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                “人才”還是“裁人”?搶人背後∑的貓膩,有點血腥....

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-10-17 09:13:43來源:和訊名家 

                3年前,有個話題特別火。叫“逃離北上㊣ 廣”。

                  3年後,“逃離北上廣”正在從精神自嗨,發展成現實。

                  2018年,17萬人口在北京這個龐大的城市裏消失。

                  2019年,小融身邊的朋友和同事也一個個從北京轉戰到深圳(樓盤)、武漢(樓盤)、杭州(樓盤)、南京(樓盤)等這些後起城市。

                  而最近,安徽宿州農業轉移人口在主城區購買首套房落戶時,對契稅給予全額財政補貼的消息也在當地掀起熱議。

                  人口的來來往往背後,很多都伴隨著政策引導。

                  城市對年輕人,正在變得功利¤而粗暴。

                政策背後的真假焦慮

                  在現在這〓個節骨眼上,幾乎沒有城市會把自己明目張膽的釘在主流戰略的對立面。

                  “搶人大戰”接連上演,有的真心實意,有的演了一場場這樣那樣的戲。

                  搶人政策有三寶“落戶、給錢、送房產”。看來看去,跟☉住房掛鉤的真不少,並且撲■朔迷離。

                  1、搶的是高端人才。

                  這種也分兩種情況,一種看起來是搶人,其實很耐人尋味。

                  比如北京,5月一條人才政策,諾貝爾獎、圖靈獎、菲爾茲獎等國際大獎獲得者,中國科學院院士和中國工程院院士;國家最高科學技術獎獲得※者等可以免費租住人才公寓或者領取住房租賃補貼,補貼最高2214元/月。

                  你品一下,你細品。

                  這政策的門檻,那些國際大獎,要在全球76億人裏選,能拿到的鳳毛麟角,國家的獎那也是14億人口裏拼殺出來的。

                  費勁巴拉的拿了大獎,補貼2214元租金?可在北京租個正經的兩居便宜的也要5、6千塊了。

                  而十幾年前,北京買房就送戶口的殷切勁兒,和現在差距很大。

                  另外一種搶人,誠意》特別滿。

                  這種典型代表是寧波(樓盤)。政策是給購房補貼,對象有5類:高層次人才、基礎人才、應屆本科生和碩士研究生、青年精英人才、青年留學歸國人才。8到60萬不等。

                  這種就是在一定區域裏,多個強力城市競爭,城市本身★人才吸引力不如其他更具優勢城市,所以搶人的壓力相對大,政策也給力。


                “人才”還是“裁人”?搶人背後的貓膩,有點血腥....

                  2、單純搶的是人口。

                  這種也挺典型的,農村人口進城買房落戶給補ζ貼、給優惠,比如河北石家莊(樓盤)、安徽宿州。

                  這種明顯的就是城市比較弱勢,吸引高端人口的能力有限,就只能向周邊級別更低的城鎮伸手要人。

                  這些政策基本都是萬變不離其宗,要麽就是落戶門檻低,要麽就是在買房上有這樣那樣的優惠。

                  人房掛鉤的優勢在◥哪?站在政府角度上――

                  1、有利於人口ζ 的長留。這點♀不用多說,中國人的傳統,爱赢国际app下载是漂泊,買房才是定居。

                  2、消化庫存。

                  2015年末開始的樓市的這波火熱歷史高潮,催生了大』量庫存,尤其是一些三四線市場的住房∮供應很激進,同時,這些城市當地購房需求也基本飽和。庫存消化○不掉,只能把目標放在“外來人口”。

                  3、政策的一舉多得。

                  大部分的搶人政策裏基本上都伴隨著“農轉城市”戶口,伴隨著“**精英人口計劃”,伴隨著“大學生安居保障房”。

                  而這些對︾應的都是一些國家的戰略政策和規∮劃。

                  比如“城鎮化”、“城市轉型”、“落戶放開”、“完善住房保障體系”等等。

                  這背後其實是政策落實的一舉多得,反正地方上做了,是不是適合實際情況,有沒有真的解決問題,那是之◥後的事。

                  4、培養未來購買力。

                  人口對房產購買力很多時候不僅僅只停留在一套。年輕剛結婚的時候小戶型就夠住了,等到孩子出生就需要至少兩居,未來還有二胎、學區房、孩子婚房。

                  無論是多套持有,還是不斷置換,一個家庭能經歷的房產不只一套。這些需求都是隱性╳潛在並且發生在未來的。

                  那麽問題來了,對於普通人而言,人才政策的快車道,該不該搭?怎麽搭?

                人才政策下買房指南

                  我們從剛需和投╲資兩個角度來講講。

                  你是不是剛需?這裏包括很多種情況。

                  比如農村地區孩子結婚,女方必須要求有房。那如果有優惠補貼,並且力度不錯,房價也能承受,你買在市裏主城區肯定要比買在縣城強。

                  再比如一些北上廣漂們,一線城市政策不友∏好,房價高買不起,也根本留不下來,那是不是應該做好人生規劃,考察個二線城市,乘一◆下政策的東風,給以後留個▽後路。

                  再比如,那些高學歷人群,回到家鄉所在的城市,大部分人的去向都是體制內、研究所、公務員、醫院學校等等地方,那既然能享受人才政策福利,為什麽不享受?

                  所以,總結一下,除非這個︻政策埋了個坑,那麽剛需能享受的政策福利為什麽不享受一下呢?


                “人才”還是“裁人”?搶人背後的貓膩,有點血腥....

                  你是不是投資?

                  投資的話,在調控嚴密的時候人才政策是挺讓人興奮的,但你要記住一點,不要盲目的貪圖便宜。

                  千萬不要▲貪便宜!不要貪便宜!不要貪便宜!(重要的事情說三遍)

                  註意避坑。

                  比如,“大學生安居保障房”這種房子真的就是給剛的不能再剛的需安排的,你看到半價能買▂,立馬就想下水,渾不渾的也不考慮。

                  實際上這種房子被各種條件限制,居住的舒適程度是不是糟心?有沒有人買?幾年能賣出去?有沒有流動性?這都是要考慮的問題。

                  總之,我們掰開現階段的這些人々才政策看。

                  一線城市因為城市規模太大,正在向外趕人,並且無論是買房還是長留,門檻都在變得越來越高;

                  二線重點城市正是崛起的時候,無論從國家長期戰略層面還是區域上,政策的扶持顯◥而易見,將進入一個人口擴張階段;

                  三四線城☆市,目前來看,為補足人口流失,正在向周邊村鎮要人。

                  買房的時候,我們在不同的城市也要采用不同策略,客觀理性謹慎對待,畢竟對普通人而言,買房不◥是小事。



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                責任編輯:黎玉瑩

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