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                信號!公積金收緊成趨勢 南京現在什麽情況?

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-09-30 07:35:47來源:房掌櫃  楊雅芳
                [摘要]下半年以來,全國已有包括廈門、西安、合肥、沈陽等在內ζ的10余城都傳出過公積金政策收緊的消息。這不,公積金收緊大軍又增新成員了

                下半年以來,全國已有包括廈門、西安、合肥、沈陽等在內的10余城都傳出過公積金政策收緊的消息。這不,公積金收緊大軍又增新成員了!

                近日,無錫突發重磅公積金新政,對貸款進行收緊,10月1日就開始執行,南京眼下的貸款政策又是怎樣的呢?

                無錫公積金貸款額度驟降

                官方文件顯示,無錫住房公積金自10月1日起將迎※來重大調整,主旨就是:降低額度並且提高門檻,一大批剛需客哭暈在廁所。

                歸納起來,調整前後的差距太大,對剛需客及其不友好。雖然提高門檻是沒有錯的,但降低貸款最高額度,以及條件苛刻到很多少沒法滿額貸到公積金,有些說不過去。

                調整前:

                1、首套貸款最低首付是20%,二套貸款最低首付40%;

                2、個人最高額度是50萬元,夫妻雙方最高額度是80萬元;

                3、申請公積金貸款需要連續6個月足額繳存;累計斷繳6個月或連續斷繳3個月將收回貸款。

                調整後:

                1、個人最高額度30萬元,夫妻雙方最高額度是60萬元;

                2、繳存2年以下審批額度的50%,繳存2-3年審批額度的70%,繳存3年以上審批額度的100%。

                3、貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤,個人需繳滿3年才能貸余額的10倍。

                對於無錫公積金貸款政策的前後變化,有業內人士認為,降低公積金的貸款額度、並且增加難度,對於公積金主管部門來說,至少有兩個好處:第一,可以緩解錢不夠的殘酷現實;第二,說起來是積極響應樓市調控。

                但如果我們重溫一下公積金制度的初心,應該明白,公積金是為了幫助並減輕剛需人群的買房壓力而建立的。如今,把公積金房貸的額度降低,門檻提到特別高的地步,顯然也有加重剛需人群負擔的嫌疑。

                就拿這個30萬的貸款額度來說,公積金賬戶的繳存余額最少要3萬元才能達到這樣的額度。對於很多公職人員,可能這個門檻並不高,但對於剛需客而言,可能他的公司一直只給他繳最低額度,一個月不過是300塊錢而已,這樣的門檻需要他繳納8-10年才能貸到這30萬元。

                公積金是珍貴的公眾資源,自然不該被濫用,因此認房又認貸的形式確實無可厚非。但門檻太高、額度太低,對於剛需客而已可能也會變雞肋~

                公積金政策收緊成趨勢

                其實,今年以來,全國各地公積金政策收緊已經成為了一種趨勢。據不完全統計,僅僅是下半年以來,廈門、西安、合肥等近10余城都出現過公積金政策收緊的消息。

                其中,廈門公積金新政增加了對外地購房提取條件的限制。職工提取公積金用於償還自住住房貸款本息,該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。

                廣西省柳州市對異地購房提取政策進行調整,從9月6日起,在非柳州本市和非本人及配偶戶籍所在地購房的,暫停受理提取住房公積金申請。

                8月31日起,廣州住房公積金管理中心發布的《關於調整貸款業務流程有關問題的通知》正式實施,購買一手現房申請住房公積金貸款,貸款期限不得超過30年,貸款期限和樓齡之和不得超過40年。

                包頭市7月29日調整了住房公積金的使用政策,將職工單人購房提取公積金金額和公積金貸款之和,由之前的最高40萬降為最高不超過35萬元。二次使用公積金貸款,首付比例則由之前的30%提高到了50%!

                從提取業務、貸款期限或額度、異地購房提取、嚴打騙提等方面的都有!年底的這波公積金政策收緊浪潮,可以說是全面襲來,不留死角。

                南京公積金有變化嘛?

                南京公積金貸款政策暫時沒有變動的風聲,依舊按照今年4月1日的規定執行。

                2019年4月1日,南京市提高了公積金貸款的額度,購買首套房的最高可貸額從30萬元/人調整為50萬元/人,夫妻雙方60萬元/戶調整為100萬元/戶,購買二套房的仍按30萬元/人、夫妻雙方由60萬元/戶執行。

                南京市在今年4月1日還將人均住房面積標準,由32平方米調整為40平方米。以家庭為單位計算,如果現有首套住房建築面積超過120平方米,則不能申請公積金貸款購↓買第二套住房;如果家庭現有首套住房建築面積不超過120平方米,在滿足家庭人均住房建築面積不超過40平方米的條件下,可以申請公積金貸款購買第二套住房。

                相對其他城市而言,不僅沒有調整,還有一定的放松,可以說是非常良心了。不過目前南京樓市的信』貸空間,也並沒有那麽融洽。

                南京目前各銀行房貸利率情況

                近日,有媒體爆料,南京四大行目前已經開始不接案子了,靜候10月8日的到來。有一線從業者透露:下半年銀行額度都會比較緊張,加上任務已經完成,也就不急著放款了。

                10月8日後,房貸利率將與LPR掛鉤,屆時房貸利率究竟是變高還是變低,還需要時間來驗證。買不買,何時買,更需要擦亮眼咯~

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                責任編輯:龐敏怡

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