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                70年成都商業變遷√史Ⅰ:透過◆歷史看未來

                廣州房①地產網-房掌櫃 2019-10-21 09:08:56來源:贏商網 

                  成都作為全〒國24座歷史名城之一,自古因商而立,其商業貿易最早可追溯至先秦時期,唐宋時期更是誕⌒ 生了世界上最早的紙幣——“交子”。2300多年的商業歷史文化,孕育了成都休閑之都、消費中心的深厚底蘊,同時№塑造了成都“耍都”的鮮明特@ 質,為這座城市的商業不斷發展輸送了原動力,吸引著眾多開發商爭相進駐。

                  成都商業地產形成於上世紀九十年代中後期,至今大致∏有15年的歷史,之前的商業是商業,地產是地產。商業如果有場地的需求,會◆單獨進行設計、建設,不會用產業化的方式進行ζ資本化得運作,商業和地產是平行發展的兩條線。真正把商業用地產開發的方式開始運作起始於九十年代末,但當時開發商也◆只是連續開發幾個項目,還沒有形成系統的理論體系,直到二十世紀初才正式提出了商業地產的概念,商業地產才以獨立的體系開始運作。

                  百年春熙

                  千年古都

                  樓前梭線路難通,龍馬高車走不窮。

                  鐵笛一◢聲飛過也,大家爭看電︾燈紅。

                  18歲的↘郭沫若平生第一次見到了電燈,在感慨之余寫下的民國初年時成都商業中心商業場★的繁榮景象和熱鬧場面。

                成都勸業場前人潮湧動

                  商業場∏最早叫「勸業場」。1907年由四川省勸業道周孝懷倡導、成都商務總會樊起鴻籌辦,成都著名營造卐商江建廷設計施工,在兩年後,也就是1909年建成。勸】業場是當時成都周邊地區最大的一個商』場旺鋪,也是四川最早的近現代□商業街。

                  到了民國期間,商業場日趨繁榮,這裏吸引了300多家商家集中展銷,開設百貨、飲食、茶館、客棧、書畫、玉器等各種店鋪150多家,成都歷史上第一家既賣川菜又兼營西點的餐ぷ廳“樓外樓”就開設在這裏。新開的茶館,著名的有“宜春樓”“第一樓”和“懷園”,再加上悅來茶園中的川劇演出,商場內可購、可吃、可喝、可玩、可觀、可住,使這裏誕生了四川歷史▃上第一個綜合性商貿娛樂場所。當時商業場中的商家按規定一律采取明碼實價,懸牌公布,一律不講】價的交易方式,這在當時是一種嶄新的模式,影響很大。從此以後,成都一些大型商店大多采取了明碼實價的交易方式。自此不僅吸引了眾多的消費者,也啟發了人們的新經濟觀念「。人們通過商業場了解了世界,並學會了新的經商之道。商業場成為當時省會名符其實的商業中心,奠定了成都成為西南最々大商貿城市的雛形......

                勸業場正門

                  這裏便是如今成都總府路王府井商場背後的商業場街,成都人◤習慣省略“街”字而直接叫做商業場ぷ。而現今與北京的王府井、上海的南京路←、南京的新街口、重慶的解放ξ 碑步行街齊名的春熙路是怎麽樣來的呢?原來當時東大街與總府街的商業場之間沒有一條直通的街█道,讓市民們十☉分不便。1924年,四川軍閥楊森由北洋政府授上將銜,成為四川省的軍政長官,上任之後才主持修【建了春熙路。據資料顯示,春熙路最初叫“森威路”。後來人們取老子《道德經》中“眾人熙熙,如登春臺”之意,改名為春熙路。

                四川軍閥楊森(居中)

                  1992年“春熙◇路夜市”第一次開張,場面曾經火爆一時,堪稱老成都夜生活的“金字招牌”。只可惜“春熙路夜市”後來〓被取消了,一直到2002年才改造成如今我們所見的春熙路步行街,自此拉開了成都商業第一街的序幕。

                九十年代春熙路街︼景

                  人民商場、百貨大樓

                  老成都心中不可抹去的地標記憶

                  萌芽期的成都商業同全國一樣,國營百貨占據了絕對王者地位。始建於1953年的成都人民□ 百貨商場,如今的茂業天地⌒,這座當年最牛氣的百貨商店,老成都人至今回憶起當年熱鬧的景象,依然是津津樂╱道。作為鹽市口商圈第一批老牌商場的領跑者,在上世◆紀八九十年代,可謂是市民購物的首選之地。1993年12月改組為股份有限公ζ司,1994年2月24日在上海證券交易所掛牌∩上市(股票簡稱:“成商集團”,股票代碼:600828),成為四川省首家公開發行上市的商業企業。從“人民商場”到“茂業百貨”再到如今的“茂業天地”,可謂由百貨至購物中心的華麗蛻變。

                早期人●民商場資料圖

                  太平洋百貨搶灘

                  各百貨形態蜂擁而※至

                  改革開放後,經濟體制和經營體制逐漸放活,商品的日益豐富讓原先的百貨商場和供銷社不再能滿足群眾的生活¤需要。但直到上個世紀90年代初,成都商業還是國營一統天下的ω 局面,民營與外資幾乎是空白。成都人民商場和成都市百貨公司居絕對的龍頭地位無以撼動。而這個局面在1993年12月11日這ξ天被打破,擁有全新百貨經營理念的臺灣遠東集團太平洋百貨春熙卐路店攜眾多一二線流行百貨品牌在春熙路開業,為成都零售百貨業開創了不少新穎的經營理念:第一家提供早迎賓、晚送賓服務;第一次將VIP卡帶給消費者;第一家推出帶有商場LO-GO的紅白購※物紙袋……讓那個年代的成都人大開眼界,立刻成為萬眾矚目的焦點。隨後,百盛、伊藤、王府井等外來軍團蜂擁而至,騾馬市、鹽市口、春熙→路商圈到處是商場、超市。而仁和◥春天、成都華聯等本土企業也在思變突圍中逐步成長起來。從業態來↘看,百貨商場集合服裝、美妝、珠寶、電器等各】類零售,還包括餐飲業態,但單一的純♂購物體驗,使百貨⊙這類商業模式逐漸淪為“弱勢群體”的趨勢初現端倪。

                平洋百貨春熙路店

                  專業市場興建

                  生活廣場風Ψ行

                • 電腦科技一條街

                  在成都磨子橋一帶陸續建起了百腦匯、新世紀、世紀及後來的@世界、數碼時代廣場,百腦匯是當年有名的電腦賣場連鎖品牌,紅極一時,是當年電腦賣場◥開發經營的標桿。數碼時代廣場後來者居上,現在是ぷ科技一條街經營效果最好的賣場,並且是四川地區做得最好↙的本土品牌。

                • 荷花池服裝批發市場

                  這裏特別要說明的是開始的荷花池專業市場是帶有自發形成的特點,不能算是●商業地產,只到2004年起幾個地產商有計劃地開發新的專業市場(大成、金荷花、荷花金池等五大新市場)起,才能算是荷花池商圈商業地產的真正起步。

                • 八一家具城

                  最早起源1985年八一家俱廠,1991年八一家俱城建立,逐步建立了各分類市場,直到1995年太平園家具城建立,這個區域的開發「才帶有了商業地產開發的性質,從2002年八一精品城建立,八一家具城已發展成々為面積達30余萬〓平方的家具城,加上太平園家具○城該區域總面積達60余萬平方,主要≡面對中低端消費市場的大型家具批發零〓售集散地。

                • 玉林生活廣場

                       它幾乎是成都◣二十世紀初成都小資夜生活的代名詞,尤其是以後的日子裏★因為空瓶子酒吧火爆、特別是培育出張靚穎的音樂房子的成功,而更使之家喻⊙戶曉。玉林生活廣場的∮成功,被其開發商迅速地進行了復制,並不斷延續著它的成功的傳奇,而其它開發商也競相模仿、抄襲,於是乎各類生〗活廣場在成都遍地開花,建築布局、形態如出一轍。幾十間酒◆吧及餐飲小店,外加幾百個平方的小廣場,特別適合成都人小酌一杯和朋友歡暢幾曲的生活方式,也特別適合小的商戶經營、小的投資商購置,這就是了那個年代短平快♂商業項目開◤發的代表模式。

                  當然,並不是所有的生活廣場都是成功的,大世界商業廣場就是典型的失敗案例。該項目2001年開業於紫荊的富人區,當時出租率80% ,臨街鋪面租金高達120元/平¤方米以上,眾多國際國內知名品牌撐起了大世界絢麗的天空。然而好景不長,在短短半年時間內,眾商家紛紛撤離,一座“死城”至今還矗立在周邊繁華城南高檔社區之中。現■在除了一樓臨街的幾家商戶經營者低檔的餐飲外,往裏走稍背街的地方都可以看到臭水橫流,二樓三樓基本空無一人,一排雕敝的◆景象,晚上去看更像個√“鬼城”。

                  旅遊地產等業態嶄露頭角

                  本土開發商與外地開發→商角逐市場

                  接下來,成都商業業態形式逐步豐富,代表特征是購物中心ㄨ在成都興起,專業市場升級換代,總部基地、旅▂遊地產等業態開始嶄露頭角。外地大企業開始湧入成都,本土開發商與外地開發商角逐市場,競爭開始變得愈發激烈,開發總量驟然◥放大,銷售開始放緩。

                • .成都購物中心的先驅︾百聯天府

                  由上海友誼集團和成都匯誠房地產公司聯合開發的,2004年4月28日開業,當時總投資▲約為5.5億元,建築面積約16萬平方米,集百貨、超市、專業專賣店、餐飲、娛樂、休閑、文化、影院、辦公於一體。因投資方之一百聯集團為國內最大的零售集團,加之百聯天府體量巨大,百聯天府當時被譽為▽成都最大的SHOPPINGMALL。由於經營不善現已被王府井購物中心所取代。

                • 新城市廣場

                  總面積27萬平方米,2005年11月開業,業態上已經具備了真正購物中心的特征,有百貨(時尚百盛)、有超市(百佳超市)、電影院(太平洋院線的新城市電影城),哈根達斯、千色店等品牌店,還有1120個車位的地下停◥車場配套。由於規劃、運營等問題現在經營狀況也不∑ 佳。

                • 成都錦裏古街

                  2004年成都錦裏古街,將三國文化㊣與現代休閑相融合,打造了一個條民俗旅遊購物的街區,整個古街以川西古鎮的建築風格為特色,集旅㊣遊購物、休閑娛樂為一體,裏面還有餐飲酒吧、民俗手工藝品等項目。同一時期@的還有寬窄巷子以民清時代的川西四合院的建】築,以及成都的慢生活為特征;文殊坊更以禪宗文化、民俗文化吸引著四面八方的遊客。

                • 國色天鄉

                  國色天鄉是成都進入現代旅遊地產的標誌,2007年開業的國色天鄉,引入了30-40項大型〓的遊樂設施,並分別以幾大主題館的形式接待各方遊客...分數期開發的國色天鄉,不斷提檔升級◎擴大規模,成功地實≡現了很好的經濟效應和品牌效應,最主要的是促進了同期的別墅等住宅板塊的銷售@ 。

                • 錦華萬達廣場⊙

                  其一枝獨秀2007年12月開業,從動ξ 工到開業,只用了14個月時間,並且用近三年就實現了旺場,如今的成都錦華路萬達廣場已然成為了成都又一個重要的商業中心,日均客流量達到了30萬人次。2009年,成都萬達廣場的銷售額突破了18億元,年納稅近億元。其成功的要素在於〗訂單式開發,大型主力店的預置。

                  錦華萬達廣場的開業將成都商業正式帶入到了下一個階段,其成功引入伊藤洋華堂、萬達百貨、萬達國際影城、精品百¤貨等十余家主力店,以涵蓋□百貨、電影、品牌餐飲、遊戲室等於一體的一站式購物中心(Shopping Mall)形態出現,無論◤是外部形象,還是內部動◢線設計,乃至業∴態的比例安排與空間的合理利用,給成都早期的shoppingmall提供了一個很好的樣本。它的成功使得眾多開發商紛紛效仿,2010年對於商業地產市場而言是▓一個巨大的分水嶺,隨著房地產緊縮型調控政策的到來,商業地產在這一╳年如雨後春筍般,迅速覆蓋成都:成都凱丹廣場(現凱德廣場·新南)、群光廣場、龍湖天街·三千集、富力天◣匯等大體量購物中心陸續亮相,給無數消費者的購物習慣帶來巨大影響......

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                責任編輯:黎玉瑩

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