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                狠跌6000元/㎡?廣州迎來“降價潮”?這才是現在的房價真相!

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-08-26 07:15:50來源:克而瑞廣州區域 
                [摘要]是入手的好時機嗎?

                近期,有媒體爆料廣州多盤出現降價現象。

                如,番禺大盤祈福繽紛匯,狠降6000元/㎡;同時,增城、從化、南沙也有樓盤〓出現不同程度的促銷情況。

                祈福繽紛匯開盤現場

                “降價”反映到了市場之後,不少購房者則紛紛表示繼續觀望,等待更大優惠的來臨。

                但實際上,據克而瑞分析師監控,廣州多數“降價盤”僅◥是推出少量特價、一口價單位加入局部降價行列,僅有祈福繽紛匯及合景譽山國際兩個項目出現整盤降價情況。

                究根到底,近期“降價盤”部分是為了加速回籠資金,部分是將尾貨或者樓層和朝向較差的產品包裝成特價單位,還有部分是地段、配套較差的↑樓盤,以促銷來吸引購房者。

                從大市場上來看,廣州降溫僅是局部現象,房價存在小幅波動也是正常現象,克而瑞數據々統計,截至8月15日,廣州一手住宅(含洋房及∞別墅,下同)網簽均27543元/㎡,環比7月房價僅微跌2.3%。

                具體到各區來看,價格下降區域與上漲區域基本各占一半,其中,跌幅最大的從化區較7月微跌6.1%,而天河、海珠兩區房價漲幅則在9%以上。

                這一來也讓☆不少購房者疑惑:如何了解真實市場情況?現在又是不是買房好時機嗎?在考慮這些問題前,不妨先來了解下廣州各個板塊的最新房價。

                天河區

                目前,天河全區均價為6.5萬/㎡,價格比較筍的樓盤主要集中在東圃及後天河北板塊,均價也已破4.5/㎡

                其中,珠江新城作為全國僅有的三個國家級CBD,其房價自然讓人側目,10萬+的樓盤比比皆是,其中珠城東區五號線珠江新城站到潭村站臨江區域更是豪宅紮堆。

                除了珠江新城,天河其他板塊也同樣能打,擁有天河公園板塊坐擁三地鐵和大公園,新盤均價已超9萬/㎡;規劃加身、名企雲集的金融城板√塊也如日中天,新房均價也已破6.3萬/㎡

                越秀區

                目前,越秀區樓市交投主要以二手為主,新房成交寥寥且集中於越秀區政㊣ 府板塊,板塊中價格最低的嘉蘭軒達5.3萬/㎡,而僅剩尾盤在售的東山一品也要9萬/㎡

                海珠區

                截至本月15日,海珠區新房均價已接近5.5萬/,其新盤主要集中在工業大道廣紙板塊。

                除去公寓外,海珠區住宅最低已到5萬/㎡,其中,樓盤價最高的是天譽半島花園,達12.5萬元/㎡

                荔灣區

                荔灣新貨主要集中在廣鋼板塊,其成交扛起了中心城區的半邊天,板塊內新房均價已達4.8萬/㎡

                前日,荔灣區老∞西關板塊掛出一宗樓面價高達3.6萬/的江景靚地,刷新廣州掛地起拍價,在高地價的刺激之下,該片區也有部分樓盤也按捺不住苗頭。

                白雲區

                目前,白雲區新房均價已經接近4.6萬/㎡,除綠地柏玥晶舍及商辦產品外,區域其余樓盤報價均已奔“四”。

                區域內的豪宅盤主要集中在白雲大道和機場路板塊,板塊內個別樓盤如華遠雲和墅、珠江嶺南公館兩個項目,最高售價可達10萬/平

                番禺區

                在大盤祈福繽紛匯直降6000元/㎡的背景下,本月番禺區新房均價並無太大波動,昔日的剛需板塊華南板塊房價也早已突破4萬/㎡

                而近年炙手可熱的剛需盤也面臨“豪宅化”的風險,亞運城作為番禺區唯一均價還沒破3萬的一手住宅,在2016年均價只要1.3萬/㎡,3年時間,房價已經接近翻倍。

                黃埔區

                近年來,黃埔區四大板塊成交均價全部呈現上漲態勢。

                目前,長嶺居板塊房價已達3.5萬/㎡;舊黃埔因各種教育、交通配套完善,一手住宅均價已破3萬/㎡,而知識城板塊因「與市區有一定距離,一手住宅均價尚停留在2.3萬元/㎡左右。

                南沙區

                目前,南沙可售貨量較大板塊主要集中在金洲、黃閣兩大板塊,不過若打算長線持有南沙的朋友,也可關註一下明珠灣靈山島尖。

                增城區

                增城,近期“降價潮”中的焦點區域之一,不過早在2018年四季度增城就已出現價格下調跡象,而非近期☆才開始降價。

                目前,增城的新房均價為1.95萬/㎡,重新跌回一字頭,不過在規劃、交通、產業等多重利好的支撐下,其樓市的前景還是可以期待的。

                花都區

                目前,花都區新房均價在1.88萬/㎡左右,其中區府板塊有地鐵穿過,配套成熟,6月中旬〖廣州融創樂園開業更是給整個區府板塊甚至花都商業註入新的活力。

                從化區

                對比年初,8月從化新房均價為1.4萬/㎡,較年初下跌2.6%。

                目前,從化新房均價最高的板塊為街口板塊,均價已突破1.5萬/㎡,而鰲頭鎮板塊房價依舊在一字頭以下。

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                責任編輯:龐敏怡

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