滑18.2%。主要由於前段時間黃埔“次新房”表現活躍,部分優質盤源、客源已被消化,而後續補☉給有所不足,導致本周成交有所回落。

                本周業主報價指數為◣31.0%,環比凈增5.0%。現時,報價指數雖略有回升,但整體仍處低位,報價下調房源占比達63%。另外,本周業主放盤量亦有所增加,錄得的新增放盤量過千套,環比凈增6.86%。

                整體看,本周↑報價上調5%-10%之間的盤源占7.6%,較上周增加3.5個百分點。而報價下調1%-5%以內的盤□ 源占比則較上周減少2.4個百分點,共占41.9%。另外,本周報價下調5%-10%的盤源有明顯減少,環比上周〖凈減2.1個百分點,共占17.5%。

                本周全市一手住宅網簽1385宗,環比下跌2.2%。自國慶假期以來,成交已持續三∩周處於1500宗/周以下水平,表現“不溫不火”。

                一方面,國慶後新批供應放緩明顯,以本周為例,僅3盤約150套單位獲批預售證,且項目非熱門跑量大盤,對市場刺激能力有限,該新批供應水平與國慶前夕平均600-1000套/周的水平存在★明顯差距;另一方面,節後部分片區項目調整了優惠促銷力度,買家缺乏持續入市“爆點”支撐,市場買賣方進入“膠著”狀態。

                本周主要成交區域增城、南沙、番禺由於區內主要熱盤成交量下滑,直接影∞響區域成交表現。相比之下,本周黃埔、花都兩區“逆市”表現強勢,其中花都本周成交166宗,環比增加37%,融創文旅城、禦華園等項目成交表現搶眼,根據小研君調研發現,隨著花都湖“3萬元/m2+”項目入市,不少買家加緊對花都地鐵9號線輻射範圍◥項目入市速度,開發成熟、配套完善的區域大盤越來越受到買家關註。

                此外,黃埔本周♀成交164宗,環比增加13%,萬科幸福譽、實地常春藤以及龍湖雙瓏原著領銜成交。

                本周廣州公寓市場繼續零供應,市場成交保持活Ψ躍,共成交490套,環比微漲7%。

                中心區成交量環比下跌25%,成交收窄主要≡體現在白雲區。白雲區主力盤保利金沙大都匯上周二期78-86㎡公寓產品入市,總價97萬元起,跑量可觀;本周銷售正常回落,成交38套,環比跌幅接近6成。市區另一活躍盤位於天河智慧城,新盤聯泰·天河YOHO持續銷售,本周成交32套,帶裝修售【價3.3萬元/㎡。

                主力外》圍區成交環比上漲22%。其中,南沙、黃埔兩區較為活躍,以項目散售為主。南沙珠江灣、中交匯通中心各錄得50余套公寓交易,黃埔區合景天№峻、萬科尚城、港航中心則各成交20余套公寓。花都、番禺兩區熱度下降,除時代雲港成交13套公寓外,其余項目僅得個位數交易。

                增城從化兩區只有4個項目錄得公寓交易,廣州東部布匹輔料城、中海聯智匯城成交相對╱突出,各成交21套、16套。

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                責任編輯:龐敏怡

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