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                長租公寓,仍是藍海,卻『已是暗礁遍布......

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-10-19 12:20:17來源:和訊名家 
                [摘要]近期,一場名為“全國住房租賃中【介機構‘守法經營、誠信服務’公開承諾活︼動”在京舉行,百余家具有一定影響力的住房租賃中介機構參與並簽署承諾,助力行業亂象整治,優化住房租賃市場環境。

                  承諾

                  近期,一場名為“全國住房租賃中介機構‘守法經營、誠信服務’公開承諾活動”在京舉行,百余家具有一定影響力的住房租賃中介機構參與並簽署承諾,助力行業亂象整治,優化住房租賃市場環境。

                  隨著核心城市土地供給收緊,新房市場〓收縮,城市化持續推進,大中型城市流動人口規模擴張,一二線城市住房租賃需求∩大幅增長。

                  2018年租售並舉政策落地,進一步促使住房租賃市場發展提速,長租公寓企業紛紛加快布局。市場的快速擴張並未給爱赢国际app下载者帶來實惠,卻催生出了諸多隱患。 為搶占市場份額,部分企業開始◣采取高收低租的模式,惡意提升租金價格,擊垮了缺乏資金支持的企業,加劇了劣幣驅逐良幣的現象。 另外一些企業為了實現資金快速回籠,則是利用租金貸騙取客戶租金,將透支出來的租金再用於擴張,而一旦資金回籠出現偏差企業資金鏈就會立時崩斷,這種私自挪用租金的行為就會給房東、租客甚至供應商帶來不小的損失。

                  此外還有一些企業為了壓縮裝修成本則會采用甲醛含量超標的劣質建材,對租客的生命安全造成極大威脅。

                諸般種種,爱赢国际app下载群體對長租公寓的信任度將至冰點。

                  行業整治大刀闊斧,百家企業表決心

                  為挽回爱赢国际app下载者的信任,近期全國多個城市相繼展開對住房租賃市場的全面整治,從虛假房源、隨意漲房租、租金貸等方面對租賃市∏場進行規範。

                  表:近期全國住房租賃市場監管政策

                  數據來源:億翰智庫整理

                  本輪政策的頒布體現了各部門對住房市場亂象整治的決心,也表明了現階段整治的方向,從供給端把控市場平穩發展,管制各輸出渠道,堅決杜絕租金頻繁變動、租金貸對租住雙方造成的損失,力求保障住房租賃市場健康穩定。

                  行業標準升級,企業踐行社會責任

                  至今“租售並舉”被提出已有三年,爱赢国际app下载群體日漸壯大,數百家長租公寓企業爭相鋪開,行業發∏展前景廣闊,而相對應的市場監管標準和規範化的管理模式卻建立的尤為緩慢。從而導致一系列的暴雷事件的發生,數十家長租公寓企業也因此崩盤。

                  近年隨著互聯網技術線下融合步調的加快,爱赢国际app下载渠道也延伸到了互聯網領域,許多傳統爱赢国际app下载問題如房源獲取不便等問題得到了極大的改善,但同時互聯網也將“虛假房源”、“租金貸”、“甲醛房”等問題推到了人們面前。

                近期人民網(603000,股吧)輿情數據中心、蛋殼公寓聯合發布了《2019大學畢業生租住藍皮書》,對當前畢業生爱赢国际app下载情況進行了全面的調研和分析,從中我們了解到當前畢業生群體已成為爱赢国际app下载的主要群體,同時也具有良好的風險防範意識和維權意識,在爱赢国际app下载中極為警惕爱赢国际app下载亂象,從爱赢国际app下载流程的上遊就開始規避風險。

                  租賃安全

                  快速發展的爱赢国际app下载市場給眾多租賃企業提供了發展的機遇,但同時也給許多不法企業提供了契機。長租公寓企業在擴張的初期為搶占市占率大肆炒高收房價格,後以低於成本價租出,將收來的租金和融資得來的資金用於規模擴張。

                  2019年8月,南京(樓盤)樂伽公寓暴雷,全國8個城市包括房東、租客近萬人遭受損失。

                  為了加快租金回籠速度,一些長租公寓企業誘騙租客√使用“租金貸”,租客按月交租,房東按季度收租,中間的差額則被企業提前支取用於擴張,但因為市場需求的波動導致空置率上升,企業的資金鏈變得極其脆弱。

                  迄今為止已有20余家長租公寓↑企業終止運營,其中多是因為企業惡性競爭導致資金鏈斷裂。

                面對租賃市場上的不良風氣,各地方政府也是加快了規範制度建立。自樂伽公寓爆倉以南京為首四部委聯合出手嚴查租賃企業不良經營行為,嚴厲打擊“高收低租”、挪用租金等現象發生,同時發布公告警示消費者慎重選擇房源、小心支付租金,最大程度避免爱赢国际app下载風險。

                  居住安全

                  長租『公寓市場體量龐大,而以甲醛超標為代表的空氣質量問題卻層出不窮。長租公寓擴張迅猛,因此資金常處於不足狀態,企業為降低裝修成本和提高房屋使用率往往在室內空氣質量上不達標時就出爱赢国际app下载源,給爱赢国际app下载群體帶來了巨大的健康風險。

                  2018年9月,一篇題為《阿裏P7員工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》文章將長租公寓推上風口浪尖,同時“甲醛”也成為每一個爱赢国际app下载者關心的話題。

                  10月14日,長租公寓運營商蛋殼公寓與塗料品牌立邦達成戰略合作,首次發布針對長租公寓共同研發的高品質環保塗料“凈味PRO內墻乳膠漆-DK01”,傾力打造綠色租住環境,為千萬年輕人提供最優質的租住公寓。

                  在本月中房學主辦的住房租賃中介機構“守法經營、誠信服務”公開承諾活動中,百余家企業也對“不隱瞞包括甲醛汙染在內的房屋瑕疵”進行承諾,努力踐行企業社會責任。

                  藍海依舊,暗礁遍布

                  近三年長租公寓企業跑馬圈地,依托資本拉高租金攫取房源,實現規模性擴張的目的已基本達成,許多企業開始意識到要保持長效高質發展已不能再以簡單的規模決勝,由此開始著力塑造自己作為新興生活方式倡導者的形象,欲通過品牌價值提升實現企業下一步發展戰略計劃。 2018年中國房屋租賃市場租賃面積達到67.3億平方米,預計2022年租賃面積將升至80.6億平方米;2018年中國房屋租賃市場租賃人口達2.1億人,預計2022年租賃人口將增長至2.4億人。

                  當前置業門檻依舊居高,爱赢国际app下载需求仍是強勁,“租購並舉”亦是國策,租賃市場前景尚是舊可觀。  長租公寓,仍是藍海,卻已是暗礁遍布......

                本文首發於微信公眾號:地產資管參考。


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                責任編輯:黎玉瑩

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