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                廣州新盤寥寥 存量低至百套!這些“網紅”板塊要斷貨了?

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-09-27 07:05:28來源:克而瑞廣州區域 
                [摘要]進入9月,廣州開盤潮、掛地潮接踵而來。

                進入9月,廣州開盤潮、掛地潮接踵而來。

                截至上周末,廣州共有23個項目進行27次推盤,其中,1個全新開盤,22個舊盤加推,合計約1870套貨量。

                不僅如此,土地市場也呈井噴式爆發!

                截至9月26日,9月已掛出12宗經營性用地,就連斷供9年的白雲金沙洲都迎來了宅地出讓,累計起拍總金額超254億元!

                這樣的推盤、供地頻率,顯然9月是迎來今年廣州樓市、土地供應的雙重爆發期。

                然而,在廣州58大板塊中,有5個板塊的去化周期低至5個月以下,其中還不乏東圃、黃閣等熱門板塊。

                而天河公園和同和板塊一¤手新盤寥寥,其庫存多為補簽房,暫且按下不表。

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                舊黃埔:去化周期低至1.8個月

                當下,全廣州最為缺貨的兩個板塊,一個是舊黃埔,一個◣是東圃。

                作為黃埔的傳統中心,舊黃埔板塊承接起了市中心置業需求轉移的第一站,往年成交量均在1600+套以上,可見此前樓市之火熱。

                但隨著保利學府裏、佳兆業城市廣場、萬科尚城等項目的相繼售罄,再加上板塊內鮮有新貨推出,購房者的選擇面進№一步減少。

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                據克而瑞數據統計,截至8月底舊黃埔板塊僅余189套,只夠銷售1.8個月左右,優質房源亟待補倉。

                但這種嚴重缺貨的狀態或將持續一段時間,待茅崗村舊改項目、五礦茅崗路地塊(樓面價2.1萬/㎡)入市之後才能得到緩解。

                目前,該板塊現僅有寶夏花園、海倫堡海倫▲時光兩盤有洋房在售。

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                其中,臨近地鐵13號線與5號線二期(在建)交匯夏園站的寶夏花園在售92-99平三房產品,因受廟頭發卐電廠、黃埔油庫、城中村環繞等因素幹擾,其新房均價僅在29000-30000元/㎡左右。

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                寶夏花園實景圖

                而位於天河區東部和黃埔中心區交接處的“袖珍盤”——海倫堡海倫時光則在售71-92㎡二至三房產品,定價高達42500元/㎡。

                該盤近茅崗舊改項目,改造後的茅崗將配建10萬平方米的公建配套物業,引進名校資源,未來潛力較大。不過,該盤原為天虹花園二期用地,後被海倫堡收購盤活,產權僅剩47年。

                東圃:僅剩兩大項目在售

                東圃板塊,是天河新貨最集中、價格最便宜的板塊,有著“天河窪地”之稱。

                該板塊憑借超高的性價比,以及金融城東區的利好影響,去年一手住宅年銷4547套,銷量高居廣州前五,樓市交投十分火熱。

                不過,在市場火熱行情下,該板塊一手庫存急劇下降,招商雍景灣、龍湖首開天宸原著等盤接連售罄,新房供應非常稀缺。

                據克而瑞數據顯示,截至8月底,板塊內一手住宅僅余543套,只夠銷售1.8個月左右,市場之缺貨可見一斑。

                目前,東圃板塊一手新盤不多,且僅有珠江花城、蘭亭盛薈兩盤在售洋房產品,可選擇空間不大。

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                其中,珠江花城於上周六加推100套115-139㎡四至五房,售價47000-49000元/㎡,雖說客戶群受限,但其去貨速度依舊驚人,當日便已去化近7成。

                不過,該盤位於天河東郊,前身是油制氣廠,周邊略荒蕪,眾多廠房+4S店,交通狀況較▂差,上下班高峰容易擁堵。

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                珠江花城實景圖

                蘭亭盛↑薈也在月初加推,因項目蓄客時間長,且上次加推售價僅4.7萬元/㎡,較前期加推樓棟價格有所下降,客戶入市積極,當天去化超9成。

                因環城高速把蘭亭盛薈的一二期和三期分開,中間建了一∩個58萬平的花園,此前也有部分業主投訴該盤的噪音很嚴重。

                值得一提的是,今年2月底,時隔5年之後,東圃板塊終迎一宗宅地出讓。

                不過,該地塊體量小、地價高,在時代、保利、鵬瑞等12家房企圍獵下,該地塊以3.7萬/㎡的樓面價刷新天河最高地價,且還需自持55%,屆時亦難以滿足市場的需求。

                可以預見的是,在東圃板塊如此缺貨的情況下,該地塊的驚人地價也會讓不少購房者心焦。

                黃閣:去化周期不足4個月

                今年以來,南沙一手住宅銷售火熱,市場“供不應求”所難免,尤其是熱門板塊缺貨現象比較明顯。

                與番禺接壤的黃閣板塊,承接廣州置業南移需求,其樓市熱度也在不斷上升,市場庫存被大量“消耗,成為今年廣州十大熱門板塊中最缺貨的板塊。

                據統計,截至今年8月底,該板塊一手住宅存量僅余716套,若按12個月的去化速度計算,其存量僅夠售3.8個月。

                目前,板塊內一手項目不少,還有5個樓∑盤可供選擇,銷量最高的為萬科海上明月,其次是方圓合景南沙水戀和南沙保利城,這三盤銷量均在500套以上。

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                其中,萬科海上明月主打極致剛需,主推81-135㎡3-4房,售價24000元/㎡,總價低、易上車,再加上贈送面積相當可觀、自帶配套相當到位,吸引了很多剛需客的目光。

                而方圓合景南沙水戀近4號線黃閣汽車站,交通較為便利,其主力產品為94-143平二至四房,帶裝修均價約23000-25000元/㎡。

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                方圓合景南沙水戀樣板間實景圖

                未來,方圓還將聯手奧克伍德酒店打造生活中心,但目前建設進度●較慢,現只能依靠蓮溪村內的臨街低檔次配套,僅基本滿足日常生活需求。

                南沙保利城與方圓合景南沙水戀相隔較近,距黃閣汽車城地鐵站有1.5公裏,售價在19000-21000元/㎡左右,該盤周邊配套基本是村鎮級,整個定位也是主々打剛需。

                板塊內萬科另一項目——萬科白鷺郡已於今年年中售罄,而於7月底開盤的金科集美禦峰銷量則不溫不火,截至9月15日僅去化58套,去化率為25%。

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                金科集美禦峰實景圖

                未來,黃閣板塊雖暫無全新項目入市,慶幸的是,板塊內的大塘村、大井村兩村均已加入豪華舊改套餐,也能補充一下板塊內的一手房源。

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                責任編輯:黎玉瑩

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