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                前七月累【計90萬方!廣州公寓成交☆已超去年全年總量

                爱赢国际APP網-房掌櫃 2019-08-16 06:55:54來源:合富研究院 

                合富大數據@顯示,7月三類商業物業成交都呈△上升態勢,除商鋪成交環¤比有所下調之外,寫字樓、公寓成交同比環比以及商鋪成交同比都有較為顯著←增幅。

                新增供應情況則有所不同,除公寓供應環比大增七成,寫字樓及商鋪新增供應大幅減少,其◤中寫字樓新增供應同環比均減少約九成,減幅最為明顯。供應放緩及去化加快致使↑三類商用物業■庫存有所減少,環比減少3-5%,同比減少10-30%。

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                2019年7月全市商用物業供求走勢

                2019年1-7月全市商用物業供求情況

                從今年1-7月累計情況來看,寫字樓及商鋪◥的新增供應大幅減少,降幅∩分別達61%及49%,公ω寓新增供應則基本持平;成交方面,公寓同比升幅125%,累計成♂交已達90萬方,超越去年全年水平;商鋪同樣有63%成交增幅,寫字樓由於受到新增供應縮量及大宗交易減少等①影響,成交同比減少28%。

                寫☆字樓市場:新增供應持續□ 收窄

                今年以來月均新增供應不足三萬方

                合富大數據顯示,7月全市寫字樓成交量為49126㎡,同比下降29%,但環比6月上升27%;成交量6月有所下探後7月反彈回升◣,為年內第二→高位,奠定下半年良好開局。

                新〓增供應方面,本月僅一個項目取得新增預售,是位於番禺華南板塊的萬科未來之丘,400米城軌能夠直達漢溪長隆及廣州南站的萬↑科未來之丘,目前已吸引多個企業總部進駐獨棟。

                7月寫字樓市】場新增供應情況

                7月成交量主要集中在南沙和花都兩個區域,兩區成交總量占全市的60%,尤其是南沙7月的成交量環比上漲了328%,主要受中國鐵建環球中心大量成交影響;而花都則有廣州國際√空港中心作為『持續成交主力。中心區域僅天河一區㊣ 成交顯眼。

                中國鐵建環球中心在7月收獲多例大手交易,其客戶包括中鐵建集團子公司以及中鋁海外發展∑ 等,整體成交量超1萬㎡穩居首席;花都區除廣●州國際空港中心仍延續較好成交量外██,保利國際金融中心亦擁有超過5000㎡成交面積。項目位於花都中軸CBD綠色金融示範區,是區域唯一在售甲級寫字樓產品。

                合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌∩先生指出,今年以來寫字樓新增▼供應明顯放緩,月均新◇增供應僅2.7萬平米,同比〓減幅超六成。主要由於中心區域的新增供應明顯不足,處於青黃不接階段。這時靠近核心商務區的一些板塊便會受到買家ㄨ們的關註,例如第二CBD、番禺萬博及華南板塊等,預計寫字樓新增供應減縮的情ξ 況要到年底到明年初琶洲∮電商區域的多個全新項目推出才會得以緩解。

                公寓市場持續活躍,1-7月累計成交已超去年全年

                公寓市場方面,合富大數據錄得7月公寓成◥交量為154302㎡,同比上升33%,環比上升22%;6-7月份公寓◣市場成交環比連續兩個月獲得較大增幅,在7月回歸15萬m2水平,也是今年以來成交第三◇高位。本月新增公寓集中花都區府及蘿崗知識城等板塊,合共近9萬平方米,環比大增72%,同比持平。

                7月公寓市場新增供應情況

                本月成交集中在南ぷ沙、番禺及花都三大區域。其中成交量環比上▓升的區域主要集中在外圍。外圍各╳區呈全線上升之勢,其中番禺和增城兩區升幅顯著,尤以華南板塊和新塘板塊成交量最突出。天河等多個中心區域亦有超過1萬㎡的良好表現。

                相較往期,7月份公》寓榜單湧現較多位於中心區域的個盤,同時3萬元以上項目占比√增大,其中金地壹閱府更為高單價高總價的非Ψ 典型公寓項目;此外越秀星匯海珠灣以及保利魚珠港這些中心區域熱銷項目均上榜。

                合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌∩先生指出,公寓成交活躍氛⌒ 圍已延續到下半年,7月成交重回15萬方水平,多個中心及外圍區域項目成★交表現良好。今年1-7月全市公寓累計成交已達90萬㎡,已經超越去年全年的87.6萬㎡,月均成交近13萬㎡,同比大增125%。表明公寓市場在新政調整後一ぷ直有較為充足的後╱勁,積壓已久的購▽買需求得以釋放,致使成交持續多月處於較高水平。

                商鋪市場供應減少成交∞活躍

                累計成交同比大增63%

                合富大數據顯示,廣州商鋪市場7月〗成交量為58139㎡,同比上升64%,環比下降22%;7月份商鋪成交↙量繼6月大量成交後出現正ζ 常回落,但整㊣體而言仍較為活躍,仍呈現同比上升的特征。新增供應僅1.1萬㎡,連續多月處於較低供應水平。

                7月商鋪市場新增供應情況

                多個外圍區』域成交量下降至1萬㎡以下。亞運△城等主力盤網簽量下降,番禺出現將」近7成的大幅度○的環比下降。增城區成交轉趨活躍,但成交較大程度來自安置回遷社區的內部交易。榜單各項目成交面積◎差距不大,未見明顯領跑的項目。而增︽城區住宅底商占據榜單前五其中三席,來自區域內不同●板塊,增塘村和五一村安置社區的成交預計為內部交易;廣州綠地中央廣場成交集中在S4棟街區式商業,成交量接近∏6000㎡。

                合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌先生指ξ出,與寫字樓情況類似的是,商鋪¤新增供應亦明顯減少,同比大減近五成,但累計成交同比增幅達63%,達38.5萬㎡。主要由於商鋪前期積壓的庫存較多,且新政調整◥亦較大程度帶動成交向上,因此今年以來商鋪成交明顯較去年活躍。

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                責任編輯:黃卓賢

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