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                陳啟宗:房地產不是比數字 是比賺錢能力和產品好壞

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-08-23 11:38:33來源:掌櫃財經 
                [摘要]中國房地☉產是個瘋狂的企業,很多不合理的事,都在這個行業ω發生。你究竟是要威風還是要賺錢,威風固然很好,但賺錢能力才重要,當然☆既威風又賺錢更好。

                房地產有個怪相——比數字,好像數字越大就越厲害。難道中國的房地產商都是不理性的嗎,你究竟是要比數字還是比賺錢的能力?

                中國房地產是個瘋狂的企業,很多不合理的事,都在這個◆行業發生。你究竟是要威風還是要賺錢,威風固然很好,但賺錢能力才重要,當然既威風又賺錢更好。

                他認為,比銷售額↑是非常不理性的事,甚至可以說是非常瘋狂的事。希望中國的房地產商能夠回歸理性,別再糾結於銷售額。

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                此外,陳啟宗還從三個方面距離說明以往房地產市場中存在⌒的“不理性的”成分:

                一是對於銷售額等數字的盲目追求。“我也知道有些人甚至於為了要上前10名的排行榜而不擇手段,好多不該做的事都做了,不該說的話也說了,水分太大。所以我希望我們不是比數字、比銷售額,而是比賺錢∑ 能力,比產品的好壞。"陳啟宗表示。

                二是借貸過高。在中國,房企借貸百分之七八十是非常保守的,超過100%、150%的非常多,借貸這事不是★量力而為,而是能借就借。但借貸是需△要還的,很多公司會為此而破產。

                三是羊群心理、一窩蜂的心態。陳啟宗認為,“房地產是〖一個長周期的行業,所以羊群心理是很容易有的,這也不一定就錯,好多時候是對的,可能70%的時間你也必須有羊群心理。但是總會有拐點,那個拐點來的時候,你要能夠逆潮流而去。”據陳啟宗觀察,能夠關註到拐點、尊重拐點,在適當的時候逆潮流而去的企業太少。

                陳啟宗總結∴到,高檔商業房地產有5個基因,尊重它,就會成功:第一是地點必須要最好;第二是必須夠大;第三是規劃的條件必須是能夠蓋出好東西【來的;第四是設計要符合市場需求;第五是建√築,你的建築必須好。

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                責任編輯:龐敏怡

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