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                樓市◢下半場 | 買房賣◥房的都說↘Ψ :我太難了

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-09-22 11:38:30來源:房掌櫃 陳寧寧原創
                [摘要]金■九銀十已至,市場的回應似乎並沒▲有那麽理想。

                賣房難!

                買房人▽一理性,賣房人也慌了!今年以來,房地『產市場一直與人們預想中“盛況”有所出入。

                一直在房企中名列前三甲的恒大,2019年的年中報表姍姍來遲,數據卻意外的“難看”!一〗直走激進路線的恒大,2019半◥年報卻顯示:上半年,公司實現營業額2269億,同比下降24.4%%;毛利為772.6億元,同比下降29%;歸母凈利潤為149.45億元,同比下降51.6%。

                樓市下々半場 | 買房賣◢房的都說:我太難了

                半年報發布第二日,恒大股價■大跌6%,創△下兩年新低。作為歷年來房企的∮前三甲,恒大這一次的成績與碧桂園和萬科相比,是唯一一家業績倒退的房企。

                去年“金九銀十”時,樓市就已經出現了疲態。彼時,萬科高呼“活下去”,給業內人士打了一劑預防針,一時間悲觀人▂士放言“2018是過去十ㄨ年最差的一年,也是未來十年最好的一年”。這句話,至少從目前來看,還是有幾分道理的。萬科作為地產行業的老大哥,其眼光一直能領先市場半年到一年的時間,這一點也♂一直讓業內折服。

                樓♂市下半場 | 買房︻賣房的都說:我太難了

                今年的“金九銀十”比以往來得要稍微早一些,8月份樓市已經開始熱鬧了起來,全國範圍內各地營銷手段花樣百出。比如時代中國、融創、泰禾、華夏幸福、富力、旭輝◥等房企,他們的部分房源是真的在降ぷ。富力:暫停拿地,全員賣房,四處找錢 ,暫停擴張,全力活下去←;旭輝:降低庫存,提高去化、加快回款;融創:加強去化,回籠資金,暫緩三四線布局,投資高科技產業曲線拿貸。

                即使是頭部房企▓,在這個樓市維艱的時刻,也不得不把現金流作為第一位。恒大:7.5折賣房,全國地產開啟促銷◥,只為了回款握住現金流;碧桂園:“裁員”數萬,近年第一次員工負增長,降低人力成本開源。

                網上還流傳一則關於時代中國全員營銷的聊天截︼圖,稱普通員工須每人賣出1套,經理及普通總@ 監每人2套,普通總監以上每人4套,副總裁每人6套。“1月15號前賣不出就裁員”“如果接受不了現在就∮可以自己辭職”……

                融資難!

                開發商■們全力在拼去化,說白了也是為了錢,現金流才是√硬道理。

                今年7月份的時候,規模高達3萬億、房企最重要的資金來源之一地產信托,被監管層約談警示、按下暫停鍵。

                樓市下半↙場 | 買房賣房的都說:我太難了

                到如今,不過兩個月的時間,市場已是一片哀嚎。尤其是地產信托規模驟降,數據顯示,8月房地產信托成立規模繼續下滑。共募╳集資金402.68億元,環比下滑37.83%,同比下滑45.37%,幾乎是被腰斬□ 了……

                上半年樓市小陽春,各地此起彼伏的漲價潮,將房地產信托一路送上雲霄。國家的穩健寬松貨幣政策本來是為中小企業、實業提供資金支持的,最後反倒都便宜了樓市地產,這顯然不是國家願意看到♂的。

                某銀行對房地產業內人士▂透露,上半年某城市的四大行之一銀行,其房貸業務占據了其銀行旗下所有貸款業務的6成多,而這數據在銀行業當中還不是最高的。大量的資金流入到房地∏產行業,杠桿越▲來越高,這顯然是♂危險的。

                樓市下▽半場 | 買房賣房的都說:我太難了

                對此,6月,銀保監會開始釋放收緊信號;7月,超10家信托公司收到“窗口指導”,要求控制地產信托業務規模。“讓一部分↘房企倒閉、破產,幾乎可以說是◥上層的指示。這個▂行業需要洗牌!”

                胳膊怎麽能擰不過大腿,在得到強硬執行的政策制約下,到了8月份∑地產信托資金被“腰斬”!但這也同時意味著,缺▓錢的房企,正在面臨重要融資渠道被斷的窘境。

                破局難!

                樓市下半場,普漲已成為過去時,蒙眼買房的時代過去之後,開發商越來越難。無論是一二線、還是←三四五線城市,正在↘面臨新一輪的洗牌。

                杠桿加得過高的城市,過得尤其艱難。價格賣高了,政府限價不批、買房人也不一定願∮意買單;價格賣低了,虧錢成為板上釘釘的事,開發商自己也不願意。因此,不少高價地就這麽耗著,不賣吧、難,賣吧、更難。

                逆市之下,難免引發從業者們的焦慮,今年以來地產確實不像以往那麽好幹了,今後又將何去何從呢?

                樓市下半場 | 買房賣房的都說:我太難了

                業內人士認為,生意總有好做和不好做的時候,在這輪調控周期中,當市場沒☆那麽好的時候,我們也不↑能急功近利。打破傳統思維,做好內功修煉,提升自身實力,這樣在下一輪周期輪動到來之際,才能實現涅槃重生,甚至是彎道超車∩。

                掌櫃君※也認為,樓市下半場,野蠻增長將不復存在。接來下,就是拼戰略、謀略、品質、運營、產品等硬核實力的時候了。拔刀吧,各位!

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                責任編輯:黃卓賢

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