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                廣州一手供應表現持續“強勢”,二╳手市場平穩向好

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-08-20 07:15:06來源: 廣州中原研究發展部 
                [摘要]二手整體成交量為1114宗,環比上周增長3.8%。


                本周(8月12日-8月18日,下同)二手整體成交量為1114宗,環比上周增長3.8%。

                小研君分析認為,本周二手住宅成交宗數有所回升主要在於近段時間業主報價合理,且放盤相對積極,市場上貨源充足,錄得的新增◢放盤量超千套水平,環比凈增2-3成左右,促使客戶可選擇性較多,入市熱情有所提高。

                價格方面,本周二手住宅網簽均價為27393元/平,環比微升1.2%。主要由於中心區市場需求活躍,成交占比有所增長,促使本周網簽均價回升。

                在主要七區中,荔灣區成交表現亮眼,本周∞共成交62宗,環比大幅上漲40.9%。成交占比從上周的5.87%上揚至本周的7.99%。主要由於前段時間荔灣市場活躍度較低,積累不少優質房源→、客源,而本周需求回升,促使成交明顯上揚。此外,番禺區仍然穩坐各區榜首位置,本周共成交200宗,環比微漲1.5%。

                另外,需要指出的是,越秀、黃埔兩區成交不升反降,本周分別成交77宗、67宗,環比分別下降10.5%、11.8%。

                本周業主報價Ψ指數為27.2%,環比下滑4.7%。近期業主報價指數維持在27%-30%之間波動,二手業主對樓市的看漲信心仍不足,多數業主預測後市價格以穩定為主。

                整體看,本周報價下調1%-5%之間的盤↙源占46.76%,較上周大增4.8個百分點。而報價下調㊣5%-10%以內的盤源占比則較【上周減少1.8個百分點,共占15.49%。另外,本周報價上調1%-5%的盤源有明顯減少,環比上周凈減3.5個百分點,共占16.9%。

                本周全市一手住宅網簽1374宗,環比下跌6%。繼8月初跌破2000宗關口後,近兩周「成交均不足1500宗,表現持續平淡。當然需要指出的是,網簽存在一定延後性,近一周增城、番禺部分樓盤推出促銷活動“搶客”的表現尚未反映在數據上,預計8月下旬至9月初,網簽數據將有所改善。

                雖然近兩周成交表現平淡,但新批供應持續“強勢”,繼上周累計新批1234套單位後,本周繼續維持“千套節奏”,合計達1056套。其中朱村熱盤科慧花園190套,花都融創悅府224套,從化珠江國際城323套,黃埔龍湖雙瓏原著174套,可見隨著九月傳統旺季到來,各大開發商還是備足彈藥。

                雖然上周增城、番禺個別樓盤推出特價單位“搶風頭”,但總體而言廣州一∞手市場促銷力度不及今年3-5月,經過半年沖刺後,大部分房企在7-8月依然保持以ω 往“靜觀其變”的態度,廣州市場整體表現“出貨回款”的現象尚不明顯;另一方面,除個別促銷樓盤外,部分尚未於3-5月置業的買家並不急於購房,因此將購置計劃放在四季度,從而造成了8月一手市場平淡表現。

                本周表現比較搶眼的區域有番禺、增城兩區。其中番禺本周網簽151宗,環比上漲32%,支撐成↑交的主力盤依舊為亞運城(65宗,占區域總成交43%),促銷力度較大的祈福繽紛匯本周網簽17宗,預計隨著出售單位陸續進入網簽階段,其對番禺的市場貢獻將增加。

                增城區本周網簽402宗,環比上升26%,近期推貨積極的科慧花園以及綠湖國際城累計成交159宗。

                本周廣州公寓市場止住跌勢,環比小幅回升8%,共成交359套。

                外圍主力區成交活躍度提升,較上周增長近4成,黃埔、南沙兩區公寓更是錄得翻倍增長。其中,黃埔區合景天峻、佳兆業城市廣場於近期有集中推售動作,本周分別網簽37套、22套公寓,售價分別為1.3萬元/平方米、1.8萬元/平方米。另外,保利魚珠港項目錄得整層網簽,共計31套。南沙區除越秀國際總部廣場、南沙珠江灣等在售熱點項目的銷量外,位於黃閣汽車城板塊的麒麟廣場亦錄得兩層網簽,共21套。花都區則以時代雲港、廣州國際空港中心兩個主力項目的成交貢獻為主。而番禺區尾盤銷售為主,環比縮減5成。

                本周中心區以及增城從化較上周明顯下滑,在售項目表現平平,僅尚塬〖頤都匯、逸合商務中心、越秀星匯海珠灣、中海聯智匯城四個項目錄得兩位數成交。

                不過,本周天河區兩個項目獲得新批預售,為市場帶來956套新貨。位於牛奶廠板塊的華潤天合入市一棟20層高共323套的公寓樓,主力◣戶型為36-54平方米LOFT,目前該項目已開放樣板間收籌,價格待定。全新盤聯◇泰·天河YOHO攜兩棟公寓樓亮相,共計633套,該項目位於地鐵21號線天河智慧城站附近,主力戶型為25-65平方米LOFT,可以個人名義購買。

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                責任編輯:龐敏怡

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