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                最高限價16684元㎡!麻湧4萬㎡商住地“二嫁”門檻大降

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-09-19 08:04:50來源:房掌櫃 黃子欣
                [摘要]將於2019年9月23日上午10點進行最後的競拍

                2018年因故終止的麻湧大盛近4萬㎡商住地重新掛牌入市,將於2019年923“二嫁”,不知地塊將花落誰家呢?

                截至發稿時為止,地塊○暫未獲房企報價。

                地塊概況

                微信截圖_20190918171033.png

                麻湧大盛的這一√宗商務金融用地,編號為2019WG031,位於麻湧鎮大盛村新沙路西側,占地面積36214.73㎡,總建築面積108644.19㎡,將采用“限價+競配建+終次報價”方式競拍,而終次報價區間為154072-155072萬元。

                從︾掛牌拍賣條件來看,此次入市地塊大幅度降低拍賣門檻,主要〗有以下一些變化:

                起拍降價2.3549億!

                起拍樓面價從8050元/㎡降至5883元/㎡!

                保證金3億變2.5億!

                配建20%(即20642㎡)安居房縮減為配建10%(即10321㎡)安居房!

                拍賣模式也由“限價+競自持”變更為“限價+競配建+終次報價”。

                2019WG031概況1_副本.jpg

                值得一提的是,該地塊剛好與萬¤科在8月拿下的麻湧近3萬㎡商住地相鄰,而當時3萬㎡商住地競價了25輪才被萬科拿下,麻湧地塊還是相▆當搶手的。

                地塊周邊概況

                此次出讓的麻湧大盛商住地塊所在的區■域,已被規劃為麻湧的濱江商住新區,將對接廣深港澳科技創新走廊,未來生態、人居環境和新城鎮化進程大幅提升,打造成集居住、商務、辦公、休閑娛樂等功能於一體的高端商住商貿區,與比鄰的ㄨ廣州相媲美。

                麻湧大盛商住地位於麻湧大盛村內,門口即為計劃擴寬的水鄉大道延長線,距離東江大橋不到500米,距離廣麻大道不到400米,與廣深沿江高速直線距離不到№500米,距離高速入口直線距離不到5公裏,交通也算♂得上比較方便。

                 

                圖片來源於好地網

                目前,地塊是較為平整的空地,周邊無高樓等建築物的遮擋,一眼望去,對面隔江遙望的就是廣州黃浦區,地塊周邊還有大盛小→學、大盛市「場等配套,生活氣「氛較為濃厚。

                地塊的不遠處就是珠三角汽車博覽中心,這個以汽車+為核心,重點打造商¤貿物流、文化旅遊、體育運動、產業配套服務四大功能區的產業園區項目早已在東莞聲名鵲起。目前,大盛努力建設汽配交易中】心、零配件保稅倉項目及二手車交易中心等項目,進一步推進珠三角汽車博覽中心二期建設,未來將打造成為南中國最大的汽車產業園,中心全部模塊成熟後,可以實現々年產值100億,年稅收10億。

                回顧麻湧地市

                經過近3年的發展,東莞地價飆漲,麻湧雖迎大漲,相對其它鎮街來說,仍算便宜。

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                2018年,麻湧◥華陽湖附近有2宗地︻塊成功成交,與當前♀大盛地塊相距約3公裏,地塊分別被雲南城投和龍湖競得。雲南城投地塊樓面價為6940元/㎡,龍湖地塊樓面價為5200元/㎡。

                新房均價15500元/㎡起

                近幾年,隨著樓市的不斷發展,華陽□湖成功整治,除了富盈、新世紀、光大等本土◆房企外,麻湧還先後吸引了恒大、碧桂園、招商蛇口、萬科、龍湖、雲南城投等多家品牌房企進駐,已經形成了一定的品牌房企聚集效應。

                麻湧受到品牌開發商的青睞ㄨ並不奇怪,一方面麻湧未來的交通優勢將非常明顯,沿江高速公路、佛莞輕軌和東莞輕∮軌R1線集一身,區域通達性非常好;第二,麻湧擁有政府政策支持,《東莞水鄉特色發展經濟區城鄉總體規劃》的落實,被視為水鄉中心之一的麻湧將得到極大的發№展。

                目前該卐區域內有恒大濱江左岸、臻園、華陽湖1號、碧桂園卐信鴻銅雀臺等幾個項目在售,招商項目也進入了銷售倒計時,區域洋房新品售價在1.6萬/㎡左右。

                麻湧正在↓加快發展

                自從華陽湖徹底實現㊣ 整治後,麻湧似乎就▲迎來了春天。

                麻湧2018年全鎮生產總值260.55億元,增長7.8%。官方明確目標,未來3年,麻湧GDP計劃年均增長10%左右,到2021年全鎮生產總值達到330億元。

                2019年,麻湧』重點推進水鄉功能區、濱江區和臨港△產業區建設。例如:水鄉功能區規劃建設TOD產城融合綜合體,加快建設水鄉片區中心醫院、文⌒ 化藝術中心、新大步實驗小學、華南國際農創文旅產業園等項目建設。濱▓江區力爭2019年水鄉大道延長線建成通車,加快連片試點改造,引ζ 進高新科技項目。臨ζ 港產業區新建4個總投資40億元的泊▽位。

                至2021年,麻湧實現電商貿易額300億元,糧油食品貿易額超過200億元,批發零售業貿易額突破730億元。進臨港產業區匯智高新科技中心、廣州港11-12#泊位、水鄉功能區≡佛莞TOD站點周邊商住∴、科研等項目,帶動固定資產投資242億元,產值243億元,稅收17.2億元。

                到2021年底,麻湧國家高新技術企業突破100家,高新技術產品產值達220億元。建設市級以上重點實驗室、工程研發中◥心和企業技術中心,把高水平科技園打造為國家、省、市級科技孵化器。

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                責任編輯:龐敏怡

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