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                樓市下々半場 | 買房賣▆房的都說:我太難了

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-09-22 11:38:30來源:房掌櫃 陳寧寧原創
                [摘要]金九銀】十已至,市場的回應似乎並沒有那麽理想。

                金九「銀十已至,市場的回應似乎並沒有那麽理想。

                一邊是開發商頻繁出新、加快推盤節奏,緩解現金流、融資難、拿地難等困境;另一邊是購房者更加小心謹慎、擔◣心買貴了、買差了、房貸利率松動了等種種因素。

                事實上,樓市進入下半場之後,賣房的買房的,都多了各種擔憂和壓力,雙方齊呼:我太難了!

                樓市下↙半場 | 買房賣房的都∑ 說:我太難了

                買房難!

                今年以來,市場動蕩頗多,上半年樓市行情一般,原以為下半年會有ω所緩解,沒想到下半年更差。

                市場環境不景氣,對於買房人而言,就意味著擁有更多的選擇。然而選擇面太廣了也並非易事,一時間竟有些不知從何選起。

                掌櫃君身邊有位朋友◤,去年年底將自己前幾年投資的一套小戶型賣掉之後,手握200萬大洋,就☆開始步入了投資的大軍。原以為,兩百萬的首付款預算,可以任性一回。不曾想,從江北到紫東、從城南☉到燕子磯,先↑後看了數十個樓盤,一直沒能下定◣決定。

                樓①市下半場 | 買ω 房賣房的都說:我太難了

                用他的話來說就是“太糾結了”!據他透露,這段時間以來,也算是為了看房而操碎了心,原本想在江北淘一套房源的,一※轉眼南京又來了個紫東,想去紫東買房吧,區域內又遲遲不見蹤跡→。看相對配套比較完善↘的城區吧,又擔心升值潛力不夠№,看新區呢,又擔心一無所有、配套食言……

                總而言之,看得越多越是眼花繚亂,難得下決♂心要買的兩家樓盤,搖號都比較靠後。一家壓根沒購買機會,另一家則因〇為進去沒有好樓層最終放棄了。

                最近,他又開始糾結了,買還是不買。貸款利率執行LPR利率之後,利率是會升還是會降→,要不要再等一等,等等。總而言之,什麽時候下手都怕∑ 自己會買虧,因此一直選擇觀望……

                樓市︾下半場 | 買房賣房的都∴說:我太難了


                賣房難!

                買房人一理性,賣房人也慌了!今年以來,房地產市場一直與人們預想中“盛況”有所出入。

                一直在房企中名列前三甲的恒】大,2019年的年中報表姍姍來遲,數據卻意外的“難看”!一直走激進路線的恒大,2019半年報卻顯示:上半年,公司實現營業額2269億,同比下降24.4%%;毛利為772.6億元,同比下降29%;歸母凈利潤為149.45億元,同比下降51.6%。

                樓市◆下半場 | 買房↘賣房的都說:我太難了

                半年報發布♀第二日,恒大〖股價大跌6%,創下兩年新低。作為歷年來房企的前三甲,恒大這一次的成績與碧桂園和萬科相比,是唯一一家業績倒退的房企。

                去年“金九銀十”時,樓市就已經出現了疲態。彼時,萬科高呼“活下去”,給業內人士打了一劑預防針,一時間♀悲觀人士放言“2018是過去十年最差的一年,也是未來十年『最好的一年”。這句話,至少從目前來看,還是有幾分道理的。萬科作為地產行業的老大哥,其眼光一直能領先市場半年到一年的時間,這一點也一直讓業內折服。

                樓市下⌒半場 | 買房賣房的都說:我太難了

                今年的“金九銀十”比以往來得要稍①微早一些,8月份樓市已經開始熱鬧了起來,全國範圍內各地營銷手段花樣百出。比如時代中ㄨ國、融創、泰禾、華夏幸福、富力、旭輝等房企,他們的部分房【源是真的在降。富力:暫停拿地,全員賣房,四處找錢 ,暫停擴張,全力活下去∮;旭輝:降低庫存,提高去化、加快回款;融創:加強去化,回籠資金,暫緩三四☉線布局,投資》高科技產業曲線拿貸。

                即使是頭部房企,在這個樓市維艱的時刻,也不得不把現金流作為第一位。恒大:7.5折賣房,全國地產開啟促№銷,只為了回款握住現金流;碧桂園:“裁員”數萬,近年第一次員工負增長,降低人力成本←開源。

                網上還∴流傳一則關於時代中國全員營銷的聊天截圖,稱普通員工須每人賣出1套,經理及普↓通總監每人2套,普通總監以上每人4套,副總裁每人6套。“1月15號前賣不▲出就裁員”“如果〖接受不了現在就可以自己辭職”……

                融資難!

                開發商們全力在拼去化,說白了也是為了錢,現金流才是硬道理。

                今年7月份的時候,規模高達3萬億、房企最』重要的資金來源之一地產信托,被監管層約談警示、按下暫停鍵。

                樓市下半場 | 買房賣房的都說:我太難了

                到如今,不過兩個月的時間,市場已是一片哀嚎。尤⌒ 其是地產信托規模驟降,數據顯示,8月房地產信托成立規模繼續下滑。共募集資金402.68億元,環比下滑37.83%,同比下滑45.37%,幾乎是被腰斬了……

                上半年樓☆市小陽春,各地此起彼伏的漲價潮,將房地產信』托一路送上雲霄。國家的穩健寬松貨幣政策本來是為中小企業、實業提供資金支持的,最後反倒都便宜了樓市地產,這顯然不是國家願意▽看到的。

                某銀行對房ζ地產業內人士透露,上半年某城市的四大行之一銀行,其房貸業務占據了其銀行旗下所有貸款業〖務的6成多,而這︽數據在銀行業當中還不是最高的。大量的資金流入到房≡地產行業,杠桿越來越高,這顯然是危險的。

                樓市下半場 | 買房賣房的都說:我太難了

                對此,6月,銀保監會開始釋放收緊信號;7月,超10家信托公司收到“窗口指導”,要求控制地產信托業務規模。“讓一部分房企倒閉、破產,幾乎可以說是上層的指示卐。這個行業◥需要洗牌!”

                胳膊怎麽能擰不※過大腿,在得到強硬執行的政▲策制約下,到了8月々份地產信托資金被“腰斬”!但ぷ這也同時意味著,缺錢的房企,正▂在面臨重要融資渠道被斷的窘境。

                破局難!

                樓市下半場,普漲已成為過去時,蒙眼買房的時代過去之後,開發商越來【越難。無論是一二線、還是三四五線城市,正在面臨新一輪的洗牌。

                杠桿加得過高的城市,過得尤其艱難。價格賣△高了∩,政府」限價不批、買房人也不一定願意買單;價格賣低了,虧錢成為板上釘釘的事,開發商自己也不願意。因此,不少高價地就這麽耗著,不賣吧、難,賣吧、更難。

                逆市之下,難免引發從業者們的焦慮,今年以來地產確實不像以往那麽好幹了,今後又將何去何從呢?

                樓市下半場 | 買房賣房的都說:我太難了

                業內人士認為,生意總有好做和不好做的時候,在這輪調控周期中,當市場沒那麽好的時候,我們也不能急功近利。打破傳統思維ω,做好內功修煉,提升自身◇實力,這樣在下ㄨ一輪周期輪動到來之際,才能實現涅槃重生,甚至是彎道超車。

                掌櫃︻君也認為,樓市下半場,野蠻增長將不復存在。接來下,就是拼戰略、謀略、品質、運營、產品等硬核實力的時候□ 了。拔刀吧,各位!

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                責任編輯:黃卓賢

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