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                降了!一年期LPR降息 將成為下月房貸利率的定價基準

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-09-20 10:42:29來源:房掌櫃 
                [摘要]專家:從後續的趨】勢上看,存在下行的可能。

                今天(9月20日)上午九點半,改革後的貸款市場報價利率(LPR)迎來第二次∮報價。據中國人民銀行授權全國銀行間同業︼拆借中心公布,2019年9月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.2%,5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

                此次十八家報價行給出的第二次一年期LPR報價與第〓一次LPR報價的4.25%相比繼續下行5BP;五年期LPR報價環比上月持平。也就是說,短期融資成本降低,但如房貸等←長期的貸款利率依舊沒變。

                由於新的房貸利率政策從10月8日開始執◢行,因此此輪LPR報價即為新政後的利率基數了。

                有分析稱,第二輪LPR報價利率繼續下行主要有三大原因:

                一是9月16日全面降準落地後,會降低銀行負債端的資金成本→,並帶動LPR定價走低;

                二是在當前╱宏觀經濟形勢下行壓力較大的背景下,監管部門多♀次強調要加大逆周期調節力度,進一步降低實體經濟融資成本,並推動LPR下行;

                三是在9月19日美聯儲宣布降息〒25BP後,也為中國的貨幣政策打開空Ψ間。“本→次美聯儲降息後至新一輪中美貿易談判結束,美元指數高頻波動而中樞穩定的運行特征,預計將繼續緩解人民幣匯率的外部壓力,人民幣匯率有望回歸穩∏態。”工銀國際首席經濟學家程實表【示,“這也會為國內貨幣政策打開窗口,基於改革後的LPR形成機制,央行有望從今年四季◆度開始通過調降MLF利率,逐步引導貸款利率下降。”

                易居研究院智庫中心研↙究總監嚴躍進稱,此次中國銀行間同業拆借中心發布最新一期LPR數據,進一步體現了利率市場化改革的導向,從此類利率數據可以看出,5年期的LPR數據本身並〓沒有變動,總體上保持穩定,進一步體現☆了當前利率求穩的導向。

                此次■發布的9月份5年期LPR數據為4.85%,從『後續的趨勢上看,存在下行的可能

                第一、全面降準政策下貨幣環境更加趨於寬松,這對於後◣續流動性的增加以及銀行貸款利率下行有一定的好處。

                第二、當前全球市場普遍降息,包括美國實行了二次降息,這都會對中國利率的定價機制↓產生影響。

                第三、降低成本,讓各地主動作為是當前的政策導向,銀行貸款利率也有進一步下行□ 的可能。

                當然具體到房地產領域,雖然此類LPR利率有下行的々空間,但也不排除各地在基點上依然會有小幅提高,這樣就使得最終的定價利率有∞小幅上升。當然類似上升帶來的影響預計不大,不會造成太多的負擔。另外若是銀行貸款額度相對充足,對於購房者辦理↑貸款來說其實也是一個利好。

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                責任編輯:龐敏怡

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