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                廣州集中式長租公寓榜單發布!

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-10-05 12:06:43來源:克而瑞廣州區域 
                [摘要]值得關註〇的是,進入2019年來,黃埔區接連△釋放政策利好,從培育住房租賃「市場到加強人才引進,推動人才公『寓與長租公寓運營商的融合。

                廣州市上半年經濟運行數據“成績單”正式發布。數據顯示,今年上半年廣州全市地區生產總值增長7.1%,比去年同期提高0.9個百分點。另根據廣州市統計局數據,2018年末廣州市常住人口約1490萬人。每年以40萬◣人口的凈流入水平。同時為了更好的引@ 入人才,今年4月份廣州出臺實施《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》。隨著經濟的不斷發展,人才的不斷引入,對住房的需求自然也不斷增加。在卐國家租購並舉、廣州商改住等新政激勵下,有更多企業進入租賃賽道。接下來看各企業在廣州的表現。

                集中式公寓榜單

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                榜單解讀

                當前我國住房租賃市場主體主要分為房企系、中介系、酒店系、運營商系及國家隊,從本次廣州市集中式公寓已開業門店數量及總房源數榜單排名上看,位列前3名的分別是∴房企、運營商及中介。
                萬科泊寓摘得雙料榜首,廣州開業門店數達31間,總房源逾9000套。從14年開始進入市場,經過多年發展,已經形成一定規模。據克而瑞最新統計,萬╳科長租公寓業務已覆蓋35個主☆要城市,累計開業8.2萬間,其中74%位於北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市,開業半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。雖然萬科長租公寓在收斂聚焦,拓展增速放緩,但此前萬科在中期業績推介會上,萬科總裁祝九勝表示“萬科泊寓成立了專門的事業部。今年長租公※寓已經具備了獨立成軍的條件。長租公寓在經營上確實是有壓力的,即使虧損也會在股東接受的範圍內。長租公寓會作為萬科不動▃產運營的能力之一。”可見萬科對長租公寓保持樂觀積極態度。

                此外,保利公寓將打造多條產品線來適應不同客群需求,力爭2022年管理規模進入全國前十,北上廣杭區域進入前五,預計今年將會加大布局力⌒度。龍湖集團四大主航道▲戰略中長租公寓位⊙列第三,是不可分割的戰略核心資產。佳兆業也把握住了存量房時代的藍海機遇,成立佳兆業科創集團,基於佳兆業成熟的地產運營經驗及多元化資源趨勢,運用AI+的發展模式,實施並購和自建並舉的發展策略,強勢進軍長↘租公寓、聯合辦公到快閃領域。由此可見長租公寓成為房企布局多元業務的主要領域之一,並且眾多企業對租賃ζ 行業有篤定信心。

                從開業門店榜來看,運營商代表魔方公寓以30間門店數僅次萬科泊寓,位居第二。魔方『公寓的“魔方七維度”項目測算,推動門店的選址,加快廣州戰略性布局。但在開業房源數量榜上,魔方稍遜一籌,位居第四。魔方◇小步快走,重點專註在精細化運營。近期魔方生活服務○集團憑借優秀的資產管理能力、專業的公寓運營水平榮獲“中國最佳資產管理公寓運營︼商”。

                緊隨其後的是中介系代表世聯紅璞,以23間的開業門店數和6000套房源數量,開業門︾店榜和開業房源數量榜第三。世聯紅璞公寓憑借房源獲取方↑面的稟賦優勢,以集中式青年公寓為主,長租業務鋪〓排全國,包括〗北上廣深、成都、杭州、鄭州等20多個城市,簽約量超30000間,上線運營超8000間。

                從開業房源數來看,YOU+以總房源7000間領先,位居第二。據悉,廣州YOU+自2016年起開始擴大以輕資產為主的托管運營模式,至今托管運營樓棟已達10余棟。

                窩趣定位的是輕資產管理模式,主要業務是◥幫助投資人,房東、公寓持有者,國有企業和政府管理出∴爱赢国际app下载。廣州市開業門◢店榜單以12間排名第五,房源榜單以5000間排名第五。據∴克而瑞了解,截止2019年6月,窩趣全國開▆業25000+間,簽約38000+間,今年窩趣的規模增速比往年再度增加。

                另外↑敏捷集團於7月召開長租公寓泊舍品牌發布會,正式布局長租公寓領域。長租公寓市場再添√一員。相信作為廣州本土企業,接下來必定榜上有名。

                廣州◥長租公寓產品線分析

                白領公寓在廣州長租公寓市〒場占比約92% ,主要代表企業有萬科泊寓、魔方公寓、YOU+、世聯紅璞等,平均租金在90元/平方/月,其共同→特征在於都以小戶型為主,20m2-30m2戶型居多,簡約的裝修風格,解決基本生活需求硬件到達拎包入住的狀態。

                服務式公寓在廣州長租公寓市場占比約6%,主要代表企業有凱德·雅詩閣、保利⌒服務式公寓等,平均租金在190元/平方/月,60m2-70m2戶型為主,服務式公寓以商務+服務+國際化,特征顯著,專為頂級管理層與業內領袖而設。

                藍領公寓在廣州長租公寓市場占比約2%,有統計數據顯示,中國藍領公寓數量正以每年超50%的增速迅猛發展,目前已經約有20萬間。資本對藍領公寓◆的青睞度也在增加。

                目前,擁有藍領公寓產品線的有碧桂園“碧咚公寓”該品牌定位㊣ 為“企業員工城市宿舍”。於2019年6月落戶於天津,廣州暫時沒具體項目。而合景泰富藍領公寓-陸舍位於黃埔開發區,周邊是保稅¤區、安利、寶潔等★大企業。同時因臨靠大企∑業的地理位置優勢,門店目標人群既是企業員工。

                魔方公寓的藍領公寓9號樓在廣州落地3間,未來將擴展到5間。藍領公寓項目多鄰近勞動密集型企業,目標客ξ群明確,專註▲於解決企業員工住宿問題,進而提升員工住宿々環境。

                廣州市陸續發布〓關於人才公寓相關政策,於2019年廣州市㊣ 政府出臺的《關於實施“廣聚英才計劃”的意見》中規定:廣州將為高層次人才提供住房補貼或免租入住的人才公寓;力爭3年內新增3萬套人才公寓和公共租賃爱赢国际app下载,優先供給重點人才使用。而ζ 近期廣州市正式出臺《發揮廣州國家︾中心城市優勢作用支持↓港澳青年來穗發展行動計劃》針對來穗發展港澳青年住房、子女教育等方面的需求,市、區將籌建1000套港澳人才公寓。各區在不斷出臺相關政策,吸引人才、發展高端產業。同時各區裏人□才公寓進展最快的是南沙和黃々埔區。據克而瑞了解,保利公寓、龍湖冠寓、旭輝領寓、窩趣等品牌◤在全國均有所動作,通過合作為人才公寓項目∞輸出產品、後期管理和服務等。窩趣目前在廣州已投入運營了2個人才公寓項目,位於黃埔區,運營間數達2000間。

                廣州市長租公寓區域分布解析

                從廣州榜單長租公寓門☉店及房源區域分①布圖可見,天河區、海◣珠區及白雲區穩居門店及房源區域分布前三,其中天河區位居第一,分別占比約20.5%和約22.3%。天河區「常居廣州GDP榜首,憑借優越的交通、生活、娛樂、文化等配套,是服務式公寓的聚集地,例如凱德集團※旗下雅詩閣服務式公寓系列。但由於天河區經濟區位優勢,獲取物業成本及運營成本問題同時也加壓在服務式公寓。

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                值得關註的是,進入2019年來,黃埔區接連釋放政策利好,從培育住房▅租賃市場到加強人才引進,推動人才公寓與長租公寓運營商ζ的融合。未來,黃埔區或將成為長租公寓房源供應大區。

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                責任編輯:黎玉瑩

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