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                新版房貸∑ 正式登場,對我們有什麽影響?

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-10-11 09:08:35來源:和訊名家 
                [摘要]10月8日,新版房貸利率就正式開始實施了,這也就︼意味著,全面用新╳的“LPR利率”替換掉□ 之前的“基準貸♀款利率”。

                  領取“32條買房必讀攻略”

                  大家好,我是簡七產品研究組的船長。

                  10月8日,新版房貸利率就正式開始實施了,這@ 也就意味著,全面用新的“LPR利率”替換掉之前的“基準貸◎款利率”。

                  這對我們普通購房者,會產生哪些實際影響呢?今天就帶著大家做個快速解讀。

                  各地的執行情況

                  目前,各地一些銀★行已經開始無縫對接了,但還有些暫未調整♀,預計最晚到明年會全部按新規來執行。

                  我給大家『統計了新規下,北上廣深和討論挺多的重慶(樓盤),可以感受一下:

                  數據截止日期:10月10日

                  另外,需要額外說※明的是,上面表格中的數據,只代表主流情況,並不絕對。

                  各地的銀ぷ行,會根據自身的經營情況,以及貸款人的實際情況,來綜合判斷每一筆貸款的實際利率,可能會與表格數據略有出入。

                  大家可【以看到,除了上海(樓盤)外,各地的房貸利率,比起過去的老政策都有上調,但實際幅度很小。

                  以北京(樓盤)為例,假設申請100萬元貸款、25年(即300期)、以等額本息方式償還――

                  之前每月月供6075.36元,新規執行後月供為6081.30元,每月貸款利息增加約6元;

                  二套房之前月供為6369.86元,新政下≡月供為6382.02元,每月貸款利息增加約12元。

                  另外,上海貸款利率的下降,千萬不要解讀為“政策放松”,而是因為上海的購房政策現在可以說是全←國最嚴格的,本身已經在很大程度上抑制投機▆了。

                  未來買房4個關註點

                  1.未來,首套房利率,長期更可能是下降趨勢

                  我們此前回顧了過去20多年我國房貸利率的走勢,總體來看就是呈下降趨勢】的。

                  數據來源:choice

                  另外,考慮到近期央行全面降準等政策,預計未來市場也將會是持續寬松的狀態。

                  考慮“住房不炒”的大政策,滿足剛需的首套房利率№,長期更可能是下降趨勢,但二套房還是會相對較高。

                  2.用好公積金

                  目前新政僅限於商業貸款,公積金貸款並不受影@ 響,且整體利□ 率更低。

                  所以如果條件允許,建議優先選擇公積金貸款,額度不夠的情況下,也可以考慮公積金+商貸的混合貸。

                  3.每月20日變化,申請◆時間要註意

                  目前由於LPR每月20日報價一〓次,所以每個月的貸款利♀率可能都會不一樣,因此銀行審批時長也會影響到申請人最終的實際利率。

                  以北京為例,假設在本月20日前貸款獲批,首套¤房貸利率按5.4%執行,二套房按5.9%執行;但如果獲批在20日之後,就要看下個月的最新報價了。

                  至於審批時長,各家銀行都會有所不同,建議貸款人提前與銀行溝通。

                  我們■了解了幾家,比如:

                  北京銀行(601169,股吧)業務人員稱,若申請▲純商貸,審批需一周時間;組合貸最長可能要一個月左右。

                  建行上海業務人員則稱,組合貸一般一周左右,就能審批下來。

                  還有些銀行不以審批日期利率≡為準,比如:建行深圳(樓盤)業務人員稱,以查詢申請人征信和錄系統的時間為準,最快在申請人提交材料當天就進行。

                  所以,我的建議是,如果你此後有買房需求,可以在▼每月20日,定期關註當地的LPR利率情況,可在網上進行查詢或者直接咨詢房產中介、銀行櫃臺等。

                  如果利率水平在接受範圍內,就可以盡快開始走流程申請貸款,防止審批時變化不可控。

                  4.房貸利率每年可調整1次

                  最後還有1點,新版房貸可以←選擇每年定價,也就是每年調整1次自己的貸款利率。

                  新政規定:借款人申請商業性個人住房貸款時,可與銀行協商約定利率重新定價的周期,最短為1年。利率重定價日,定價】基準為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。

                  這個政策,讓貸款人占據◇了一定的主動權,未來利率持續走低的情況下,還貸人也能享受得到。

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                責任編輯:黎玉瑩

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