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                增城3宗宅地底價出讓!新世界、華僑城、珠●江實業進駐

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-09-02 10:02:05來源:房掌櫃 龐敏怡原創
                [摘要]恭喜深圳華僑城、新世界、珠江實業

                9月2日,廣州土地市場迎來9月首拍,增城3宗宅地均底價出讓。其中深圳華僑城房地產有限公司11.47億拿下增城區荔城街羅崗村A19211地塊,樓面價12115元/㎡;廣州增沛房∏地產開發有限公司(新世界)34億拿下增城區永寧街塔崗村A19094地塊,樓面價10589元/㎡;廣州珠江實業開發股份有限公司14.5億增城區永寧街塔崗村A18050地塊,樓面價10995元/㎡。

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                增城區荔城街羅崗村83001208A19211地塊

                競得企業:深圳華僑城房地產有限公司

                地塊內部平整,部分有綠植覆蓋,地塊暫時圍蔽,有大叔在看守。地塊外圍沿新城大道沿路有自行車綠道,與蘿崗安置小區僅一路之隔,周邊有◥掛綠湖、增江河,生態環境好,居住舒適性高。

                土地用途:二類居住用地

                宗地面積:31559.36㎡

                容積率:≤3.0

                建築面積:≤94678.08㎡

                成交價:114700萬元

                樓面價:12115元/㎡

                本次掛牌成交價包括40000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金,若地下車庫及︼設備用房的實測面積超過40000平方米,超出部分則按相關規定⊙補繳出讓金。

                地塊周邊情況

                地塊屬於掛綠新城板塊內,位於新城大道①西側,可連接荔湖大道、濟廣高速等,周邊道路通達性較好,便於自駕出行㊣。與羅崗村安置小區一路之隔,將來可共☉享配套資源,由於羅崗村尚處於開發階段,目前周邊生活配套尚未建設完善。

                交通:通過新城大道和荔城大道可以快速駛入高速路,但由於地塊距離廣州中心市區較遠,通往廣州中心區如珠江№新城等地最快也需要1-1.5小時。

                公共交通方面,距離地塊100米就有一個公交站安置小區站,共3條公交線路,可通往石灘、掛綠廣場、增城廣場、山田地鐵站等方向。

                距離地塊5公裏有地鐵21號線增城廣場站,該線路預計年內全線通車,屆時通過21號線直達員村換乘5號線至珠江新城,用時需要1.5小時。

                教育:羅崗小學、增城第一中學,地塊周邊規劃有學校用地,但目前周邊∩幼兒園、小學等教育資源較缺乏。

                商業:目前只能依靠5-6公裏外的荔城商圈作為配套支撐。

                醫療:前海人壽綜合醫院(三甲,已建成未運營),其余在5公裏外的萬達廣場周邊有增城區中醫醫院、增城區人民醫院、增城區婦幼保院等。

                周邊樓市情況

                地塊周邊以二手項目為主,價格在1.6-1.9萬/㎡之間,碧桂園豪庭1.6-1.8萬/㎡,保利壹號公館1.7-1.9萬/㎡,距離增城①廣場較近的荔城碧桂園也僅售1.6-1.7萬/㎡。

                由於周邊供地量上少,所以暫無一手樓盤在售。

                周邊未來建設

                地塊所在的掛綠新城是增城副中心,將打造現代化中等規模生態之城核心區,集行政文化、公共服務、總部服務、金融辦公、科技創新、品質居住為一體,是一座以水城、花城、綠城為特色的現代生態〓新城,這樣的CBD宜居資源實屬難得。

                目前掛綠新城已建成萬達廣場、少年宮、低碳總部園、增城首家三甲醫院前海人壽綜合醫院等生活生產服務配套設施。

                從掛綠新城規劃圖來看,地塊西側規劃有水岸購物街、生態時尚購物街、商務大樓等商業商務設施, 未來生活配套將會得以完善。

                綜上,荔城地塊對於市區的上班族的吸引力確實不夠大,通勤時間長,但對於二次置業、改善置業的人群、或退休人群、當地人具有比較大的吸引力,掛綠新城規劃的生態用地40平方公裏,其中水域面積12平方公裏,生態環境好,居住舒適性高。

                增城未來還將建設廣州第二機場、廣州東部交通樞紐中心等,遠行將不再依賴市區,還有產業的發展也會吸引大量人才,帶動置業需求。

                但同樣的,增城區宅地供應充足,供過於求,近期,增城區部分熱點板塊有降價促銷情況傳出。地塊所處板塊並非熱門區域,起始樓面價無優勢,規劃方面兌現期長,這些均會是房企的考慮範圍。

                增城區永寧街塔崗村83101234A19094地塊

                競得企業:廣州增沛房地產開發有限公司(新世界)

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                土地用途:二類居住用地

                宗地面積:92614.80㎡

                容積率:≤3.5

                建築面積:≤324152㎡

                成交價:340000萬元

                樓面價:10489元/㎡

                本次掛牌成交價包括135000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金,若地下車庫及設備用房的實測面積超過135000平方米,超出部分則按Ψ 相關規定補繳出讓金。

                增城區永寧街塔崗村83101234A18050地塊

                競得企業:廣州珠江實業開發股份有限公司

                50.png

                土地用途:二類居住用地(R2)

                宗地面積:43959.05㎡

                容積率:≤3.0

                建築面積:≤131877.15㎡

                成交價:145000萬元

                樓面價:10995元/㎡

                本次掛牌成交價包括58000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金,若地下車庫及設備用房的實測面積超過58000平方米,超出部分則按相關規定補繳出讓金。

                地塊周邊樓盤

                目前永和片區一手項目主要為金地香山湖、合景譽山國際,均價在1.8萬元/㎡左右。

                二手方面有金地公園上城、金地荔湖城等項目,在售均價為1.5-1.7萬元/㎡。


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                責任編輯:龐敏怡

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