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                廣州9月寫★字樓大批量確權項目助力,市◢場成交量飆升

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-10-18 07:15:15來源: 廣州中原研究發展部 
                [摘要]供應放量,成交大幅增長,9月廣州寫字樓市場表現較為突出。

                整體供求:供應放量,成交大幅增長

                9月廣州寫字樓市場表現較為突出,扭轉市場四連跌ξ走勢,成交238套12.40萬㎡,環比增長了4倍,主要貢獻來自黃埔某內部確權項目的大批量網簽。

                市場新增供應※190套5.31萬㎡,打破了連續兩個月市場零供應的局面。

                區域表現:黃埔區斬獲若幹宗大批量交易

                本月寫字樓市場終於獲得新增供應,番禺李錦記大廈、南沙金茂灣兩個項目新品入市,分別供應3.12萬㎡、2.19萬㎡的甲級★寫字樓。

                其中,李錦記大廈位於廣州南站板塊,是萬科世博匯為李錦記集團定制打造的一棟總部寫字樓。

                市場成交仍以外圍區為大頭,占比高達99.7%。其中,黃埔區斬獲若幹宗大批量交易,成交突破10萬方,約為上月成交量的44倍。

                花都區成↘交量環比上漲37%,除散售項目貢獻外,區域亦錄得整層寫字樓交易。番禺、南沙區則較上月腰斬,各成交0.21萬㎡、0.18萬㎡。

                而本月中心區成交零星,增城從化區繼續零交易。

                項目成交:蘿崗凱得廣場內部確權,網簽量超7萬㎡

                本月市場交易幾乎均為甲級寫字樓。

                貢獻最大的為黃埔區蘿崗凱得廣場(現廣州科學城總部經濟區),該項目內部確權,A1-A6棟寫字樓批量網簽,網簽量超7萬㎡,單盤占全市成←交量的57%。

                另外,位於黃埔知識城板塊的廣州綠地城集中成交六棟小獨棟寫字樓,共計2.85萬㎡。

                保利魚珠港集中交易三層約0.53萬㎡的甲級寫字樓,為某實體企業●整購自用,目前寫字樓售價為3.8萬元/㎡。

                花都保利國際金融中╲心本月亦包含有一整層的甲級寫字樓交易,目前項目售價2.2萬元/㎡。

                此外,花都廣州國際空港中心、番禺碧桂園·鉑耀中心〒等熱點項目以散售為主,也有一定量的成交貢獻。

                非甲級寫字樓的成交則來自越⌒ 秀、海珠區舊盤,交易量較小。

                租賃行情:寫字樓租金走勢趨穩,空置率環比持平

                9月廣州存量寫字樓租金走勢趨穩,波動上調0.50%,為159元/㎡/月,同比上漲1.95%。越秀商務區租金與上月持平;

                天河北、琶洲商務區回調,環比微跌0.13%、0.51%;珠江新城租賃需求保持活躍,租金上調1.13%。

                本月廣州無新項目交付使用,存量寫字樓空置率為7.56%,環比持平,同比下跌9.17%。

                後市預測

                近期,越秀、黃埔、番禺區針對產業、人才發布了多項獎勵政策,吸引企業進駐,大宗購買寫字樓的案例偶有發生。

                本月因多宗大單交易以及外圍區個別內部確權↘項目網簽,廣州寫字樓成交量沖高。

                但是,在大環境不穩定及客戶資金緊張等不利因素影響下,大買家觀望情緒有所提升。

                不過,國慶後有若幹新項目亮相,為四季度廣州商業市場帶來新鮮血液,若局勢好轉,預期後市有望再沖一波成交。

                租賃市場暫無新項目落成交付使用,空置率持續低位,整體行情平穩。

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                責任編輯:龐敏怡

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