永遠不要●低估官方意誌！前兩年，在各地紛紛表態ξ　加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房々制度，和出臺加快培育和發展住房租賃市場的實施方案以來，作為改革試驗田的深圳（樓盤）率先邁『出第一步――推出＠全國首個穩租金商品房租賃試點項目。10月14日，深圳房地產交易中心官網發布《關於塘朗城廣場穩租金商品房項目公開租賃有關事宜的通告》，推出穩租金商品房試點項目配爱赢国际app下载源248套（帶裝修商務①公寓），並定於10月15日上午10時開始線上租賃申請工作◥。

裏面有幾個關鍵信息，值得註意。

其一，配爱赢国际app下载源租金便宜，相對於周邊市場價打了個六七折。如配租的一房租金3880元/月起，兩房租金在4600元/月，三房租金為8040元/月。而據貝殼找房數據，在試點項目周邊》，一房租金5300元/月，兩房租金7500元/月起。其二，租金年漲跌幅受到◥嚴格限制，範圍不超過5%。其三，可簽長合同租期，如總租期最多可達60個月（5年）。其四，承租人在承租期間不得轉租/分租，或者改變←用途，一旦發現≡將列入失信黑名單。這算是一個防範個別人▅賺差價的補丁措施。

看到前三個條件，相信不少讀者已經能想象到結果了。

對，很火爆，很搶手，堪比打新股。據深圳市土地房產交易中心工作人員表示，截至15日17：00，線上申請人數近400人，申租比達1.6倍。消息╱說完了。看到這，相信有的人會羨慕那些申請上的租客，有的人會為》深圳市政府的民生舉措點贊，更多的人則應該裝滿著“一肚子問題”。比如，政府怎麽可以幹預市場租金定價？被穩租金的那些房子產權是誰的？會對市場產生什麽樣影響？等等市場經濟發展到今天，政府當然不→能在隨意違背市場經濟規律幹預市場價格（高高在上的一手房價是個例外），尤其是房屋租賃又是高度市場化。深圳政府也沒有買下那些房屋，或者直接擁有那些房屋產權。據悉，此次的穩租金商品房穩租金商品∏房產權歸市場主體所有。真正的關鍵是，這個市場主體是屬於當地政府能夠直接施加影響的國家隊――地方國企。據公開信息顯示，塘朗城廣場的開發商是深圳市朗通房地產開發♂有限公司，而朗通的兩大股東分別是具有國資背景的深地鐵和深業。

明白了吧，此次深圳穩租金商品房試點項目實質性是地方國家隊將自己手中的貨拿出來，做個一個民生工程。

那麽，這次試點僅是一個當地沽名釣譽的個例，還是預示著風向轉變呢？筆者傾向∏於後者。近年來，大城市的房價和租『金可以說是一路“比翼雙飛”。若房價上漲更多是受金融政策影響的話，租金上漲則更多說是受經濟力量的自然驅動。眾所周知，近年來，以深圳為代表的大城市（北京（樓盤）、上海（樓盤）除外），人口一直處於持續性流入。對於每▲一個大城市闖蕩的人來說，房子〓可以買不起，但一定要有住的地方。面對源源不斷的自然需求增量，不管大家的工資漲沒漲，大城市的租金必然是一路單邊上漲。而不規範的租賃市場，又進一步刺激加劇了這種漲幅波動。

　　（深圳南↓山區租金水平走勢圖、單位：元/月）

所以，大家在抱怨高房價的同時，爱赢国际app下载也〓開始成了一個嚴峻的民生問題。這才有了將“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度”寫進報告，各地all in 紛紛租賃市場。但大家還記←得，當時形成的輿論共識麽？即若要真正抑制租金飆漲，緩解民生壓力，唯有在住房租賃市場大量增加供給，尤其是國家隊的供給。因為私人房屋出租，官方除了稅費卐優惠，和打擊╲黑中介、黑房東來規範市場外，很難通過行政手段讓市場主體在租金和漲幅做出大幅讓利，但地方政府能夠直接施加影響、承擔著社會民生◇重任的國企卻可以。所以，理解了這層邏輯，也就理解了深圳在全國第一個推出穩租金商品房租賃試點項目的意義。它意味著，政府在通過國家隊來增加市場房屋供給上已達成共識，並開始行動。而ξ　且在深圳這個標桿下，相信很快就能在全國其他地方推開。可能有人仍〖會心存疑惑，質疑國企控制的房源太少，不足以對房屋租賃市場產生足夠影響。但筆者想說，不要低估國家隊的力量。如果有興趣，大家∩可以統計下自己城市的樓盤中，有※多少是國企直接開發的，又有多少背後股東中閃爍著國企的影子。相信你會大吃一驚的。

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