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                前8月銷售4263億 收斂拿地後萬々科開啟土儲收割

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-09-05 08:13:21來源:房掌櫃@ 整理 
                [摘要]9月3日,萬科發布公告披露,2019年1-8月,公司累計實現合同銷售金額4263億元,同比增長9.8%;合同銷售面積2741萬平米。

                碧桂園、萬科、恒大8月的銷售成績■單在同一天碰面了。

                9月3日,萬科發布公告披露,2019年1-8月,公司累計實現合同銷售金額4263億元,同比增長9.8%;合同銷售面積2741萬平米。

                隨著行業趨緩的形勢,達□到一定規模的企業顯然已經很難再現高∞銷售增速。

                若結︻合觀點指數統計的全口徑數據,截至目前,碧桂園以5024.9億元的銷售蟬聯榜首,萬科以4263億元的銷售次之,恒大則實現約3701億元合約銷售,位居第三,萬科依舊保持著較大的領先優勢〇。

                不過,若從8月單月來看,萬科實現合同銷售金額為441.3億元,同比增長15.1%;對應銷售面積277.4萬平米。萬科以37億的差距稍遜→於恒大。

                事實上,隨著下半年,銀保監會、發改委對銀行▂貸款、信托、發債的全面收緊,不少企業都開始覺得日子不好過,紛紛表態將放緩投資速度。甚至有企業表示,下半年的挑▲戰在銷售而不在投資。

                與這種謹慎拿地不同,喊著要“活下去”的萬科於8月的擴儲達到本年峰值。8月單月,萬科共新增項目28個,權益地價315.47億元,新增權益建築面積達到592萬平米。

                觀點地『產新媒體了解到,在上半年核心城市拿地高溢價的背景下,萬科采取適當收縮拿地策略,僅獲取新項目54個,權益地價約649.8億元,同比增長12.38%;權益規劃建ζ 築面積941.8萬平方米,同比減少17.67%。

                照此計算,萬科8月單月的拿地金額是上半年▓的49%;新增權益建築面積占上半年的62%。

                萬科似乎想改變市場對其拿地保守的看法。事實上,進入7月,萬科拿地就有所回溫,於7月,萬科斥資313億元新增權益建築面積324.7萬平米。

                值得一提的∮是,為了提高結算收入,萬科在逐漸提升拿地權益比例。上半年拿地權益占比從2018年的53%升至69%。觀點地產新媒體計算得知,於8月,萬科拿地權益比為86%。

                在剛剛過去的萬科中期業績會上,萬科首席運營官∮張旭曾提及,萬科不會激進拿地,會“以銷定產”,根據銷售回款或者現金流情況制定投資策略。

                他稱,因為拿地比較難,所以萬◥科一直很謹慎,以現金流為導向控制負債率,目前凈負債率的要求在40%以下。

                數據顯示,上半年萬科有息負債金額為2253.2億元,較年初減少358.9億元,持有貨幣資金1438.7億元,凈負債率則由去年同期的32.7%上升至35.04%,仍處↑於行業較低水平。

                對於萬科此類財務保持穩健的企業來說,融資收緊帶來的影響可能有限,在下半年的土地市場,或許可以再“搏”一把。

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                責任編輯:龐敏怡

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