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                廣州8月商鋪熱度逐漸下降 供需連卐跌兩個月

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-09-05 07:15:55來源: 廣州中原研究發展部 
                [摘要]8月廣州店鋪市場供需下跌明顯,推銷項目零星,市場回歸平淡※。

                政策:國務院20條新政再促消費

                項目:宜家家居入駐,美林M·LIVE天地一期開業

                土地:恒大57億連奪兩地,臨近恒大新能源汽車項目

                整體供求:新增供應⊙微量,成交跌42%

                廣州商鋪市場熱度逐漸下降,市場供需連續兩個月下跌。

                8月商鋪市場新增供應微量,僅入市68套0.46萬㎡,環比、同比分別①下跌34%、80%;

                成交305套3.37萬㎡,環比跌幅達42%,同比則微ㄨ跌2%。

                區域表現:8區成交量走跌,天河番禺貢獻為主

                本月廣州商鋪市場僅南沙、花都區若幹♀項目獲得少量新增供應。

                其中花都錦鈺軒為全新盤,入市0.04萬㎡的社區商鋪。南沙區敏捷·尚品國際供應最多,供應0.25萬㎡底商。

                成交方面,除天河、荔灣、從化區成№交錄得正向增長外,其余區域成交走跌明顯。

                本月天河區錄得大面積商鋪交易,區域成交量環比增長8.9倍,占全市成交量的23%。

                荔灣區商鋪成交量增長2.6倍,主要來自廣鋼新城板塊項目。

                而外圍四區商鋪成交量縮減4成以上。

                不過番禺區依靠金山谷創意產業園的持續銷¤售跑量,仍有21%的成交量貢獻。

                從化區成交微量,增城區繼上月回遷物業批量網簽後,本月區域成交量縮減8成左右,各項目成交零星。

                項目成交:天河舊盤中興花園奪銷冠

                本月天河區舊盤中興花園成交2套大面積社區商鋪,共計0.60萬㎡。

                其次,番禺區金山谷創意產業園四期商鋪繼續ㄨ受到買家關註,本月成交59套共計0.35萬㎡的底商,售價約2.5萬元/㎡。

                該區洛溪板塊珊瑚天峰同樣上榜,集中成交0.19萬㎡社區商鋪。

                另外,在售項目荔灣區中海花灣壹號、花都區廣州萬達城也有一定量的商鋪交易,分別位居銷量榜第三、第五位。

                屬性分布:社區商鋪成交占7成

                本月社區商鋪成交占比提升至70%,中興花園、珊瑚天峰兩項目的大面積商鋪交易貢獻突出。

                底商占比26%,主要來自番禺區金山谷創意產業園、廣州萬達城等熱推項目持續跑量;其他屬性商鋪成交微量。

                後市預測

                本月廣州商鋪市場供需下跌明顯,推售項目零星,市場回歸平淡。

                接下來的9月為樓市傳統旺季,住宅及公寓項目是買家關註的重點,預期廣州商鋪市場成交淡市延續。

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                責任編輯:龐敏怡

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