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                花都兩宗地流拍 保利摘得荔灣冷凍廠地塊 樓面價42520元/㎡

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-09-19 16:10:21來源:房掌櫃 龐敏怡
                [摘要]恭喜保利

                9月19日,廣州共有3宗地塊出讓,荔灣冷凍廠地塊經過19輪報價,一個小時競價後,最〓終被保利以總價355450萬元拿下,折合樓面ω價42520元/㎡。

                花都兩地塊無人問津,最終花都區工業大道南三地塊一期地塊、花都區商業大道北一地塊流拍

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                廣州市荔灣區南岸路,珠江東側冷凍廠地塊

                競得企業:廣東保利房地產開發有限公司

                土地用途:二類居卐住用地兼容商業金融業用地

                宗地面積:37652.54㎡(可建面積:29855.99)

                容積率:≤2.8

                計容建面:≤83596.77㎡

                成交價:355450萬元

                折合樓面價:42520元/㎡

                建築限高一線≤30米,二線≤100米;

                地塊情況

                該地塊為臨江地塊,限高嚴格,要求一線限高30米,二線限高100米,此外需配建占地0.2萬㎡文化活動中心、肉菜市場等。

                地塊現狀及四至情況

                地塊整體為閑置綠地,原地上建築物已清理完畢,地勢平整無明顯起伏,地塊北側部分暫作停車場之用。

                冷凍廠地塊北側緊鄰西關海項目及西關廣雅實╲驗學校,西側為珠江堤岸,南側為十一號線工程部及倉庫,東側為建材市場及老舊小區荷柳苑。

                調研期間,批發城大貨車、物流客↑車來往頻密,建材市場亦存在一定噪音、粉塵問題。

                整體而言,雖然地塊具備稀缺一線江景資源,但東部由於專業市場密布(東側為未來進入小區的必經之路),環境欠佳。

                地塊周邊配套情況

                冷凍廠地塊地處老城區,生活配套成熟度較高。

                教育方面,距離優質教育資源西關廣雅實驗學校100米。

                交通方面,距離南岸路公交站550米,該車站擁①有10條以上線路,公交線網發達;

                此外,地塊距離地鐵5號線中山八站700米,可一線直達珠江新城、科韻路等商務區。

                生活方面,距離大型購物中心聖地ω 新天地廣場約600米,且周邊有多個傳★統肉菜市場。

                地塊周邊樓價情況

                地塊所處的老荔灣板塊可售一手基本處於尾貨▼階段,包括西關海以及黃沙的珠光禦景壹號等。

                目前西關海售價為6.5萬元/㎡,珠光禦○景壹號售價為10萬元/㎡,而地塊起拍樓面價折算項目盈利售價處於〖這一區間內。

                與地塊“一橋之隔”的大坦沙地塊目前已有多個一手項目在售,包括雙橋8號、悅江上品等,售價在4.8萬元/㎡。

                相比起大坦沙板塊,地塊所處的位置生活配套、出行條件更加便利,但規劃利好、未來發展潛力不及大坦沙。

                (資料來源:廣州中原研究發展部)

                花都區工業大道南三地塊一期地塊

                競價結果:流拍

                土地用途:二類居住用地

                宗地面積:153740㎡(可建面積62416)

                容積率:≤2.8

                計容建面:≤174764㎡

                掛牌起始價¤:219679萬元

                折合樓面價:12570元/㎡

                最高限價:298764萬元(最高樓面價:17095元/㎡)

                地塊分為6小塊規劃,詳情如下表:

                地塊現狀分析

                地塊內部現狀與衛星圖顯示一致。地塊現狀以池塘為主,另外則是一些覆蓋【蘆葦和低矮樹木的綠地。

                周邊並無丘陵或果樹林之類的風光可以借景,未來開發建設後,主要以人工景觀為主。

                地塊周邊環境現狀概況:廣清高速以東、工業大道以北一帶ㄨ地區開發程度較高,建設相對完善,已建成小區有華南時代城、祈福萬景峰等。

                廣清高速以西、工業大№道以南一帶地區尚未開發,以自然村落、水域、農林■用地為主,未來開發建設期較長。

                周邊樓市情況

                目前地塊北側鄰近汽車城產【業區和鄰近廣州北交通樞紐的片區一二手樓盤市場開發相對較為成熟。

                地塊周→邊樓齡較短的品牌房企二手樓,由於臨近地鐵9號線,均價在1.8-2.3萬/㎡之間。而主力在售一手樓盤由於距離地鐵較遠,均價為2.1-2.2萬/㎡。

                本案地塊起拍樓面價12570元/㎡,預計未來售價起步2.5萬/㎡,針對當前市場↑環境,該地塊項目價格處於劣勢,未來買家需要一段時間接受。

                (資料來源:廣州中原研究發展部)

                花都區商業大道北一地塊

                競價結果:流拍

                土地用途:二類居住用地

                宗地面積:40742㎡(可建面積33510)

                容積率:≤2.8

                計容建面:≤100530㎡

                掛牌起始價:157777萬元

                折合樓面價:16177元/㎡(扣除配件)

                最高限價:167924萬元(最高樓面價:17218元/㎡)

                根據地塊出讓要求,競得人需在分地塊二的西南角樓棟按規劃要求建設30套拆遷安置房,建築面◥積不低於3000平方米(以不動產登記住宅面積為準,其中套內面積70~75平方米20套,80~85平方米10套,且樓層安排不低於6層),建成驗收合格後由廣州市花都區政府指定部門以3500元/平方米回購,在辦理房屋回購交易手續時按購房合同□約定支付購房款。

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                責任編輯:龐敏怡

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