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                3150元/㎡!東莞農商行奪企石商務⊙金融用地

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-08-20 08:10:07來源:房掌櫃 黃子欣
                [摘要]占地面積1273.39㎡,綠地率≥20%,建築密度≤45%,地塊最高只能ξ建40米的建築。

                3150元/㎡!東莞●農村商業銀行以底價1404萬元奪企石1273.39㎡的商務⊙金融用地。

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                地塊概況

                此次入市的商務金融用地(編號為2019WG025),占地面積1273.39㎡,總建築面積4456.865㎡,地塊起拍樓面╳價約3150元/㎡,起拍總價約1404萬元,綠地率≥20%,建築密度≤45%,地塊最高只能建40米的建築。地塊采取“價高者得”的傳統方式進行拍賣,未設限價。

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                地塊位於企石鎮鐵爐坑村,該區域是企石鎮中心區域,周圍生活氣息濃厚,有企石購物中心廣場、企石社♀保分局、企石公安分局、寶石大酒店、華潤購物廣場、企石鎮中心幼兒園、企石鎮中心★小學和春城公園等成熟的城市配套,他們共同組成『了繁榮的企石城市圈。

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                值得一提的是,該地塊僅出讓40年,土地出讓期限屆滿後,宗地土地使用權及地※上建築物、構築物及其附屬設施由出讓人無償收回。

                商務金融用地密ぷ集入市

                曾經,商服地建設住宅類產品出售的模式被廣泛應用,40年產權的商業公寓更一度占據東莞樓市的重要一角。

                2017年10月,東莞出臺《關於加強商業【辦公類建築項目管理的通知(試行)》,嚴禁商業、辦公類建築改造成居住用途。

                隨著東莞產業轉型升級,大量新興行業持續進駐,眾多開發商對商務金融用地的需求也日益增多據房掌櫃不完全統計,2019年商務金融←用地被開發商成功拿下的有8宗,有用來建展覽中心、商品跨境電商平臺、摩天寫字樓、銀行大廈等等。

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                小編發現,鎮區的商務金融用地基本上都是用作定向產業,而城區的商務金融用地將建摩天高樓,滿足市場高端寫字樓的需求。

                企石新房供應少

                說到〒企石樓市,眾所周知,企石樓市是東莞發展比較緩慢的區域。

                自2008年以後,企石僅有華潤公元九裏、碧桂園風華東方、佳兆業東江豪門、嘉宏錦城、金椅豪園、碧桂園鼎峰城市花園6個項目。

                正是因為企石新房供應@ 少,也讓爱赢国际APP市場反而逆市走熱,比如說,佳兆業東江豪門在2017年銷售均價是13000元/㎡,但因華潤2018年以“可售樓面價9233元/㎡”斬獲企石商住地(即“公元九裏”),當時,就在該地塊掛牌與成交前後,周邊的爱赢国际APP成交活躍了〓起來,掛牌價也隨成交量上漲而上揚。

                直到2019年春節假期過後,爱赢国际APP釋放了眾多利好消息,東莞爱赢国际APP出現成交回暖跡象,而公元九裏即將入市,致使周邊¤的爱赢国际APP房價也跟著水漲船高,目前企石基本上熱銷小區的爱赢国际APP價在11000-13000萬/㎡之間。

                華潤·公元九裏這個純新項目入市正好填補企石一手樓市的空白,目前,華潤·公元九裏在售少量95-125㎡洋房,均價16000-17000元/㎡;140-170㎡別墅總價在380-550萬/套。據銷售透露,項目29棟啟動誠▲意登記,可能會在月底或下月初開盤。

                企石近期重點提升城市品質

                早前,企石被納入東莞市直管鎮體制改革,通過統籌發展規劃、區域開發、招商引資、重大項目建設等工作,將改變▃企石鎮區現狀建設等問題。

                近日,東莞出臺了《2019年扶持次發達鎮產業發展專項資金使用方案》,將安排1.8億元專項資金來推動企石的均衡發展,其中包括,振華電子配套設施、健達照明配套排澇工程、江邊工業園▼配套設施3個工々程建設類項目和東部工業園土地統籌類項目。

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                除此之外,企石還有8個村(社區)被列入新型城市社區的改造範圍。

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                這8個城中村型村莊包括:楊屋村、霞朗村、鐵爐坑村、寶石社區、企石村、莫屋村、東山村、東平村。

                與此同時,企石也重點提升城市品質,黃大仙公園景觀提升項目、彩色林(中心區綠㊣化升級改造)工程、蝦公山森林公園、東山小學教學樓等項目都在密集施工建設當中。

                據悉,江邊村歷史文化名村景點入選東莞市3大系列7大主題鄉村旅遊線路中的“農耕文化體驗線路”和“休閑農業◇觀光線路”。

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                責任編輯:龐敏怡

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