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                部分城市開發商違規銷♀售:無證售房 擅改規劃

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-08-20 11:39:45來源:房掌櫃整理 
                [摘要]部分熱點城〖市房地產銷售亂象依然存在。

                部分熱點城市房地產銷售亂象依然存在。《經濟參考◣報》記者在@ 安徽、福建等多↓地調研發現,有的▅開發商在銷售中無證售房,以贈送面積的名義擅改規劃,還有的房地產項目采用雙合同方式捆綁裝修款,變相提高房屋總價款。這些■行為嚴重影響居民“住有所居”的獲得感,業內建議,宜〗繼續強化監管,防止房地產市場亂象卷ζ土重來。

                無證售房◆擅改規劃,開發商“渾水摸魚”

                未取得商品房預售證而收取客戶認籌金,變相』鎖定客戶資金、樣板間裝修標準超出銷售方案承諾標準……近日,北京市住建委對昌平區多個房地產項目的銷售現場進行突擊檢查,發現各自存在違規問題,並作出了∞相應處罰。

                熱點︻城市的房地產銷售仍存在亂象。在合肥,今年以來發生了多起個別開發企業不講誠信、違法違ω 規經營、損害群眾利益、擾亂市場秩序的現象。一些開發商變相要求“全款購房”,拒絕、阻擾購房人正常使用公積金貸款購房,有的開發商違規行為被〇多次舉報。

                比如,合肥榮盛澤業房地產開發有限公司開發建設的某』樓盤項目在銷售過程中,拒√絕使用住房公積金貸款購房;安徽雙璽置業有限公司開發建設的某樓盤項目,在取得商品房預售許可證後,捂盤惜售,未按規定在銷售現場一次性公開全部準售房源,被多名購房者投訴舉報※。

                記者調查▃發現,一些開發商還擅自采用違建的方式改變規劃。在福州市倉山區,有︾開發商擅改規劃,對采光井進行倒板違建,實現贈送面積。目前當地城管已對該項目的違建進行責▲期拆除。

                價外加價陷阱多,捆綁銷♂售套路深

                在項目備案價之外」」,開發商簽々訂雙合同,一次性收取每◥平方米幾千元裝修款項,通過合同拆分的方式,將所謂的裝修款簽訂到另一份合同。一些開發商還捆綁銷售車位。《經濟參考報》記者調查㊣ 發現,捆綁銷售、價外加價雖屢被消費者投訴,依然禁而難絕。

                多個熱點城市樓盤被曝█出精裝品質與價格不匹配、質量粗制濫造等問題。在福州,去年下半年以來,高新區的部分房地產項目業主因不滿開發商捆綁銷售而多次維▓權。以其中一個樓盤為@例,項目在△備案價之外,按照建築面積收取每平方米約◥4000元裝修款項,業主與開發商指定的裝修公司簽訂裝修合同。而裝修合同部分條款內容涉嫌侵權,如裝修合同未標明裝修交付標準、產品名稱、產品型號、產品價格。此外,福州一些樓盤項目也存在以明顯高於市場價捆綁車位銷售的情況。

                目前,在當地主管部門協調︼下,部分小區業主維權陸續得到回應和解決。部分房地產公司提出,針對要求←退還裝修款的購房人,同意與購房人解除裝修協議,收取裝修款總額35%的違約金,向購房人退還裝修款總額65%的款項。

                一些地方還存在價外加價的行為。楊先生兩個月前購〓買福州高新區的某樓盤項目,在官網查到樓盤【的2號樓、3號樓備案價在∩每平方米1.7萬元左右,但實際銷售是每平方米1.9萬多元,還要外加一個20萬元左右的車位。“選了套90平方米左右的房子,除備案價外要額外加價20萬元,打入置業顧問提供的一個銀行∴賬戶,還不◢給發票。”楊先生很是無奈。

                還有的房地產開發公司,在違規行為被監管部門查處後,仍拒不整改。

                比如,合肥金科駿成房地產開發有限公司開發建設的某個項目,在銷售↑過程中存在將商品房銷售給不具備購房資格的購房人,盡管合肥市房管局多次要求公∮司按規定盡快√退款,但是該ζ公司一直拒不整改;合肥京商融合置地有限公司開發建設的“京商商貿城”項目,購房款未按規定存入資金監管賬戶,導致業主多次投訴維權;合肥七彩世界置業有限公司開發建設的某※個房地產項目逾期交房,被多名業主投♂訴。根據《商品房買賣合▃同》約定,逾期交房60天,購房人有權提出退房,但是購房人向開發公司提出退房,開發公司一直拖延,拒絕辦理退房。

                精細化監管需加◣快,不能讓購房者∏吃“啞巴虧”

                業內人士認為,房屋■預售價必須“一房一價”“明碼標價”,讓房價公開、透明是房屋預售價格制度的作用之一。此外,要加強監管執法,防止開發商“渾水摸魚”滋生房地產銷售亂象。

                不少專家表示,雖然國家相關部門和各地接①連出臺維護房地產市↙場秩序的通知,但一些房地產商仍存在僥幸心理,為此,各地查處和處罰力度有待進一步加大,防止房地產市場亂象卷土重來。

                易居研究院智庫中心研究總監嚴躍↑進認為,此次北京等多地公布了對部分房企和樓盤的專項檢查結果,對於相關違法違規行為采取了高限處∑罰的內容,這也說明雖然近期樓市有降溫的現象,但房地產交易秩序依然會保】持穩定。“部分房企近期資金壓力大,但還是要遵守房屋交易的紀律,否則,被查處後對於銷售工作的開展和企業形象等都有負面影響。”

                熱點城市普遍存在庫存不足的情況,潛在購房需求很強烈。“這個時候如果◎政策層面不關註,有限㊣ 的房源會繼續被搶購,進而形成價格上漲的市場印象,所以政策必須精準管控。”廈門大學管理學教授戴亦一認為,熱點城市、熱點區域要加快商品房供應速度,建議加快項目預售證審批速度,同時增加住宅用地供應。

                房企即使進行了違●規銷售,但由於購房者經常處於弱勢地位,因此只能吃“啞巴虧”。“這種情況〗亟待改變。希望各地能夠借此輪房企銷售整治行動,改變過去購房者的弱勢地位。通過實施黑名單制度加以懲戒,如可考慮禁止違規企業在1-2年內拿地或開發等方式震懾市場、規範企業行為,確々保調控效果‘不打折’。”一位業內人∞士說。

                對於精裝修捆綁銷售等行為,專家建議相關部門及時介入,不可“和稀泥”執法。一些受訪人士Ψ 建議相關部門能盡快制定房屋精裝修規範細則,加大監管及懲罰力度,整治市場亂象,切實維護☉消費者合法權益。嚴躍進認為,精裝修維權大都圍繞裝修質量和合■同糾紛展開,其背後是房地產企業為求利益最大化而不惜損害業主權益,希⊙望監管部門能形成合力,制定強有力的管控措施,而不是相互推諉、不作為。

                “現有的房地產管理相ㄨ關法律法規,對開發企業擅※自違約和不誠信行為缺乏有力的處罰措施,違∞法違約成本較低。”合肥市房產局有關負責人認為,鑒於房地產領域問題多發、投訴較多的亂象,合肥市近年來建立開發企業信用考評管理體系▓,累計已經對56家房產企業進行了信用考評扣分,並將結果通〇過局政務網站公示,比如房企違法違規銷售、銷售現場公示內容不規範、違反合同約定損害消費者合法權益等問題,通過機制、制度建設,有序引導開發企業誠實守信、規範服務,創造更加良好的房地產市場環境,保障購房者合法權益。

                合肥、福州等地的→房管部門工作人員建議,還需要通過進一步加大查處力Ψ 度,提升房企違規成本。對於涉事房企,相關主管部門要進行約談、要求限時整改,考核如不合格,將予以通報↓;對於屢教★不改者,要采取信用考評扣分處理,並適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施▲。對問題多發的房企,從嚴控制銀行貸款、預售資金和備案價格。

                (原題為《無證售房 擅改規劃 捆綁式銷售 部分城市開發商違規銷售坑慘購房者》)

                (經濟參考報)

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                責任編輯:龐敏怡

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