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                香港傳真 | 一場關於樓宇復修資助計劃的記者會

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-10-15 09:04:33來源:觀點地產網 
                [摘要]近日,香港政府舉辦的樓宇復修@資助計劃加強措施記者會,將公眾的視線拉向舊樓維修。

                中環,香港金融與商業中心,這裏聚集了高檔的商場、寫字樓。雙層巴士、豪華品牌的私⌒ 家車、裝滿貨物的小面包,西裝筆挺的白領、穿著時髦的女郎……在這片繁華ξ 之地,川流不息。

                街道上時不時會傳來一陣清脆、明亮的聲音,這是香港有軌電車發出來的。每當司機踩下剎車踏板,車子就會產生“叮叮、叮叮”的聲響,人們親切的稱其為▽叮叮車。

                全世界只有香♀港才保留了這種交通工具,自1904年開始運營的叮叮車,至今已有超過百年的歷史。

                六條主要線路,多數站點重復,叮叮車沿著≡港島上半部東西而行,從東邊的堅尼地城途經西環、上環、中環、銅鑼灣、灣仔等熱門地點,最後到西邊的筲箕灣。

                坐在叮︼叮車上,以40公裏/小時的時速緩慢前進,擡起頭,映入眼簾的是各式各樣的高樓大廈♂,有的貼滿玻璃外墻,有的塗上鮮艷色彩。

                但◥如果是第一次來,或許並不能看出這些漂亮的樓宇中》,有很多已經上了“年紀”。再次仔細觀察,便不得不驚嘆於香港物業的保養水平。

                叮叮車早已成為香港的一種文化,就算不符經濟效益亦能得以保▂留,但也只有政府持續不斷的維護,才能讓其逐漸成為香港的城市特征。

                這些漂亮的樓宇也是一樣,如果沒有很好的檢查、維修,也許,坐在叮叮車上看到的就是▃另一番景象。

                近日,香港政府舉辦的樓宇復修資助計劃加強措施記者會,更是將公眾的視線拉向舊樓維修。

                據觀點地產新媒體現場了解,香港政府就樓宇安全及∩復修資助計劃增撥資源,共涉資105億港元,包括就樓宇更新大行動2.0的合資格樓宇,即樓齡達40年及平均應課差餉租值較低的私人樓宇額外撥款30億港元,預計可以再有2800幢樓』宇受惠。

                與此同時,消防安全改善工程資助計劃額外撥款35億港元,預計惠及超過3500幢樓宇;優化升降機資助計劃增撥20億港元及長者維修自主物業津貼計劃額♀外撥出20億港元。

                香港發展局局長黃偉綸表示,以上增撥資源是基於發現市場需求急切的原因,而目前建造工程減少,建造業在『政府項目中的投標價格下跌,令當局有空間進行上述計劃。計劃於今年12月至明年1月遞交立法會咨詢,冀明年上半年可獲批撥款,令明年內有申請個案可以獲︻批。

                據香港樓宇修復平臺介〓紹稱,舊區老化是城市發展的必然階段,舊區重建,重新規劃社區,的確能夠徹底根治舊區老化帶來的種種問題。

                但在人口綢密的舊區推行重建計劃,可說是困難重∮重。當中涉及的不單是資金安排,更要解決住戶安置需要,以及處理復雜的業權問題,使計劃停〓滯不前。所以在籌劃舊區重建外,香港特區政府更是積極推動適時維修。

                據了解,香港房屋協會自2005年開始推出不同計劃。彼時,為配合政府致力解決●香港市區樓宇失修的▲問題,香港房屋協會在未來十年預留了三十億港元,協助推行舊樓的管理和維修。

                這項計劃包括◣提供資助,鼓勵私人住宅大廈業主成立業主立案法團及進行大廈維修,並提供免▲息貸款,協助業主進行室內維修及保養工作,以改善安全及衛生情況。

                此外,部分資源亦會用於在不同地區開設更多物↑業管理咨詢中心,提供一站式和全面的技術咨詢;並進行有關樓宇維修保養的研究,聘用專業人士及其他配合活動。

                時至今日,重新組合的“樓宇復修綜合支援計劃”以一站式概念,為合資格的業主,按其需要提供“公用地方維修津貼”、“樓宇更新大行動2.0”、“消防安全改善工程資助計劃”、“優化升降機資助計劃”、“強制驗樓資助計劃”、“招標妥―樓宇復修促進服務”、“家居維修免息卐貸款”、“公用地方維修補助金”及“家居維修補助金”等各項服務及資助。

                同時,亦可透過計劃申請屋宇署的“樓宇安全貸款計劃”,及香港房屋協會的“長者維修自住◆物業津貼計劃”。

                但這並不意味著任何一幢舊樓都能夠獲得政府資助,要求樓齡需↙達40年及平均應課差餉租值較低的私人樓宇。其中,應課差餉租值采用租金價值計算,即物業單位在評估日期當天在公開市場上出租可獲得的租金收入。

                不過,值得註意的是,雖然樓宇修繕資助計劃早於2005年便推出,但由於缺乏統一規劃和強制性要求,舊樓問題長期沒有得到妥善解決,大量的舊樓依然處於無修護狀態。

                直到2012年,香港政府經過多次公眾咨詢,開始實施了一套強制驗樓和強制驗窗計劃,全Ψ 面整治香港舊樓質量。

                規定樓齡三十年或以上的私人樓宇(不超過3層高的住用樓宇除外),須在接獲屋宇署的法定通知後進行樓宇檢驗及所須維修,包↑括公用部分、外墻及伸出物或招牌,藉以解決香港樓宇失修的問題。

                根據香港《建築物管理條例》,業主或法團如果不遵從強制驗樓通知,可被檢控,一經定罪,最高被罰款50萬港元及監禁一年。

                計劃清晰界定了業主和政府在舊樓維修方面的責任,政府監督不缺位,業主也必須對大廈承擔保修責任,從機制上消除隱患,使得舊樓安全威脅得以化解。


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                責任編輯:黎玉瑩

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