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                金科和寶業○斬獲青浦宅地!樓板價14000元/平起

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-09-05 07:42:34來源:房掌櫃 劉慧慧
                [摘要]9月4日,青浦成交2幅宅地,其中金科以10.739億元競得青浦純宅地,成交樓板價20176.43元/平,溢價率3.47%。寶業以91363萬元競得青∮浦商住地塊,成交樓板價14000.16元/平,溢價率12.57%。

                9月4日,青浦成交2幅宅地,其中金科以10.739億元競得青浦純宅地,成交樓板價20176.43元/平,溢價率3.47%。寶業以91363萬元競得青浦商住地塊,成交樓板價14000.16元/平,溢價率12.57%。

                青浦區華新鎮新府中路東側◤27-01地塊

                所屬區縣:青浦區

                規劃用途:普通商品房

                出讓面積:2.96(公頃)

                建築面積:5.32(萬平方米)

                起始價:103790.00(萬元)

                起始樓面單價:19500.07(元/平方米)

                成交價:107390.00(萬元)

                成交樓面單價:20176.43(元/平方米)

                溢價率:3.47(%)

                競得人:蘇州金嶠房地產開發有限公司(金科)

                該地塊距離最近的地鐵站“17號線徐涇北城”有將近8km的距離。

                醫療配套上■南側3.5公裏處是上海華泰醫院,西南側4.5公裏處是復旦大學附屬華山醫院(西院)。

                教育配套上項目東側便是上海市青浦區華新中學、北側一公裏處就是青ㄨ浦區華新小學、西側一公裏處就是青浦區華新幼兒園。

                青浦區盈浦街道觀≡雲路南側23-01地塊

                所屬區縣:青浦區

                規劃用途:商住

                出讓面積:3.86(公頃)

                建築面積:5.80(萬平方米)

                起始價:81163.00(萬元)

                起始樓面單價:14000.16(元/平方米)

                成交價:91363.00(萬元)

                成交樓面單價:15759.60(元/平方米)

                溢價率:12.57(%)

                競得人:上海寶悅房地產開發有限公司(寶業)

                地塊要求:

                1、須設置建築面積約5000平方米的〇綠色低碳展示中心

                2、結合青浦區當地特色文化,錯位發展,引入新業態和新模式

                3、自持建築面積不低於 100 %(計 17391.87 平方米以上)的商業物業

                4、商業部分物業的最小分割單位:300 平方米,並應按層集中設置茶水間、衛生間,不得按間設置陽臺、露臺、管道井等設施

                5、30%的自持商業和15%的自持住宅

                6、塊商業占30%,住宅占70%

                該地塊距離青浦萬達茂不到250m,距離澱山湖大道站不到500m,緊鄰萬達商圈,周邊教育、醫療、學校配套完善,生態環境優美。

                醫療配套:周邊有在建々的紅房子(復旦大學附屬婦產科醫院)醫院青浦分院,17號線乘坐2站路到青浦新城站附近的中山醫院青浦分院進行就醫。

                教育配套:周邊學校有清河灣中學、青浦實驗小學、復旦大學附屬中學(青浦分校)、在建的青浦平和雙語學校、規劃中的復旦蘭生也都是未來可選擇的學校

                新房方面,地塊東面是首創禧悅風華,該項目於8月5日開盤,推出7棟高層住宅面價75㎡-108㎡,共計344套可≡售房源,均價40183元/㎡。

                爱赢国际APP方面,項目北側一街之隔的是青浦首創禧悅翠庭,該項目是2016年底開盤,18年秋季交房,現爱赢国际APP均價3.8534萬/㎡。

                上海中原分析師盧文曦表示:今年青浦是市場成交比較多的板塊,相應土地市場也會受市場關註,此外,隨著長三角一體化進程,青浦有獨特優勢,加上華為在青浦拿地,青浦會導入更多有競爭力的產業。隨著產業導入,人口也會相應增加。今天出讓的青浦兩幅地塊位置都還不錯,因此出現不同程度溢價。

                盈浦街道地塊位於17號線定山湖站不遠,對於出行而言有較大便利度。並且項目周邊已經有青浦萬達貿商場,生活配套逐步完善中。此外地塊周邊已經有中南、萬達、首創等多個項目在售,區域內項目的聚集效應越來越顯著,並且那麽多大牌房企進入,本身展現出對區域發展的信心,是一種背書,此外,對於後續房企而言可以減輕推廣成本。目前周邊新房價格4萬元/平方米左右,因此這個成交樓板價有較為穩定的獲利空間。

                華新鎮新府中路地塊雖然離市區要比盈浦街道地塊近,自駕也比較方便,但是目前缺少軌道交通支持,並且起始樓板價也高一些,因此市場熱度相對弱些。不過區域內已經有金茂等多個項目在售,市場︽關註度也在逐步提升。板塊內項目均價4.5萬元/平方米左右,因此最後成交樓板價也不算高,加上區域內有軌道交通延伸段規劃,前景不錯。

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                責任編輯:龐敏怡

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